2011年房地产估价师基本制度与政策押密题-在线考试系统

1、【多选题】
下列关于此项目农用地转用审批手续，表述正确的是（）。 [1分]

、该项目建设占用土地，涉及农用地转为建设用地，应当办理农用地转用审批手续

、该项目建设占用土地因是基本农田，不涉及农用地转为建设用地，不必办理农用地转用审批手续

、经国务院批准农用地转用的，同时办理征地审批手续，不再另行办理征地审批

、经国务院批准农用地转用的，先办理农用地转用审批手续，再办理征地审批手续

答案：

2、【多选题】
下列关于W房地产开发公司进行商品房预售的条件，正确的是（）。 [1分]

、取得建设用地使用权证书

、持有建设工程规划许可证和施工许可证

、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的15%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期

、取得《商品房预售许可证》

答案：

3、【多选题】
D房地产经纪公司代理预售商品房应向购房人出示（）。 [1分]

、《商品房预售许可证》

、 D房地产经纪公司出具的商品房销售委托书

、 D房地产经纪公司法人代表证明

、该商品房销售广告

答案：

4、【多选题】
下列关于该代理出售商品房，表述不正确的是（）。 [1分]

、销售代理必须签订委托合同

、 W房地产开发公司应当与D房地产经纪公司订立书面委托合同

、 D房地产经纪公司在代理销售商品房时，根据情况，可以收取佣金以外的其他费用

、 D房地产经纪公司房地产销售人员必须经过专业培训取得相应的资格

答案：

5、【多选题】
下列关于出售该小区其商品房，说法不正确的是（）。 [1分]

、 W房地产开发公司取得了商品房预售许可证后，就可以向社会预售其商品房

、 D房地产经纪公司应当与承购人签订书面预售合同

、 D房地产经纪公司应当在签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县以上人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续

、 W房地产开发公司应当在签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县以上人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续

答案：

6、【多选题】
下列关于W房地产开发公司经有关部门批准调整原规划设计，表述错误的是（）。 [1分]

、商品房销售后，W房地产开发公司不得擅自变更规划．设计

、 W房地产开发公司经有关部门批准调整原规划设计后，应当在变更确立之日起10日内，电话通知王某

、王某有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复

、 W房地产开发公司未在规定时限内通知王某，王某有权退房

答案：

7、【多选题】
王某所购买商品房产权登记面积为（）㎡。 [1分]

、 100

、 102

、 104

、 105

答案：

8、【多选题】
王某办理该套商品房《房屋所有权证》的登记属于（）。 [1分]

、房屋所有权预告登记

、房屋所有权初始登记

、房屋所有权变更登记

、房屋所有权转移登记

答案：

9、【多选题】
按照《物权法》规定，下列关于W房地产开发股份有限公司取得的该建设用地使用权，表述正确的是（）。 [1分]

、该建设用地使用权应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让取得

、该建设用地使用权应当采取出让或者划拨等方式取得

、 W房地产开发股份有限公司应当合理利用土地，不得改变土地用途；需要改变土地用途的，应当依法经有关行政主管部门批准

、 W房地产开发股份有限公司取得该建设用地使用权，应当采取书面形式订立建设用地使用权出让合同

答案：

10、【多选题】
下列关于该项目的规划意见，表述不正确的是（）。 [1分]

、该项目建筑密度为0.6，应属于下限控制

、该项目规划地块内各类建筑基底占地面积应不超过1800㎡

、该项目规划地块内各类建筑基底占地面积应不超过2000㎡

、该项目总建筑面积的总建筑面积应不超过15000㎡

答案：

11、【多选题】
W房地产开发股份有限公司出具的近三年房地产开发经营财务报告，显示该公司2008-2009年普通商品住宅开发竣工量分别为180万m ²、220万m ²。则该公司2008-2009年普通商品住宅开发竣工量的环比发展速度是（）。 [1分]

