2012年房地产经纪人《房地产经纪概论》实战模拟试卷(5)-在线考试系统

1、【单选题】
下列房地产经纪机构的组织结构形式中，采用（　　）组织结构形式时，由职能机构派出、参加横向机构(事业部或项目组)的人员，既受所属职能机构领导，又接受横向机构领导。 [1分]

、直线一参谋制

、分部制

、矩阵制

、网络制

答案：

2、【单选题】
从长远来看，市场是公平的，只有（　　）的房地产经纪人，才能长期获得客户的认可和回报，正所谓“老实人，人欺，天不欺”。 [1分]

、遵纪守法

、诚实守信

、尽职尽责

、规范执业

答案：

3、【单选题】
房屋所有权即房屋产权，包含占有、使用、收益、处分四项权能，其中（　　）是房屋所有权的核心。 [1分]

、占有权

、使用权

、收益权

、处分权

答案：

4、【单选题】
存量房经纪业务的基本共性是（　　）。 [1分]

、客户比较分散

、标的通常是一个楼盘

、标的房地产以单宗房地产为主

、标的通常是一个楼盘的某一部分的批量化房地产商品

答案：

5、【单选题】
目前，我国唯一全国性的房地产经纪执业规范是中国房地产估价师与房地产经纪人学会在2006年10月31日发布的（　　），这个执业规则将不定期进行修订。 [1分]

、《房地产经纪人道德准则与执业标准》

、《不动产中介经纪业伦理规范》

、《房地产经纪执业规则》

、《地产代理操守守则》

答案：

6、【多选题】
从案例A推知，丁办公楼的单价为（　　）元/㎡。 [2,0.5分]

、 2000

、 2058

、 2058．82

、 2100

答案：

7、【多选题】
售楼处的基本功能是（　　）。 [2,0.5分]

、与客户交流的场所

、展示样板房的场所

、与开发商充分沟通的场所

、提供商品房销售的场所

、展示商品房项目的信息

答案：

8、【多选题】
房地产经纪信息管理系统设计的原则有（　　）。 [2,0.5分]

、网络化原则

、积累原则

、增值原则

、共享原则

、协同原则

答案：

9、【多选题】
从案例B推知，丁办公楼的单价为（　　）元/㎡。 [2,0.5分]

、 2070

、 2100

、 2200

、 2300

答案：

10、【多选题】
从案例C推知，丁办公楼的单价为（　　）元/㎡。 [2,0.5分]

、 2300

、 2233．01

、 2120．61

、 2058．82

答案：

11、【多选题】
目前，我国房地产经纪业正呈现出由传统房地产经纪业向现代房地产经纪业发展的趋势，具体而言，表现在（　　）。 [2,0.5分]

、由传统服务业向现代服务业转变的产业升级将部分呈现

、主要生产要素由劳动密集型转向知识密集型转变

、资本和信息化成为推动房地产经纪业发展的两大支柱

、主要业务逐渐由传统经纪业务向现代经纪业务转变

、以互联网为依托的新型房地产经纪业态将迅速发展

答案：

12、【多选题】
一般而言，经纪服务最主要的方式有（　　）。 [2,0.5分]

、居间

、委托

、代理

、租赁

、行纪

答案：

13、【多选题】
C房地产开发商取得预售许可证后进行预售，其基本流程有（　　）。 [2,0.5分]

、订立商品房预售合同

、 C房地产开发商应该及时办理商品房预售合同登记备案

、商品房竣工后，C房地产开发商交付房屋

、由购房人自行办理商品房预售合同登记备案

答案：

14、【多选题】
预购人刘某在订立商品房预售合同3个月后，又拟将所购商品房转让。刘某委托D房地产经纪机构的经纪人董某代为出售。下列表述中有误的是（　　）。 [2,0.5分]

、 D房地产经纪机构可以接受刘某委托

、 D房地产经纪机构不应接受委托，而董某个人可以接受委托

、 D房地产经纪机构如接受刘某委托，不必告知C房地产开发公司

、 D房地产经纪机构如接受刘某委托，可指派董某与刘某签订经纪合同

答案：

15、【多选题】
房地产经纪门店形象设计的基本原则有（　　）。 [2,0.5分]

