2008年房地产经纪概论模拟试题（一）-在线考试系统

1、【单选题】
某房地产经纪机构将客户登记表按客户所属区域分类，同一区域类别中再按收入高低排序。这种做法属于房地产经纪信息整理过程中（）。 [1分]

、筛选

、编辑

、分类

、整序

答案：

2、【单选题】
房地产经纪行业管理的基本模式有政府主管、行业自律性管理以及二者相结合的管理等三种模式，这三种模式的主要区别是（）。 [1分]

、管理主体及其因主体不同而导致的管理手段有所不同

、管理对象及其因对象不同而导致的管理方法有所不同

、管理方法及其因方法不同而导致的收费标准有所不同

、管理理论及其因理论不同而导致的管理效果有所不同

答案：

3、【单选题】
避免房地产经纪纠纷的根本途径是（）。 [1分]

、制定规范的各类房地产经纪合同示范文本

、加强对房地产经纪行为的行政管理

、制定房地产经纪活动操作流程，加强房地产经纪人业务培训.

、提高房地产经纪人员的职业道德，加强房地产经纪机构的自身管理

答案：

4、【单选题】
房地产经纪活动应当遵循（）原则。 [1分]

、专业服务

、合理收费

、诚实信用

、信息公开

答案：

5、【单选题】
房地产经纪合同的内容由（）。 [1分]

、合同当事人约定

、房地产经纪人独自确定

、工商行政主管部门统一规定

、房地产行政主管部门统一规定

答案：

6、【单选题】
当房地产经纪人的经纪活动对委托人既构成违约责任又构成侵权责任时，委托人（）。 [1分]

、只能请求房地产经纪机构承担违约责任

、可以请求房地产经纪机构既承担违约责任又承担侵权责任

、可以自由选择请求房地产经纪机构要么承担违约责任，要么承担侵权责任

、只能请求房地产经纪机构承担侵权责任

答案：

7、【单选题】
牌照制度是中国香港地区房地产经纪业的基本制度之一，作为实施发牌制度第一步的过渡期牌照的有效期为（）。 [1分]

、 1999年初之前

、 2001年初之前

、 2002年初之前

、 2005年初之前

答案：

8、【单选题】
在中国台湾地区的房地产经纪业基本制度中信誉制度的—个最突出特点是（）。 [1分]

、建立公示制度

、建立评分制度

、建立教育制度

、建立营业保证金及赔偿制度

答案：

9、【单选题】
美国有关规范房地产经纪人的法律中最严密的法令是（）。 [1分]

、一般代理法规

、契约法规

、各州的执照法

、联邦法

答案：

10、【单选题】
美国房地产经纪运作方式中最常见、用得最多的是（）。 [1分]

、经纪人独家销售

、开放式销售和联合专卖销售

、卖主与经纪人独家销售

、包底价销售和优先购买

答案：

11、【多选题】
关于张某与甲房地产经纪机构订立的委托合同一事，下列表述中，正确的有（）。 [1分]

、有效

、无效

、效力待定

、该合同由李某个人承担责任

答案：

12、【多选题】
关于佣金和“好处费”，下列表述中不正确的有（）。 [1分]

、李某个人不能收受”好处费”

、甲房地产经纪公司收取的佣金应按合同约定的标准，但应当符合国家有关规定

、如果该经纪业务未做成，张某自愿支付给李某“跑路费”，李某就可以收取

、如果该经纪业务未做成，而委托合同约定：甲房地产经纪公司仍可以要求张某支付从事该经纪活动支出的必要费用1200元。甲房地产经纪公司据此收取了张某1200元

答案：

13、【多选题】
下列关于上述的房屋租赁合同的表述中，正确的有（）。 [1分]

、有效

、无效

、经过王某签名确认后有效

、如果租赁期限为15年，即使王某在其上签名确认，该租赁合同仍然无效

答案：

14、【多选题】
若王某在承租期内，张某因不能归还银行到期的抵押贷款，银行依法行使抵押权，处分该商铺，则下列表述中正确的有（）。 [1分]

