2009房地产基本制度与政策自测试题-在线考试系统

1、【单选题】
按套(单元)计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和（）。 [1分]

、使用面积

、共有建筑面积

、分摊的共有建筑面积

、分摊的共有使用面积

答案：

2、【单选题】
《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，（）应当定期确定并公布。 [1分]

、基准地价、标定地价、各类房屋的重置价格

、基准地价、宗地价格、各类房屋的重置价格

、宗地价格、标定地价、各类房屋的基准价格

、基准地价、标定地价、各类房屋的市场价格

答案：

3、【单选题】
以房地产转让方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限是（）。 [1分]

、原出让合同约定的年限减去原土地使用权已经使用年限后的剩余年限

、原出让合同约定的年限

、原出让合同约定的年限加上原土地使用权已经使用年限

、原土地使用权已经使用年限减去原出让合同约定的年限后的剩余年限

答案：

4、【单选题】
以中外合资企业的房地产抵押的，必须经（）通过。 [1分]

、工会

、股东大会

、董事会

、企业职工代表大会

答案：

5、【多选题】
《民法通则》规定诉讼时效期间为1年的情况有（）。 [2,0.5分]

、身体受到伤害要求赔偿的

、因环境污染损害赔偿的

、延付或拒付租金的

、出售质量不合格商品已声明的

、因债务纠纷而要求履行合同的

答案：

6、【多选题】
因共有管理消灭而分割共有财产时，可以采用（）。 [2,0.5分]

、按份共有

、实物分割

、共同共有

、变价分割

、作价补偿

答案：

7、【多选题】
完整的所有权的权能包括（）。 [2,0.5分]

、占有

、共有

、使用

、收益

、处分

答案：

8、【多选题】
担保物权包括（）。 [2,0.5分]

、典权

、质权

、抵押权

、留置权

、地役权

答案：

9、【多选题】
下列情况属于禁止发布房地产广告的是（）。 [2,0.5分]

、权属有争议的

、不符合工程质量标准，经验收不合格的

、预售房地产，已取得该项目预售许可证的

、违反国家有关规定建设的

、被司法机关查封的房地产

答案：

10、【多选题】
以出让方式取得土地使用权，转让房地产开发时的条件是，要按照出让合同约定已经支付了全部土地使用权（），并取得土地()。 [2,0.5分]

、费用

、出让金

、所有权证书

、使用权证书

、建设用地批准书

答案：

11、【多选题】
发布房地产广告，应当遵守（）及国家有关广告监督管理和房地产管理的规定。 [2,0.5分]

、《广告法》

、《城市房地产管理法》

、《城市规划法》

、《行政法》

、《土地管理法》

答案：

12、【多选题】
房地产行政主管部门对房地产开发项目的监控内容有（）。 [2,0.5分]

、是否按申请预售许可证时承诺的时间表进行开发建设

、是否按销售计划完成销售目标

、预售款是否按期投入

、拆迁安置是否按要求进行

、工程项目是否发生变化

答案：

13、【多选题】
县级以上人民政府对所管辖的土地进行登记造册，核发（）等土地权利证书。 [2,0.5分]

、国有土地使用权证书

、集体土地所有权证书

、集体土地使用权证书

、地役权证书

、土地收益权证书

答案：

14、【多选题】
国有土地中除国家核准的划拨土地外，凡（）均实行有偿有限期使用。 [2,0.5分]

、原农民宅基地

、原使用土地改变用途

、原使用土地改变使用条件

、土地市场交易

、新增土地

答案：

15、【多选题】
下列（）土地使用权可以通过划拨取得。 [2,0.5分]

、学校教学楼

、医院

、企业厂房

、经济适用房

、商场

答案：

16、【多选题】
农民集体所有土地中所指的农民集体的范围包括（）。 [2,0.5分]

、集体企业

、乡农民集体

、村农民集体

、镇农民集体

、村内两个以上农村集体经济组织的农民集体

答案：

17、【多选题】
按房屋所有权的性质，房屋租赁分为（）。 [2,0.5分]

、共有房屋租赁

、公有房屋租赁

、私有房屋租赁

、住宅房屋租赁

、非住宅房屋租赁

答案：

18、【多选题】
根据《城市房地产抵押管理办法》的规定，下列（）不得设定抵押权。 [2,0.5分]

、权属有争议的

、用于教育、医疗等公共福利事业的房地产

、已依法公告列入拆迁范围的房地产

、列入文物保护的建筑物

、单独一块划拨土地的使用权

答案：

19、【多选题】
房地产价格评估，按照国家规定的技术标准和评估程序，以（）和各类房屋的重置价格为基础，参照当地市场价格进行评估。 [2,0.5分]

、标定地价

、平均市场地价

、成交地价

、基准地价

、出让地价

答案：

20、【多选题】
国家实行（）登记发证制度。 [2,0.5分]

、房屋使用权

、土地所有权

、房屋所有权

、土地使用权

、房地产所有权

答案：

21、【多选题】
出现下列情况应申请注销登记（）。 [2,0.5分]

