1、【
单选题
】
某人将6000元存入银行，期限为1年，年利率为12%，一年4次按季利率复利计息，则一年后得到的本利和为（ ）元。
[1分]
、
6423．55
、
6753．05
、
6354．65
、
6530．48
答案：
2、【
单选题
】
将估价对象未来某一年的某种预期收益除以适当的资本化率或者乘以适当的收益乘数转换为价值的方法称为（ ）。
[1分]
、
市场提取法
、
直接资本化法
、
累加法
、
市场法
答案：
3、【
单选题
】
某宗物业是在政府有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用年限为40年，至今已使用了8年；预计利用该宗物业正常情况下每年可获得净收益10万元；该宗物业的报酬率为7．5%，则该宗物业的收益价格为（ ）万元。
[1分]
、
120．26
、
119．62
、
121．85
、
120．15
答案：
4、【
单选题
】
表现为一定数量的货币、商品或其他有价物称为（ ）。
[1分]
、
投资价值
、
物业价值
、
交换价值
、
账面价值
答案：
5、【
单选题
】
对于居住物业，（ ）就是物业经营管理的全部内容。
[1分]
、
物业管理
、
房地产资产管理
、
房地产组合投资管理
、
设施管理
答案：
6、【
单选题
】
某宗物业预计未来每年的净收益为30万元，收益期限可视为无限年，该类物业的报酬率为9．6%，则该宗物业的收益价格为（ ）万元。
[1分]
、
312．50
、
313．59
、
319．42
、
315．92
答案：
7、【
单选题
】
物业交付业主前，物业服务费由（ ）承担。
[1分]
、
业主
、
建设单位
、
设计单位
、
监理单位
答案：
8、【
单选题
】
企业全部财务活动需要实现的最终目标是（ ），它是企业开展一切财务活动的基础和归宿。
[1分]
、
财务管理总体目标
、
物业经营管理服务目标
、
主营业务发展目标
、
投资者收益目标
答案：
9、【
单选题
】
市场价格的特点不包括（ ）。
[1分]
、
市场信息的缺乏，市场交易通常需要估价师或物业代理等专业人员提供服务
、
现实价格是在长期考虑下而个别形成的
、
不容忽视涉及交易主体的个别因素的影响
、
由于人口的不断增长和经济社会的不断发展，房地产价格总体呈向上波动的趋势
答案：
10、【
单选题
】
属于长期均衡价格的是（ ）。
[1分]
、
成交价格
、
单位价格
、
市场价格
、
理论价格
答案：
11、【
单选题
】
实际统计过程中，可按销售或出租、存量房屋和新建房屋、不同物业类型等分别统计的市场交易指标是（ ）。
[1分]
答案：
12、【
单选题
】
某物业服务企业年速动资产合计为l3495元，速动负债合计为9641元，流动资产合计为111356元，流动负债合计为95513元，则该物业服务企业的流动比率为（ ）。
[1分]
、
1．29
、
1．35
、
1．17
、
2．16
答案：
13、【
单选题
】
经营税金及附加中，不包括（ ）。
[1分]
、
企业所得税
、
城市维护建设税
、
营业税
、
教育费附加
答案：
14、【
单选题
】
从业主的角度来说，能否实现预期的（ ），是物业管理工作有效与否的标志。
[1分]
、
成本控制目标
、
物业管理目标
、
物业发展目标
、
业主投资目标
答案：
15、【
单选题
】
某单元公寓面积120m
2，单价4960元／m
2，总价59．52万元，在实际交易中的付款方式是在成交日期时一次付清，则给予8%的优惠，则其实际单价为（ ）元／m
2。
[1分]
、
4563．20
、
4562．30
、
4465．20
、
4358．13
答案：
16、【
单选题
】
在物业保险及其他损害赔偿中，一般也是采用（ ）估价。
[1分]
答案：
17、【
单选题
】
投保人最重要的义务是（ ）。
[1分]
、
如实告知义务
、
出险通知义务
、
及时交付保费的义务
、
“危险增加”通知义务
答案：
18、【
单选题
】
租赁作为一种民事法律行为，对其主体——租赁双方都有相应的法律要求，其表现不包括（ ）。
[1分]
、
出租人必须是房屋使用权人
、
承租人遵守法律限制承租的要求
、
出租人必须是其指定的委托人或法定代管人
、
租赁双方必须具有民事行为能力
答案：
19、【
单选题
】
关于新建物业价格的计算公式，叙述正确的是（ ）。
[1分]
、
新建物业价格一土地开发成本+建筑物建造成本+管理费用+投资利息+销售费用+销售税费+开发利润
、
新建物业价格一土地取得成本+土地开发成本+建筑物建造成本+管理费用+投资利息+销售费用+销售税费+开发利润
、
新建物业价格一土地取得成本+建筑物建造成本+管理费用+投资利息+销售费用+销售税费+开发利润
、
新建物业价格一土地取得成本+土地开发成本+管理费用+投资利息+销售费用+销售税费斗开发利润
答案：
20、【
单选题
】
某单元公寓面积l30m
2，单价为4790元／m
2，总价62．27万元，在实际交易中的付款方式是在成交日期时一次付清，则给予8%的优惠，则其实际单价为（ ）元／m
2。
[1分]
、
4465．89
、
4406．80
、
4356．89