、王某的装修损失由张某承担

、李某如果告知王某该商铺已抵押，王某仍然委托李某订立租赁合同，李某不对王某的装修损失承担责任，甲房地产经纪机构也不承担责任

、银行不承担王某的装修损失

、该租赁合同因未经银行书面同意而无效，甲房地产经纪机构和李某因此不对王某的装修损失承担责任

答案：

15、【多选题】
下列关于李某的上述经纪业务活动的表述中，正确的有（）。 [1分]

、李某私自收取“好处费”违规，其他行为不违背经纪人执业的基本规范

、李某如将收取的“好处费”上交甲房地产经纪机构，就不存在其他违规行为

、即使李某未收取“好处费”仍然存在违规行为一

、该经纪业务如对王某造成损失，则甲房地产经纪机构应承担侵权赔偿责任

答案：

16、【多选题】
该商铺的租赁合同未经银行书面同意，银行因此享有的权利义务有（）。 [1分]

、宣布该租赁合同无效

、追究张某的违约责任

、从发现张某擅自出租商铺之日起，直接收取王某应当支付的房屋租金

、一旦发现张某擅自出租商铺，立即将承租户王某驱逐

答案：

17、【多选题】
如果中介机构的信息库中有适宜的买方信息，直接为其撮合成交，则标的物的瑕疵由（）负责。 [1分]

、委托人

、中介机构

、买受人

、政府

答案：

18、【多选题】
如果通过拍卖转让给最高竞买者，则标的物的瑕疵由（）负责。 [1分]

、委托人

、中介机构

、买受人

、政府

答案：

19、【多选题】
对于房地产拍卖，意味着拍卖全过程结束的是（）。 [1分]

、拍卖物交付

、产权过户

、拍卖结算

、拍卖师击槌

答案：

20、【多选题】
乙房地产经纪机构的上述经纪活动中包括（）。 [1分]

、代理

、居间

、买方代理

、卖方代理

答案：

21、【多选题】
下列关于乙房地产经纪机构将剩余的房屋全部买断行为的表述中，正确的有（）。 [1分]

、房地产交易活动

、属于卖方代理

、该行为合法

、该行为有违房地产经纪的基本职业规范的要求

答案：

22、【多选题】
下列关于甲房地产开发商办理商品房预售许可证应具备条件的表述中，正确的有（）。 [1分]

、甲房地产开发商已交付部分土地使用权出让金，取得土地使用权证书

、甲房地产开发商持有建设工程规划许可证

、向县级以上人民政府土地和房产管理部门办理预售登记

、甲房地产开发商已经确定该住宅建设项目的施工进度和竣工交付日期，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上

答案：

23、【多选题】
甲房地产开发商取得预售许可证后进行预售，其基本流程有（）。 [1分]

、订立商品房预售合同

、甲房地产开发商应该及时办理商品房预售合同登记备案

、商品房竣工后，甲房地产开发商交付房屋

、由购房人自行办理商品房预售合同登记备案

答案：

24、【多选题】
预购人赵某在订立商品房预售合同三个月后，又拟将所购商品房再转让。赵某委托乙房地产经纪机构的经纪人董某代为出售。下列表述中，不正确有（）。 [1分]

、乙房地产经纪机构可以接受赵某委托

、乙房地产经纪机构不应接受委托，而董某个人可以接受委托

、乙房地产经纪机构如接受赵某委托，不必告知甲房地产开发公司

、乙房地产经纪机构如接受赵某委托，可指派董某与赵某签订经纪合同

答案：

25、【多选题】
陈某出租房间的行为属于（）。 [1分]

、房地产经纪行为

、房地产代理行为

、个人民事行为

、居间行为

答案：

26、【多选题】
赵某在上述承租房屋的过程中，不应忽略的重要环节有（）。 [1分]

、审查陈某的合法身份证明

、审查张某的合法身份证明

、审查该房屋的合法产权证明

、租房合同的备案手续

答案：

27、【多选题】
下列关于该租房事宜的表述中，正确的有（）。 [1分]

