2012年房地产经纪人《房地产经纪概论》实战模拟试卷(6)-在线考试系统

1、【多选题】
对于李某名画污损，下列说法中正确的有（　　）。 [2,0.5分]

、李某应向开发商索赔

、李某应向经纪事务所索赔

、李某自己有过失，无法索赔

、李某可以向房屋所在地人民法院提起诉讼

答案：

2、【多选题】
申请人申请以预购商品房设定抵押的预告登记一般应当向登记机构提交的文件有（　　）。 [2,0.5分]

、房地产登记申请书(原件)

、当事人身份证明(原件及复印件)

、预购商品房预告登记证明(原件及复印件)

、抵押担保的主债权合同(原件)

、契税完税凭证(原件)

答案：

3、【多选题】
李某购房价格高出市场价格15%，下列说法中正确的有（　　）。 [2,0.5分]

、宋某提供了较高的价格信息

、经纪事务所收取了更高佣金

、经纪事务所必须退还李某部分房款

、李某可与经纪机构协商降低房屋价格与佣金

答案：

4、【多选题】
房地产经纪机构的组织结构形式包括（　　）。 [2,0.5分]

、直线一参谋制组织结构形式

、分部制组织结构形式

、矩阵制组织结构形式

、网络制组织结构形式

、职能制组织结构形式

答案：

5、【多选题】
该房地产经纪机构的名称可以选（　　）。 [2,0.5分]

、房地产经纪有限公司

、第一房地产经纪事务所

、资本家房地产经纪有限责任公司

、为民房地产经纪事务所

答案：

6、【多选题】
房地产经纪人员执业中侵权行为的构成要件有（　　）。 [2,0.5分]

、主观过错

、有损害事实

、违法行为与损害事实之间有因果关系

、行为违法

、违约行为

答案：

7、【多选题】
关于该房地产经纪机构的出资，下列说法中正确的有（　　）。 [2,0.5分]

、必须达到10万元以上的出资

、丙可以用劳务作为出资，但应委托法定评估机构进行评估

、丙不能以劳务作为出资，其现金出资合法

、甲、乙以个人财产对该房地产经纪机构承担无限连带责任

答案：

8、【多选题】
MIS系统的作用包括（　　）。 [2,0.5分]

、有利于提高房地产经纪服务的效率

、有利于规范行为

、有利于有效管理

、有利于市场监控

、有利于提高公司利润

答案：

9、【多选题】
房地产经纪合同的权利义务不等具体表现为（　　）。 [2,0.5分]

、房地产经纪人因自己的履约能力不够，利用委托人对交易过程和成交方式的不熟悉，故意减少自己的义务以逃避责任

、房地产经纪人为了避免自己发生违约影响佣金的收取，有意加大委托人的义务，以减少自己的风险

、因委托人愿意支付的佣金数额不能满足自己的期望目标，订立合同时要求减少自己的义务

、房地产经纪人通过买断、收购，或者买卖双方不见面等方式隐匿买卖活动中的收益，获取差价和利润

、房地产经纪人利用自己的职业便利将房地产的买卖合同的内容与经纪合同的内容归纳在一个买卖合同或是概念含糊不清的交易合同内，直接将房地产买进或卖出，把向委托人提供的服务性劳务活动改变为房地产权利的直接处分活动

答案：

10、【多选题】
关于丙在该房地产经纪机构的行为，下列说法中正确的有（　　）。 [2,0.5分]

、丙不能作为合伙人

、丙可以代表机构签订房地产经纪合同

、丙不能担任业务拓展部经理

、丙不能作为合伙人，但可以用现金出资，参与利润分配

答案：

11、【多选题】
签订抵押贷款合同时，合同条款包括（　　）等。 [2,0.5分]

、贷款种类、币种

、用途、数额

、期限、还款方式

、汇率

、利率

答案：

12、【多选题】
存量房经纪业务基本流程中，客户开发的方法包括（　　）。 [2,0.5分]

、发放广告宣传单

、展销会

、驻守

、陌生拜访和物业拜访

、网络开发

答案：

13、【多选题】
存量房经纪业务基本流程中，售后服务的内容包括（　　）。 [2,0.5分]

、委托服务

、延伸服务

、主动服务

、改进服务

、跟踪服务

答案：

14、【多选题】
房地产经纪门店的开设，要求门店与客户接近度越高越好，通常衡量接近度应考虑的因素包括（）。 [2,0.5分]

、人流的结构及行为特点

、门店实际状况

、员工工资福利

、同业门店的情况

、是否便于停车

答案：

15、【多选题】
1978年到现在这一时期，我国内地房地产经纪业的发展可以划分的阶段包括（　　）。 [2,0.5分]

、萌芽阶段

、传统阶段

、崛起阶段

、扩张阶段

、盘整阶段

答案：

16、【多选题】
房地产经纪机构除了留住客户外，还需要积极争取更多的客户，需要加强的工作包括（　　）。 [2,0.5分]

、鼓励客户推荐

、给新客户提供附加服务

、与客户积极沟通

、正确处理投诉

、建立长久的合作关系

答案：

17、【多选题】
房地产经纪行业管理的基本原则包括（　　）。 [2,0.5分]

、营造良好环境，鼓励行业发展

、遵循行业规律，实施专业管理

、严格依法办事，强化行业自律

、保证服务规范，提供实体产品

、顺应市场机制，维护有序竞争

答案：

18、【多选题】
房地产经纪企业介入到房地产开发过程的前期，为开发商提供（　　）。 [2,0.5分]

、交易服务

、营销策划服务

、产品定位

、投资咨询

、市场调查

答案：

19、【多选题】
关于房地产经纪机构战略管理意义的表述正确的是（　　）。 [2,0.5分]

、强化员工使命感、责任感，树立对企业未来发展的信心

、为房地产经纪机构的长远发展奠定基础

、优化房地产经纪机构的资源配置

、实现房地产经纪机构的全动态管理

、决策更加科学化和规律化

答案：

20、【多选题】
房地产经纪行业组织根据章程，或经政府房地产管理部门授权，履行的职责包括（　　）。 [2,0.5分]

、保障房地产经纪人员依法执业，维护房地产经纪人员合法权益

、组织开展房地产经纪理论、方法及其应用的研究、讨论、交流和考察

、拟订并推行房地产经纪执业标准、规则

、组织房地产经纪人员进行研讨、交流

、代表房地产经纪企业开展国内外交流

答案：