、 22.22%

、 122.22%

、 32.22%

、 132.22%

答案：

12、【多选题】
W房地产开发股份有限公司出具的近三年房地产开发经营财务报告，显示该公司2008-2009年普通商品住宅开发竣工量分别为180万m ²、220万m ²。则该公司2008-2009年普通商品住宅开发竣工量的环比增长速度是（）。 [1分]

、 22.22%

、 122.22%

、 32.22%

、 132.22%

答案：

13、【多选题】
该建设用地使用权总地价2000万元，属于（）。 [1分]

、建筑安装工程费

、直接费

、间接费

、工程建设其他费用

答案：

14、【多选题】
M商业银行要求W房地产开发股份有限公司对办公大楼进行保险，该公司应购买（）。 [1分]

、财产损失保险

、责任保险

、保证保险

、信用保险

答案：

15、【多选题】
根据《物权法》，下列关于M商业银行要求W房地产开发股份有限公司提供担保公司进行担保，表述正确的是（）。 [1分]

、 M商业银行为保障实现其债权，需要担保的，可以依照《物权法》和其他法律的规定设立担保物权

、债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供反担保

、该担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效，不影响该担保合同的效力

、当事人如无约定，该担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用

答案：

16、【多选题】
下列属于房地产行政法规的包括（）。 [1分]

、《城市房地产开发经营管理条例》

、《物权法》

、《城市房屋拆迁估价指导意见》

、《城市房屋拆迁管理条例》

、《住房公积金管理条例》

答案：

17、【多选题】
《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，同一宗地有两个以上意向用地者的，应当以（）方式出让。 [1分]

、协议

、委托

、拍卖

、招标

、挂牌出让

答案：

18、【多选题】
下列关于搬迁期限和拆迁期限，表述正确的是（）。 [1分]

、搬迁期限不同于拆迁期限

、拆迁期限是拆迁许可证上载明的拆迁人完成拆迁事宜的期限

、搬迁期限不能超出拆迁期限

、搬迁期限从属于拆迁期限

、拆迁期限从属于搬迁期限

答案：

19、【多选题】
下列关于房地产开发企业的表述中，错误的有（）。 [1分]

、房地产开发企业的注册资本不得低于100万元

、房地产开发企业资质按照企业条件分为一级、二级、三级、四级，新设立的开发企业领取《暂定资质证书》，暂定资质的条件不低于四级资质的条件

、《暂定资质证书》的延长期不得超过3年

、房地产开发项目资本金只能用货币和国有土地使用权出资

、现阶段，房地产开发项目资本金占总项目投资的比率不得低于35%

答案：

20、【多选题】
城市总体规划、镇总体规划的主要内容包括（）。 [1分]

、城市的发展布局

、功能分区

、禁止、限止和适宜建设的地域范围

、建筑形态控制指标

、城市性质

答案：

21、【多选题】
下列情形中，属于人为原因造成房屋租赁合同终止的有（）。 [1分]

、租赁合同到期的

、将承租的房屋擅自改变使用用途的

、无正当理由，拖欠房租6个月以上的

、将承租的房屋擅自转借他人使用的

、因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的

答案：

22、【多选题】
下列情形中，应当办理房屋所有权转移登记的有（）。 [1分]

、部分房屋拆除

、法人名称改变

、交换房屋

、继承房屋

、赠与房屋

答案：

23、【多选题】
某房地产中介机构完成一项房屋租赁代理，月租金1000元，租期20个月，依据国家标准可收取房屋租赁代理费 [1分]

、 1400

、 500

、 650

、 800

、 1000

答案：

24、【多选题】
下列关于城镇土地使用税每平方米年税额，表述正确的是（）。 [1分]

、大城市为1.5元至30元

、中等城市为1.2元至24元

、小城市为0.9元至18元

、县城为0.6元至12元

、建制镇、工矿区为0.3元至6元

答案：

25、【多选题】
按照污染物排放的形式，污染物可分为（）。 [1分]