、房屋灭失

、土地使用权年限届满

、他项权利终止

、权利人名称改变

、权利人房屋状况发生变化

答案：

22、【多选题】
有下列情形之一的，登记机关有权注销房屋权属证书（）。 [2,0.5分]

、申报不实的

、房屋权利灭失，权利人未在规定期限内办理房屋权属注销登记的

、涂改房屋权属证书的

、因登记机关的工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的

、新建的房屋，申请人未在房屋竣工后3个月内向登记机关提出申请的

答案：

23、【多选题】
下列项目的建设须占用耕地，其中可以免缴耕地占用税的有（）。 [2,0.5分]

、敬老院

、部队营房

、发电厂

、公园

、政府办公楼

答案：

24、【多选题】
根据课税对象的性质不同，可以把全部税种分为五大类，其中包括（）。 [2,0.5分]

、收益税

、土地增值税

、房产税

、行为目的税

、流转税

答案：

25、【多选题】
按税率和税基的关系划分，税率主要有（）。 [2,0.5分]

、超额累进税率

、比例税率

、定额税率

、浮动税率

、差额税率

答案：

26、【多选题】
以下关于住房公积金的相关税收政策，说法错误的有（）。 [2,0.5分]

、凡职工个人及其单位缴付的住房公积金，不计入个人当期的工资收入，免征个人所得税

、个人提取住房公积金账户内的存款余额，免征个人所得税

、管理中心在受托银行发放个人住房贷款取得的利息收入，免征企业所得税

、管理中心用住房公积金购买国债取得的利息收入，免征营业税

、个人用住房公积金个人账户中的余额交购房款的部分，可免征契税

答案：

27、【多选题】
住房公积金财务管理的基本原则是（）。 [2,0.5分]

、降低运作风险，保证住房公积金保值增值

、建立职工住房公积金明细账，记载职工个人住房公积金的缴存、提取等情况

、厉行节约，制止奢侈浪费

、建立健全内部财务制度，做好财务管理基础工作

、核算住房公积金及其增值收益

答案：

28、【多选题】
收益性物业的物业管理费用的构成主要有（）。 [2,0.5分]

、管理费

、固定资产折旧费

、投资利息

、房产税

、公共设施维修及保养费

答案：

29、【多选题】
物业管理启动阶段的内容包括（）。 [2,0.5分]

、档案资料的建立

、用户入住

、物业管理企业内部机构的设置

、日常综合服务与管理

、物业的接管验收

答案：

30、【多选题】
专项服务的内容主要有（）及各类中介服务。 [2,0.5分]

、日常生活

、代收代缴

、商业服务

、文教卫体

、社会福利

答案：

31、【多选题】
W公司通过（）方式获得该经济适用住房小区开发用地。 [2,0.5分]

、出让

、租赁

、划拨

、转让

答案：

32、【多选题】
W公司取得土地使用权的批准部门为（）。 [2,0.5分]

、省人民政府

、省人民政府土地管理部门

、市人民政府

、国务院

答案：

33、【多选题】
W公司调整建设方案，须办理（）手续。 [2,0.5分]

、向有批准权限的土地管理部门提出改变土地使用性质的申请

、报原批准用地的人民政府批准

、向有批准权限的规划管理部门提出改变土地使用性质的申请

、签订土地使用权出让合同，缴纳土地使用权出让金

答案：

34、【多选题】
征用土地公告包括（）内容。 [2,0.5分]

、征用批准机关、文号、时间和用途

、征地补偿标准和农业人口安置途径

、被征用土地的所有权人、位置、地类和面积

、办理征地补偿的期限、地点

答案：

35、【多选题】
W公司与H建设银行的抵押关系，需要办理（）手续方为有效。 [2,0.5分]

、签订抵押合同

、办理转移登记

、办理抵押登记

、房地产价值经房地产估价机构评估

答案：

36、【多选题】
如果Y中介机构预售商品住宅，除了提交土地使用权证、营业执照以及资质证书外，还需要提供（）文件。 [2,0.5分]

、建设工程规划许可证

、投入建设资金达到工程建设总投资20%以上的证明

、商品房预售方案

、项目的立项文件

答案：

37、【多选题】
Y中介机构发布商品房预售广告应当具备（）等内容。 [2,0.5分]

、房地产开发企业名称

、载明Y中介机构名称

、预售许可证号

、各种户型房屋装修装饰的具体标准

答案：

38、【多选题】
该经济适用住房小区应当符合（）要求。 [2,0.5分]

、土地利用总体规划

、年度建设用地计划

、年度土地使用权出让计划

、城市详细规划

答案：

39、【多选题】
W公司办理抵押贷款时，抵押合同中应包括（）。 [2,0.5分]

、主债权的种类、数额

、抵押房地产的价值

、抵押权灭失的条件

、违约责任

答案：

40、【多选题】
甲入住小区后，向物业公司提出以下服务要求，其中属于公共服务的是（）。 [2,0.5分]

、定时清扫室内卫生

、代为办理公交月票

、对上下水道进行维修

、对消防设备进行检测

答案：