、符合经纪机构的形象宣传

、注重个性化

、注重人性化

、保证良好的展示性

、内部设计风格要与外观风格保持一致

答案：

16、【多选题】
D房地产经纪机构的上述经纪活动中包括（　　）。 [2,0.5分]

、代理

、居间

、买方代理

、卖方代理

答案：

17、【多选题】
房地产经纪活动中的争议处理包括（　　）。 [2,0.5分]

、双方当事人本着平等自愿的原则协商解决

、如双方协商不成，可以向有关政府管理部门投诉，由其从中进行调解

、如经调解不能达成协议，双方可以按照合同中的有效仲裁条款进行处理

、合同中无仲裁条款的，可以向房地产所在地人民法院提起诉讼

、在履行房地产经纪合同过程中，因房地产经纪人员或其所在的房地产经纪机构的故意或过失，给当事人造成经济损失的，均由房地产经纪机构承担赔偿责任

答案：

18、【多选题】
下列关于D房地产经纪机构将剩余的房屋全部买断行为的表述中，正确的有（　　）。 [2,0.5分]

、属于房地产交易活动

、属于卖方代理

、该行为合法

、该行为有违房地产经纪的基本执业规范的要求

答案：

19、【多选题】
房地产经纪合同格式粗糙，内容简易，其中反映合同要件的主要条款欠缺，如（　　）等，对于这些涉及双方权利义务关系的主要条款的约定，常常用口头的方式表示，因为口头表示约定的随意性很大，经常因为时间和情况的变化造成不能履约，致使引起纠纷。 [2,0.5分]

、酬金或劳务报酬条款

、违约条款

、争议协商解决条款

、履行期限条款

、服务条款

答案：

20、【多选题】
下列关于C房地产开发商办理商品房预售许可证应具备条件的表述中，正确的有（　　）。 [2,0.5分]

、 C房地产开发商已交付部分土地使用权出让金，取得土地使用权证书

、 C房地产开发商持有建设工程规划许可证

、向县级以上人民政府土地和房产管理部门办理预售登记

、 C房地产开发商已经确定该住宅建设项目的施工进度和竣工交付日期，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上

答案：

21、【多选题】
要想通过业务流程管理模式取得成功，房地产经纪企业必须做好的基础工作包括（　　）。 [2,0.5分]

、制定重大经营发展战略

、培养复合型人才

、重塑企业文化

、建立流程管理信息系统

、建立有效的组织保障

答案：

22、【多选题】
我国房地产经纪业面临的主要问题有（　　）。 [2,0.5分]

、房地产经纪机构良莠不齐，从业人员总体素质不高

、存量房经纪方式相对落后，经纪服务水平有待提高

、企业抗风险能力较弱，容易在市场波动中大起大落

、行业管理体制不完善，行业管理水平不高

、房地产经纪科学理论体系不健全

答案：

23、【多选题】
从目前房地产经纪机构所实施的扩张战略来看，主要的选择有（　　）。 [2,0.5分]

、跨地域市场扩张战略

、跨专业市场扩张战略

、跨行业扩张战略

、综合性扩张战略

、混合性扩张战略

答案：

24、【多选题】
房屋购得后，乙公司因业务需要，将其中一套房屋向丁银行申请了抵押贷款。一年后，乙公司将设定抵押的房屋出租给了丙公司，另一套出租给了陈先生。对于出租给丙公司的这套房屋，应该征得（　　）同意。 [2,0.5分]

、人民银行

、丁银行

、房产管理局

、税务局

答案：

25、【多选题】
房地产经纪机构的业务支持部门主要是为经纪业务开展提供必须的支持及保障的一些部门，包括（　　）等。 [2,0.5分]

、行政部

、研究拓展部

、网络信息部

、评估部

、交易管理部

答案：

26、【多选题】
由于工作需要，陈先生欲将租赁期间的房屋转租他人。陈先生必须办理的手续有（　　）。 [2,0.5分]

、取得乙公司的书面同意

、陈先生与承租人签订房屋转租合同

、陈先生与乙公司签订房屋转租合同

、持房屋转租合同到房地产登记机关办理房屋转租合同备案

答案：

27、【多选题】
按照《国民经济行业分类》(GB/T4754—2002)，中国的国民经济被划分为21个门类，98个大类。其中房地产业作为一个单独的大类，又包括的小类为（　　）。 [2,0.5分]