、
4265．85
答案：
21、【
多选题
】
一般来说，（ ）的经济寿命是45年。
[2,0.5分]
、
写字楼
、
工业厂房
、
乡村建筑
、
仓储用房
、
普通住宅
答案：
22、【
多选题
】
社会保险费包括（ ）等，应当根据当地政府的规定由企业确定。
[2,0.5分]
、
医疗保险
、
按规定提取的福利费
、
工伤保险
、
待业保险
、
养老保险
答案：
23、【
多选题
】
董事会费是指公司最高权利机构，如董事会及其成员为履行职责而发生的各项费用，如（ ）等。
[2,0.5分]
、
公司经费
、
工会经费
、
差旅费
、
审计费
、
会议费
答案：
24、【
多选题
】
竣工房屋价值不包括（ ）。
[2,0.5分]
、
房屋建筑工程预算内设备的购置费用
、
办公和生活用家具的购置等费用
、
房屋建筑工程预算内设备的安装费用
、
工艺管线的购置和安装费用
、
厂房内的工艺设备费用
答案：
25、【
多选题
】
买方市场是（ ）的市场。
[2,0.5分]
、
供大于求
、
卖方掌握着主动权
、
相对过剩
、
相对短缺
、
买方掌握着主动权
答案：
26、【
多选题
】
通过进行房地产投资，投资者可以（ ）。
[2,0.5分]
、
较高的收益和资本增值
、
获得作为房地产业主的荣誉
、
提高自身的社会地位
、
抵抑通货膨胀的影响
、
降低其投资组合的总体风险
答案：
27、【
多选题
】
企业内部管理和外部审计需要编制和报送的附表包括（ ）等。
[2,0.5分]
、
货币资金明细表
、
资产减值准备明细表
、
固定资产明细表
、
在建工程明细表
、
短期借款明细表
答案：
28、【
多选题
】
风险按其影响的程度和范围来划分，可分为（ ）。
[2,0.5分]
、
技术风险
、
社会风险
、
特殊风险
、
经济风险
、
基本风险
答案：
29、【
多选题
】
从识别和把握房地产宏观市场环境的角度出发，我们可以按照（ ）等标准，对房地产市场进行细分。
[2,0.5分]
、
人文环境
、
地域范围
、
增量存量
、
房地产类型
、
交易形式
答案：
30、【
多选题
】
政府管理房地产市场的主要职能，是（ ），保障房地产市场参与者的合法权益，使房地产市场的运作纳入法制的轨道。
[2,0.5分]
、
引导需求适应供给条件的变化
、
实施有效的宏观调控
、
按市场发育程度建立清晰完备的法制系统
、
指导政府制定科学的土地供给计划
、
指导供给以适应需求的变化
答案：
31、【
多选题
】
企业应该认真做好财务报告编制工作，企业负责人要对本企业财务报告的（ ）负责。
[2,0.5分]
、
复合性
、
专业性
、
真实性
、
特殊性
、
完整性
答案：
32、【
多选题
】
在物业拍卖活动中出现的一组价格包括（ ）。
[2,0.5分]
、
评估价
、
标价
、
保留价
、
成交价
、
起拍价
答案：
33、【
多选题
】
某一具体区位所处的（ ），决定了该区位附近的市场需求和消费特征。
[2,0.5分]
、
社会
、
自然环境
、
背景
、
经济
、
地理位置
答案：
34、【
多选题
】
物业建设单位在开发建设过程中必然要订立许多合同，其中涉及物业管理的合同自然成为物业服务合同的组成部分，如（ ）等。
[2,0.5分]
、
专项服务合同
、
土地使用合同
、
水电供应合同
、
设计规划合同
、
安装合同
答案：
35、【
多选题
】
在选择新建项目位置时，要考虑（ ），以避免或减少新建项目空置。
[2,0.5分]
、
当前的基础设施状况和城市总体规划的要求
、
当前不同类型物业的短缺情况
、
长期的住房政策
、
就业机会和物业需求的未来变化
、
特殊群体的需要
答案：
36、【
多选题
】
以短期投资、长期投资形式存在的不良资产，主要包括（ ）与合资经营公司等形式存在的不良资产。
[2,0.5分]
、
固定投资
、
证券投资
、
股权投资
、
项目投资
、
静态投资
答案：
37、【
多选题
】
我国城市土地所有权属于国家，面向存量房屋的交易，则存在着（ ）等子市场。
[2,0.5分]
答案：
38、【
多选题
】
租约执行中，租赁管理的主要工作内容是（ ）。
[2,0.5分]
、
租户关系管理
、
收取租金
、
租金调整
、
房屋空间交付
、
设施维修
答案：
39、【
多选题
】
求取报酬率的方法主要有（ ）。
[2,0.5分]
、
内插法
、
市场法
、
累加法
、
收益法
、
市场提取法
答案：
40、【
多选题
】
零售店店主在选择人住的零售商业物业时，首要考虑的因素包括（ ）。
[2,0.5分]
、
周边居住人口的数量
、
交通的便利性
、
需求的外部效应
、
零售商业物业的显著性
、
顾客对商品需求的多样性
答案：
线下考试期中/期末考试、集中培训考试
招聘考试在线笔试、大型校招、社招
认证考试岗位认证、职业资格认证、技能考核认证
考试测验学生测验、员工考核、培训考试
新员工培训搭建新员工入职培训体系
岗位培训岗位学习地图、人才培养
知识店铺搭建专属知识店铺、实现知识变现
刷题练习题库刷题、每日一练、打卡练习
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