、点源

、高架源

、地面源

、线源

、面源

答案：

26、【多选题】
下列关于变形缝的做法，表述不正确的是（）。 [1分]

、伸缩缝要从基础顶面开始，将墙体、楼板、屋顶全部断开

、伸缩缝设在基础、墙、楼地面、屋顶上

、屋顶部分也需另做伸缩缝

、防震缝与沉降缝结合设置时，基础不应分开

、沉降缝则从屋顶到基础，全部构件部位均需设缝分开

答案：

27、【多选题】
下列不能够构成设计变更的事项包括（）。 [1分]

、更改有关部分的标高、基线、位置和尺寸

、增减合同中约定的工程量

、替换有关工程的施工队伍

、替换有关工程的施工人员

、改变有关工程的施工时间和顺序

答案：

28、【多选题】
下列关于房产分丘图，表述错误的有()。 [1分]

、房产分丘图是分房产幅图的局部明细图，也是绘制房产权证附图的基本图

、房产分丘图是房产分幅图的局部明细图

、房产分丘图的比例尺为1：200

、房产分丘图包括控制点、行政境界、丘界、房屋、附属设施等要素和注记

、房产分丘图是在房产分户图基础上进一步绘制的明细

答案：

29、【多选题】
下列关于银行的房地产金融业务，表述正确的是()。 [1分]

、根据银行运用资金的方式，房地产金融业务中，资产业务可分为房地产投资业务和房地产放款业务

、表外业务涉及动用银行自己的资本金，故也称中间业务

、银行涉及房地产的表外业务主要有房地产信托业务、房地产租赁业务、房地产咨询业务和房地产代理业务等

、负债业务指银行吸取资金的业务，主要有存款业务、借款业务、金融机构往来业务等

、表外业务指银行通过替客户承办支付和其他委托事项而收取手续费的业务

答案：

30、【多选题】
下列关于商品房销售广告的表述中，正确的有（）。 [1分]

、商品房销售广告一般为要约

、商品房销售广告一般为要约邀请

、商品房销售广告中，出卖人就商品房开发规划范围内的房屋所作的说明具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，构成要约

、商品房销售广告中，出卖人就商品房开发规划范围内的房屋所作的允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应视为合同内容

、商品房销售广告一般为承诺

答案：

31、【判断题】
房地产的部门规章是以国务院房地产行政主管部门的部长令颁布的，如《关于房地产中介服务收费的通知》、《房屋登记办法》等。（） [1分]

答案： 错误

32、【判断题】
国家对经出让取得的建设用地使用权一般不得提前收回，但在特殊情况下，国家根据社会公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并不予补偿。（） [1分]

答案： 错误

33、【判断题】
除国家核准的划拨建设用地使用权以外，凡新增土地和原使用的土地改变用途或使用条件、进行市场交易等，均实行有偿有限期使用。 [1分]

答案： 正确

34、【判断题】
集体土地上的拆迁行为，按照《城市房屋拆迁管理条例》执行。（） [1分]

答案： 错误

35、【判断题】
房屋拆迁估价时，房屋价值仅受建筑结构、区位等影响，但不受产权状况的影响。（） [1分]

答案： 错误

36、【判断题】
转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自建设用地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。（） [1分]

答案： 正确

37、【判断题】
房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容，可以含有升值或者投资回报的承诺。（） [1分]

答案： 错误

38、【判断题】
在城市规划区内进行建设需要申请用地的，必须持国家批准建设项目的有关文件，向城市规划行政主管部门申请定点，由城市土地行政主管部门核定其用地位置和界限，提供规划设计条件，核发建设用地规划许可证。（） [1分]

答案： 错误

39、【判断题】
依法必须进行招标的项目，其招标活动不受地区或者部门的限制。（） [1分]

答案： 正确

40、【判断题】
建筑工程在施工过程中，建设单位或者施工单位发生变更的，应当重新申请领取施工许可证。（） [1分]

答案： 正确