2013年物业管理师《经营管理》实战模拟试题(5)-在线考试系统

1、【单选题】
评估项目盈利性的基本指标是（　　）。 [1分]

、偿债备付率

、财务内部收益率

、投资回报率

、资产负债率

答案：

2、【单选题】
物业服务企业财务管理部门可以采用费用手册形式，对成本实行（　　）。 [1分]

、价格控制

、事后控制

、政策控制

、总额控制

答案：

3、【单选题】
钱某将16456元存入银行，期限为一年，年利率为12%，以一年12次按月利率计息，则一年后的本利和为（　　）元。 [1分]

、 16457．12

、 17625．46

、 18543．03

、 18643．23

答案：

4、【单选题】
成本控制的例外管理原则主要应用于成本的（　　）中，是保证成本有效控制的重要手段。 [1分]

、政策控制

、事中控制

、收益控制

、价格控制

答案：

5、【单选题】
极大影响房地产市场上供给价格的因素不包括（　　）。 [1分]

、机械使用费

、投资利润

、建造成本

、管理费用

答案：

6、【单选题】
拿折现率来说，评估（　　）所采用的折现率，应是某个特定的投资者所要求的最低报酬率。 [1分]

、账面价值

、交换价值

、使用价值

、投资价值

答案：

7、【单选题】
对于居住项目的投资区位选择要考虑的主要因素不包括（　　）。 [1分]

、居民人口与收入

、公共交通便捷程度

、物业的管理服务

、市政公用和公建配套设施完备的程度

答案：

8、【单选题】
地区购物商场的建筑规模一般在1万～3万m ²之间，商业服务区域以城市中的某一部分为主，服务人口（　　）万人，年营业额在1亿～5亿元人民币之间。 [1分]

、 5～10

、 10～30

、 20～40

、 30～50

答案：

9、【单选题】
下列选项中，属于成本预算编制方法中固定预算特点的是（　　）。 [1分]

、编制简单

、容易实现费用支出效益的最大化

、预算的编制成本较高

、容易调动各部门和全体员工控制费用支出的积极性

答案：

10、【单选题】
商业辐射区的次要区域是距离项目所处地点（　　）km的区域，项目营业额的15%～20%来自该区域。 [1分]

、 5～15

、 15～25

、 25～35

、 35～45

答案：

11、【单选题】
一种不同于个别资产管理的新型投资管理理论，最早应用于证券投资领域的管理属于（　　）。 [1分]

、组合投资管理

、战略资源管理

、客户关系管理

、企业资源管理

答案：

12、【单选题】
吸纳周期，指按报告期内的吸纳速度计算，同期可供租售量可以全部被市场吸纳所需要花费的时间，其中单位不包括（　　）。 [1分]

、年

、月

、季度

、周

答案：

13、【单选题】
一定时期和一定范围内人口的数量及其文化、教育、职业、性别、年龄等结构，家庭的数量及其结构，各地的风俗习惯和民族特点等，属于房地产市场运行环境中的（　　）。 [1分]

、社会环境

、人文环境

、经济环境

、政治环境

答案：

14、【单选题】
工会基金按工资总额的（　　）计算。 [1分]

、 14%

、 2%

、 1．5%

、 4．5%

答案：

15、【单选题】
所得税占应纳税所得额的（　　）。 [1分]

、 33%

、 32%

、 30%

、 25%

答案：

16、【多选题】
按照物业经营管理者向不同主体提交报告分类，可以把物业管理报告主要分为（　　）等类型。 [2,0.5分]

、年度物业管理报告

、向投资者或董事会提交的物业管理报告

、向物业业主、租户提交的物业管理报告

、季度物业管理报告

、向高层次管理者提供的物业管理报告

答案：

17、【多选题】
根据法律规定，凡发生（　　）等情况之一，可以允许租赁合同的变更。 [2,0.5分]

、因出租房屋面积的增减、附属物的增减等，也可变更合同

、由双方约定，改变租赁期限或者期限长短

、因租赁一方当事人更名，房屋产权发生转移，承租人家庭分户或承租人死亡、迁移，均可变更合同

、因租赁一方改变租赁房的用途或增减房屋用途，均可变更合同

、租金的增减或支付方式的改变可导致协议更改

答案：

18、【多选题】
由于旁地产业的产业关联度高，而且是国民经济的支柱产业，因此必须努力实现房地产市场的持续健康发展，以（　　）。 [2,0.5分]

、改善居住质量

、缓解消费

、不断提高居民住房水平

、拉动投资增长

、保持国民经济持续健康发展

答案：

19、【多选题】
工业项目场地在选择时须考虑的特殊因素包括（　　）等。 [2,0.5分]

、水、电等资源供给的充足程度

、控制环境污染的政策

、技术人才和劳动力供给的可能性

、交通运输是否足够方便以有效地连接原材料供应基地和产品销售市场

、当地居住人口的数量及人文环境

答案：

20、【多选题】
政府干预房地产市场的政策目标通常包括（　　）。 [2,0.5分]

、满足特殊群体的需要

、保证为各类生产生活需要提供适当的人住空间

、实现房地产市场持续健康发展

、引导新建项目的位置选择

、指导政府制定科学的土地供给计划

答案：

21、【多选题】
由于不同类型房地产在（　　）等方面均存在较大差异，因此需要按照房地产的用途，将其分解为若干子市场。 [2,0.5分]

、面向客户的类型

、产品功能

、投资决策

、自然环境

、规划设讨

答案：

22、【多选题】
物业管理直接材料费，包括企业在物业管理活动中直接消耗的（　　）等。 [2,0.5分]

、低值易耗品

、辅助材料

、构配件

、租赁费

、零件

答案：

23、【多选题】
风险按其损失的性质来划分包括（　　）。 [2,0.5分]

、人身风险

、责任风险

、纯粹风险

、投机风险

、财产风险

答案：

24、【多选题】
一般来说，（　　）的经济寿命是50年。 [2,0.5分]

、剧院

、普通住宅

、酒店

、零售商业用房

、银行

答案：

25、【多选题】
房地产投资的好处包括（　　）。 [2,0.5分]

、能抵消通货膨胀的影响

、提高投资者的资信等级

、能够减免税收

、易于获得金融机构的支持

、相对较高的收益水平

答案：

26、【多选题】
物业管理偿债能力状况的具体指标包括（　　）。 [2,0.5分]

、流动资产周转率

、已获利息倍数

、总资产报酬率

、资产负债率

、净资产收益率

答案：

27、【多选题】
将资金购买国债，其特点是（　　）。 [2,0.5分]

、风险大

、利率低

、报酬率高

、风险小

、收益低

答案：

28、【多选题】
广义的财产保险包括（　　）等以财产或利益为保险标的的各种保险。 [2,0.5分]

、火灾保险

、财产保险

、信用保险

、农业保险

、责任保险

答案：

29、【多选题】
根据分析的内容和范围的不同，财务报告分析可以分为（　　）。 [2,0.5分]

、外部分析

、专题分析

、投资分析

、全面分析

、决策分析

答案：

30、【多选题】
贷款被企业作为流动资金长期占用，偿还能力极低，严重影响了信贷资产的（　　）。 [2,0.5分]

、灵活性

、经营性

、安全性

、盈利性

、流动性

答案：

31、【多选题】
房地产置业投资，包括（　　）等部分。 [2,0.5分]

、固定资产的投资

、房地产购置投资

、非生产性投资

、流动资金投入

、生产性投资

答案：