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2011年房地产估价师基本制度与政策押密题
1、【 判断题 】
商品住宅必须按套销售，也可分割拆零销售。（） [1分]
答案： 错误
2、【 判断题 】
以具有土地使用年限的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过建设用地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限。（） [1分]
答案： 正确
3、【 判断题 】
房地产抵押合同一经签订，签约双方应当严格执行，债务履行期届满前抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议折价或者以抵押物拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿。（） [1分]
答案： 错误
4、【 判断题 】
契据登记制度的理论基础是成立要件主义，产权登记制的理论基础是对抗要件主义。（） [1分]
答案： 错误
5、【 判断题 】
房地产面积测算一般规定中，各类面积的测算，必须独立测算两次，其较差应在规定的限差以内，取中数作为最后结果。（） [1分]
答案： 正确
6、【 判断题 】
担保公司的组织形式为有限责任公司或者股份有限公司。（） [1分]
答案： 正确
7、【 判断题 】
注册证书是注册房地产估价师的执业凭证，注册有效期为2年。（） [1分]
答案： 错误
8、【 判断题 】
业主大会代表全体业主与物业服务企业签订的是《物业服务合同》。（） [1分]
答案： 错误
9、【 判断题 】
物业服务企业，是指依法设立，具有独立法人资格，从事物业管理服务活动的企业。业主，即物业产权人和物业使用人，指房屋所有权人和物业使用权人。（） [1分]
答案： 错误
10、【 判断题 】
依据《房产税暂行条例》，对于非出租的房产，以房产原值一次减除l0一30%后的余值为房产税计税依据。（） [1分]
答案： 正确
11、【 判断题 】
在课税对象和税目不变的情况下，课税额与税率成反比。（） [1分]
答案： 错误
12、【 判断题 】
土地增值税的征税范围中，包括通过继承、赠与等方式无偿转让房地产的行为。（） [1分]
答案： 错误
13、【 判断题 】
2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，在5%税率的基础上减半征收营业税。（） [1分]
答案： 错误
14、【 判断题 】
每年6月30日为住房公积金结息日。（） [1分]
答案： 正确
15、【 判断题 】
工业污染源的特点是量大、面广、含污染物多、成分简单，在水中容易净化，但处理比较困难。（） [1分]
答案： 错误
16、【 判断题 】
容积率可根据需要制定上限和下限。容积率上限保证地块开发的效益，防止无效益或低效益开发造成的土地浪费。容积率的下限防止过度开发带来的城市基础设施超负荷运行。（） [1分]
答案： 错误
17、【 判断题 】
材料的密实度是指材料在绝对密实状态下的体积与在自然状态下的体积之比。凡是内部有孔隙的材料，其密实度都大于1。（） [1分]
答案： 错误
18、【 判断题 】
某建筑安装工程中，建筑安装发包与承包价按综合单价法计价，直接费为8000万元，间接费为1300万元，利润率为5%，该建筑安装工程利润应为326万元。（） [1分]
答案： 错误
19、【 判断题 】
工程量清单是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单。（） [1分]
答案： 正确
20、【 判断题 】
房屋产权面积包括套内建筑面积和共有分摊面积，标注在房产分丘图框内。楼梯、走道等共有部位，需在范围内加简注。（） [1分]
答案： 错误
21、【 判断题 】
房产测量中以中误差作为评定精度的标准，以三倍中误差作为限差。（） [1分]
答案： 错误
22、【 判断题 】
在三个层次的货币供应量中，某国的狭义货币流通量为1000万亿元，单位活期存款300万亿元，个人活期存款500万亿元，单位及个人定期存款与其他存款600万亿元，则该国的现实货币为1800万亿元。（） [1分]
答案： 错误
23、【 判断题 】
企业就其产品质量向保险公司投保的险种属于责任保险。() [1分]
答案： 正确
24、【 判断题 】
一般认为基金证券是一种风险低于债券、收益高于股票的证券品种。（） [1分]
答案： 错误
25、【 判断题 】
保险费等于保险金额与保险费率的乘积，它与保险价值大小、保险费缴纳方式(趸交或按年缴纳等)因素无关，但与保险期限长短、银行利率水平等多种因素有关。（） [1分]
答案： 错误
26、【 判断题 】
标准差亦称均方差，是指分布数列中各单位标志值与其平均数的离差的平方的算术平均数的立方根。（） [1分]
答案： 错误
27、【 判断题 】
会计科目被赋予借贷双方的记录空间就是会计凭证。（） [1分]
答案： 错误
28、【 判断题 】
担保物权包括抵押权、质权、建设用地使用权、留置权等。（） [1分]
答案： 错误
29、【 判断题 】
建设用地使用权是指建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。（） [1分]
答案： 正确
30、【 判断题 】
房地产拍卖即通过公开竞价的方式将房地产标的卖给最高出价者的一种交易行为。（） [1分]
答案： 正确
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