2013年物业管理师《经营管理》实战模拟试题(4)-在线考试系统

1、【单选题】
不良物业资产形成的推动器是（　　）。 [1分]

、经济周期变化

、房地产虚假的泡沫繁荣

、银行货币资金运动的中断

、企业物业资产绩效的评估

答案：

2、【单选题】
房屋的长期租赁，通常指租期为（　　）的租赁。 [1分]

、 2年或2年以上

、 3年或3年以上

、 4年或4年以上

、 5年或5年以上

答案：

3、【单选题】
保险合同独特的法律特征不包括（　　）。 [1分]

、保险合同是一种要式合同

、保险合同是双务无偿合同

、保险合同是一种附合合同

、保险合同是射幸合同

答案：

4、【单选题】
办公费是物业服务企业开展正常工作所需要的有关费用，下列不属于其中的是（　　）。 [1分]

、交通费

、保险费

、通信费

、法律费用

答案：

5、【单选题】
零售商业物业的现场管理工作中，（　　）是前提。 [1分]

、正确的经营管理策略

、有针对性的管理方案设计

、精确的费用测算

、足够的场地需求

答案：

6、【单选题】
速动比率是企业一定时期的速动资产同流动负债的比率，我国目前较好的比率在（　　）左右。 [1分]

、 50%

、 90%

、 150%

、 200%

答案：

7、【单选题】
物业管理绩效评价的主要方法是（　　），用于计量指标的评价计分。 [1分]

、综合分析判断法

、功效系数法

、市场法

、定量和定性相结合计分法

答案：

8、【单选题】
某宗物业的正常成交价格为12590元/m ²，卖方应缴纳的税费为正常成交价格的8%，买方应缴纳的税费为正常成交价格的7%，则买方实际付出的价格为（　　）元／m ²。 [1分]

、 13471．30

、 13597．43

、 13568．31

、 13956．21

答案：

9、【单选题】
业主获取的、与租户经营业绩不相关的一个最低收入是（　　）。 [1分]

、基础租金

、百分比租金

、净租金

、毛租金

答案：

10、【单选题】
实际计算过程中，可按销售或出租、存量房屋和新建房屋、不同物业类型等分别计算的市场交易指标是（　　）。 [1分]

、吸纳量

、吸纳率

、销售量

、房地产价格指数

答案：

11、【单选题】
下列选项中，属于工程部工作内容的是（　　）。 [1分]

、协调与政府有关部门的关系，协助完成相关工作

、与设备生产厂家或供应商建立联系，确认保修协议或供货合同

、负责组织制定项目安全制度和工作计划

、部署、安排、调整警卫和消防监控人员

答案：

12、【多选题】
城市规划力求体现（　　）。 [2,0.5分]

、适用性

、超前性

、动态性

、科学性

、规模性

答案：

13、【多选题】
租赁税费包括（　　）。 [2,0.5分]

、租赁手续费

、营业税

、城镇土地使用税

、城市维护建设税

、教育费附加

答案：

14、【多选题】
居住物业应重点了解目标物业周围地区住宅的（　　），以确定目标物业的装修、室内设备配置标准。 [2,0.5分]

、对现有住宅满意的程度

、供求状况

、内外设计的平面布局

、价格水平

、对未来住房的希望

答案：

15、【多选题】
物业管理绩效评价指标体系由（　　）构成。 [2,0.5分]

、考核指标

、基本指标

、绩效指标

、修正指标

、评议指标

答案：

16、【多选题】
房地产市场主要由（　　）等要素构成的。 [2,0.5分]

、市场运行机制

、参与房地产交换的当事者

、房地产交易需求

、房地产商品

、交易组织机构

答案：

17、【多选题】
百分比租金可以按（　　）支付。 [2,0.5分]

、日

、周

、月

、季度

、年

答案：

18、【多选题】
对房地产区位的广义理解，除了其地理位置外，往往还应包括该区位所处的（　　）。 [2,0.5分]

、社会

、人文环境

、经济

、背景

、自然环境

答案：

19、【多选题】
人们工作和生活居住模式及观念的转变，源于（　　）。 [2,0.5分]

、高新技术产业的发展

、居家办公模式的出现

、信息、通信技术水平的提高

、第三产业的壮大

、劳动密集型向资金技术密集型的转变

答案：

20、【多选题】
在面积内涵方面，建筑物通常有（　　）之别。 [2,0.5分]

、居住面积

、建筑面积

、成套房屋的套内建筑面积

、使用面积

、营业面积

答案：

21、【多选题】
物业管理成本按照与决策的关系，可将成本分为（　　）等。 [2,0.5分]

、定额成本

、边际成本

、机会成本

、差异成本

、目标成本

答案：

22、【多选题】
物业管理疗面绩效的主要指标包括（　　）。 [2,0.5分]

、写字楼物业投资收益率

、出租率

、出租经营成本

、租金拖欠和坏账情况

、租约续签、扩签、新签、退签等

答案：

23、【多选题】
作为商品的物业，赋予（　　）。 [2,0.5分]

、投资价值

、使用价值

、交换价值

、账面价值

、物业价值

答案：

24、【多选题】
通常将房地产市场划分为（　　）市场等。 [2,0.5分]

、土地使用权出让

、土地所有权出让

、土地转让

、存量房地产交易

、新建商品房租售

答案：

25、【多选题】
影响房地产市场转变的主要社会经济力量包括（　　）。 [2,0.5分]

、政治制度的变迁

、金融业的发展

、房地产交易需求的改变

、人文环境的变化

、信息、通信技术水平的提高

答案：

26、【多选题】
财务情况说明书一般应包括（　　）等内容。 [2,0.5分]

、对企业财务状况、经营成果和现金流量有重大影响的其他事项

、重要资产转让及其出售情况

、利润实现和分配情况

、企业生产经营的基本情况

、资金增减和周转情况

答案：

27、【多选题】
房地产市场投资的强度取决于潜在的投资者对（　　）等的估计。 [2,0.5分]

、物业的管理能力

、租金收益

、市场的分析能力

、物业增值可能性

、项目的规划设计

答案：

28、【多选题】
我国现行的（　　），实际上是由火灾保险及其附加险组成的财产综合险。 [2,0.5分]

、企业财产保险

、家庭财产保险

、涉外财产保险

、人身保险

、农业保险

答案：

29、【多选题】
物业经营管理计划，是用来（　　）物业经营管理过程的文件。 [2,0.5分]

、调查

、指导

、预言

、实施

、控制

答案：