、该租房协议无效

、陈某收取的房租应归张某所有

、如陈某所在公司事后认可该租房协议，则该租房协议有效

、张某房间的私人物品出现丢失，张某可以要求陈某承担责任

答案：

28、【多选题】
李某评估该套住房价格为19万元，则下列表述中，正确的有（）。 [1分]

、李某不能评估，应由房地产估价机构的房地产估价师进行评估

、李某可以评估，但不能收取评估费

、甲房地产经纪公司可以收取王某的评估费

、甲房地产经纪公司不能收取评估费，但因为李某为王某评估了该住房的价格，可以要求适当增加经纪佣金

答案：

29、【多选题】
李某参加了王某与乙房地产开发公司的洽谈，帮助王某以19.3万元的价格订立了《商品房预售合同》，甲房地产经纪公司的这项业务活动属于（）。 [1分]

、代理行为

、居间行为

、房地产投资咨询行为

、房地产价格咨询行为

答案：

30、【多选题】
王某与乙房地产开发公司订立了《商品房预售合同》，并将所购商品房抵押给银行，办理个人购房贷款手续需要到房地产登记部门办理备案登记的合同有（）。 [1分]

、《商品房预售合同》

、《借款合同》

、《房地产抵押合同》

、《房地产经纪合同》

答案：

31、【多选题】
佣金是经纪收入的基本来源，其性质是（）等几项的综合。 [1分]

、劳动收入

、风险收入

、差价收入

、经营收入

、投资收入

答案：

32、【多选题】
房地产经纪的特征主要有（）。 [1分]

、不可储存性

、服务性

、非实物性

、专业性

、地域性

答案：

33、【多选题】
房地产经纪人员的“真诚”主要体现在（）。 [1分]

、尽量同意客户提出的各种要求

、经纪机构不成交不收费

、经纪机构的服务费用收取以客户承受能力为限

、以佣金为惟一的收入来源

、不成交只收少量的看房费

答案：

34、【多选题】
房地产经纪人员必须有完善的知识结构，这一知识结构的核心内容包括（）。 [1分]

、法律及经济知识

、房地产经纪的基本理论

、房地产经纪的实务知识

、文学知识

、社会心理学知识

答案：

35、【多选题】
对信息的分析方法包括（）。 [1分]

、定性分析

、数学处理分析

、市场分析

、比较分析

、因果关系分析

答案：

36、【多选题】
下列关于境内外房地产经纪机构在我国设立的分支机构说法正确的是（）。 [1分]

、分支机构能独立开展经纪业务，具有法人资格

、分支机构财务上可以独立经济核算

、分支机构解散后，房地产经纪机构对其解散后尚未清偿的全部债务承担责任

、分支机构首先以自己的财产对外承担责任

、分支机构解散后，房地产经纪机构对其解散后尚未清偿的全部债务承担责任，但未到期债务除外

答案：

37、【多选题】
在房地产经纪机构注销时，下列对尚未完成的房地产经纪业务处理中，不正确的有（）。 [1分]

、注销后再终止合同并赔偿损失

、注销后直接将业务转由他人代为完成

、注销前直接终止合同并赔偿损失

、注销前直接将业务转由他人代为完成

、在符合法律规定的前提下，与委托人约定采用适当方式解决

答案：

38、【多选题】
房地产经纪人与房地产经纪机构之间有（）关系。 [1分]

、主从

、经济

、执业

、支配

、法律责任

答案：

39、【多选题】
下列房地产转让流程中属于商品房销售基本流程的有（）。 [1分]

、购房人查询楼盘的基本情况

、购房人与商品房开发商订立商品房买卖合同

、办理预售合同文本登记备案

、商品房竣工后，开发商办理初始登记交付房屋

、办理交易过户登记手续　

答案：

40、【多选题】
商品房买卖合同示范文本的主要条款包括（）。 [1分]

、计价方式及价款

、面积差异处理办法

、规划、设计变更的约定

、商品房价格鉴定

、争议处理办法

答案：