、农产品经纪

、其他房地产活动

、房地产中介服务业

、物业管理业

、房地产开发经营业

答案：

28、【多选题】
如果通过拍卖转让给最高竞买者，则标的物的瑕疵由（　　）负责。 [2,0.5分]

、委托人

、中介机构

、买受人

、政府

答案：

29、【多选题】
房地产经纪机构的分部制组织结构形式的缺点是（　　）。 [2,0.5分]

、不利于培养高层管理者的后备人才

、职能机构和人员相互间的沟通协调性差，各自的观点有局限性

、职能部门重叠，管理人员增多，费用开支大

、如分权不当，易导致各分部闹独立性，损害组织整体目标和利益

、各分部之间的横向联系和协调较难

答案：

30、【多选题】
售楼处选址应在售楼处功能要求与项目自身条件约束之间寻求平衡点。具体而言，其必须注意的事项包括（　　）。 [2,0.5分]

、保证售楼处的可视性

、保证售楼处的通达性

、保证售楼处的空间容纳性

、保证售楼处与项目(特别是样板房)之间的便捷性

、保证进出售楼处工作人员的安全性

答案：

31、【多选题】
对于房地产拍卖，意味着拍卖全过程结束的是（　　）。 [2,0.5分]

、拍卖物交付

、产权过户

、拍卖结算

、拍卖师承担

答案：

32、【多选题】
李某评估该套住房价格为19万元，则下列表述中正确的有（　　）。 [2,0.5分]

、李某不能评估，应由房地产估价机构的房地产估价师进行评估

、李某可以评估，但不能收取评估费

、丁房地产经纪公司可以收取张某的评估费。

、丁房地产经纪公司不能收取评估费，但因为李某为张某评估了该住房的价格，可以要求适当增加经纪佣金

答案：

33、【多选题】
房地产经纪门店选址的原则有（　　）。 [2,0.5分]

、保证充足的客源和房源

、保证周边良好的环境

、保证顺畅的交通和可达性

、确保可持续性经营

、保证良好的展示性

答案：

34、【多选题】
由中国房地产估价师与房地产经纪人学会注销注册，收回或者公告收回房地产经纪人注册证书的情形包括（　　）。 [2,0.5分]

、死亡或者被宣告失踪的

、完全丧失民事行为能力的

、受刑事处罚的

、连续3年以上(含3年)脱离房地产经纪工作岗位的

、同时在两个或者两个以上房地产经纪机构执业

答案：

35、【多选题】
李某参加了张某与乙房地产开发公司的洽谈，帮助张某以19．3万元的价格订立了《商品房预售合同》，丁房地产经纪公司的这项业务活动属于（　　）。 [2,0.5分]

、代理行为

、居间行为

、房地产投资咨询行为

、房地产价格咨询行为

答案：

36、【多选题】
张某与乙房地产开发公司订立了《商品房预售合同》，并将所购商品房抵押给银行，办理个人购房贷款手续。需要到房地产登记部门办理备案登记的合同有（　　）。 [2,0.5分]

、《商品房预售合同》

、《借款合同》

、《房地产抵押合同》

、《房地产经纪合同》

答案：

37、【多选题】
房地产租赁主要包括（　　）。 [2,0.5分]

、办公楼的出租

、存量房屋的转租

、存量房屋的出租

、新建商品房现房出租

、新建商品房的期权预租

答案：

38、【多选题】
存量房经纪业务基本流程中，在核验房屋产权时需注意的问题包括（　　）。 [2,0.5分]

、物业权属的类别与范围

、产权的完整

、产权的登记

、房地产其他权利设定情况

、房屋周边的环境

答案：

39、【多选题】
甲公司采用公盘制，符合房地产经纪信息的（　　）特征。 [2,0.5分]

、时效性

、多维性

、积累性

、共享性

答案：

40、【多选题】
资本和信息化将成为推动中国房地产经纪业发展的两大支柱，房地产经纪业的（　　），无一不是在这两大因素的作用下进行的。 [2,0.5分]

、生产要素

、业务类型的转型

、新型业态的形成

、行业整体的产业升级

、主要业务的转型

答案：