2013年房地产经纪人《房地产经纪概论》全真模拟试卷(3)-在线考试系统

1、【单选题】
“投资需求夹杂着消费需求增加的时期”描述的是房地产市场周期中的()。 [1分]

、上升期

、衰退期

、高峰期

、低谷期

答案：

2、【单选题】
房地产经纪人员职业道德是指内化于房地产经纪人员思想意识和心理、行为习惯的一种修养，它主要通过()来约束房地产经纪人员。 [1分]

、良心和舆论

、良心和国家规定

、国家规定和舆论

、国家规定和行业规定

答案：

3、【单选题】
从()出发，房地产经纪机构及人员不能在自己提供经纪服务的房地产交易中充当买方或卖方。 [1分]

、自愿原则

、合法原则

、平等原则

、公平原则

答案：

4、【单选题】
委托人把房屋授权给一家房地产经纪机构出售，并确定一定的委托期限是指()。 [1分]

、多家委托

、指定委托

、独家委托

、法定委托

答案：

5、【单选题】
房地产市场的形成必须具备的基本要素不包括()。 [1分]

、房地产业发展的外部环境

、有形的房地产实物

、存在着可供交换的房地产商品

、存在着具有购买欲望的买方

答案：

6、【单选题】
下列经营模式中，()最早是在商品零售业出现的。 [1分]

、单店经营模式

、连锁经营模式

、混合经营模式

、无店铺经营模式

答案：

7、【单选题】
房地产经纪机构完成房地产经纪服务后，委托人就有义务支付佣金，()的效果不应作为影响委托人佣金支付义务的因素。 [1分]

、延伸服务

、信息服务

、技术服务

、体验服务

答案：

8、【单选题】
少数几个生产者的产量和市场份额占该市场的绝大部分或者全部的市场是()。 [1分]

、垄断竞争市场

、完全竞争市场

、寡头垄断市场

、完全垄断市场

答案：

9、【单选题】
房地产经纪机构可以根据基本标准并根据()等方面的情况，附加具有特色的企业服务标准作为经营的手段和方式为委托人服务。 [1分]

、行业发展状况、经营成本

、自身资源条件、行业发展状况

、自身资源条件、经营成本

、行业发展状况、经营策略

答案：

10、【单选题】
对房地产经纪信息筛选的目的是()。 [1分]

、增加信息的数量

、将信息整理归类

、增强信息的可信度

、删除无用的信息

答案：

11、【多选题】
经纪人周舟在经纪活动中，违反经纪人职业道德的行为有()。 [2,0.5分]

、在店内穿无跟凉鞋、超短裙

、接待客户时礼仪不周

、周舟打电话给业主，让业主请客吃饭

、未能为贾先生寻找到合适的承租方

答案：

12、【多选题】
房地产经纪机构日常经营活动监管具体包括()等，涵盖房地产经纪机构的管理和经营活动的全部内容。 [2,0.5分]

、职业资格制度是否完善

、业务承揽活动是否规范

、签订房地产经纪服务合同前履行告知义务的情况

、是否有足够数量的房地产经纪人员

、需要房地产经纪机构公示的内容是否真实全面

答案：

13、【多选题】
贾先生房屋出租后，应当()。 [2,0.5分]

、减半支付佣金

、支付佣金给周舟

、支付佣金给宋某

、按标准支付佣金

答案：

14、【多选题】
职业良心涉及对执业活动中()等执业原则、经纪人员收入来源、经纪服务收费依据和标准等一些重大问题的认识。 [2,0.5分]

、公正

、平等

、公平

、自愿

、诚实信用

答案：

15、【多选题】
关于上述经纪活动，下列选项正确的是()。 [2,0.5分]

、周舟与宋某之间存在转委托关系

、甲房地产经纪公司与宋某之间存在转委托关系

、甲房地产经纪公司与宋某共同完成该经纪事务

、甲房地产经纪公司与宋某执业的房地产经纪公司之间存在转委托关系

答案：

16、【多选题】
美国各州政府多数都设有专门机构对房地产经纪行业进行管理，主要职责是()。 [2,0.5分]

、管理房地产经纪机构的设立

、制定有关管理规则

、审批从事执业课程教育的擎校的资格

、发放房地产经纪人与销售员执业资格牌照

、制定行业技术标准及职业道德准则

答案：

17、【多选题】
房地产经纪执业的基本原则包括()。 [2,0.5分]

、合法原则

、自愿原则

、平等原则

、公平原则

、公正原则

答案：

18、【多选题】
针对上述经纪事务，可进行的经纪活动是()。 [2,0.5分]

、宋某确认房源详细资料

、宋某介绍客户给贾先生

、未能为贾先生寻找到合适的承租方，周舟私自委托另一中介公司的宋某，请宋某提供承租方的信息

、贾先生、宋某都应向周舟支付佣金

答案：

19、【多选题】
下列关于房地产居闻的表述，正确的是()。 [2,0.5分]

、从理论上讲，居间可分为指示居间和媒介居闻

、房地产经纪人只能按照委托人的指示和要求从事居间活动

、媒介居间即居阉人向委托人报告订约的机会

、指示居间则是居间人根据委托人的要求将交易目的相近或相符的双方委托人以媒妁方式促成交易的行为

、房地产居间是起源最早的房地产经纪方式

答案：

20、【多选题】
房地产经纪人职业道德对()将产生重大的积极作用。 [2,0.5分]

、国家安全

、房地产经纪业的持续发展

、居民居住水平提高

、房地产经纪业的规范运作

答案：

21、【多选题】
根据《房地产广告发布暂行规定(修订)》，房地产经纪机构发布房地产广告或者业务招揽广告应当遵守的规范包括()。 [2,0.5分]

、房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限

、房地产广告中涉及所有权或者使用权的，所有或者使用的基本单位应当是有实际意义的完整的生产、生活空间

、房地产广告可以含有风水、占卜等内容

、房地产广告中的项目位置示意图，应当准确、清楚，比例恰当

、房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积

答案：

22、【多选题】
根据我国《合同法》、《城市房地产管理法》及其他有关法律、法规，在双方一致同意订立的《商品房买卖合同》的第一条“项目建设依据”中包括()。 [2,0.5分]

、土地使用权出让合同号

、建设用地规划许可证号

、建设工程规划许可证号

、房屋权属证书号

答案：

23、【多选题】
受消费习惯、交易成本等因素的影响，目前()的发展还不是很成熟，这方面的业务主要集中在境外公司和个人在我国境内承租房屋的代理上。 [2,0.5分]

、房地产买方代理业务

、房地产卖方代理业务

、住宅经纪业务

、商业房地产经纪业务

答案：

24、【多选题】
品牌战略的目标包括()。 [2,0.5分]

、品牌规划

、品牌结构

、品牌愿景

、品牌定位

、品牌感知

答案：

25、【多选题】
签订房屋出售经纪服务合同的注意事项包括()。 [2,0.5分]

、认真查验交易房屋的权属状况

、经委托人同意再对外公布房源信息

、详尽告知委托人相关税费政策

、委托方式选择

、明确委托人的购房需求

答案：

26、【多选题】
依照国家和当地人民政府有关规定，开发商应将()的商品房交付买受人叶女士使用。 [2,0.5分]

、经验收合格

、符合《商品房买卖合同》

、符合叶女士要求

、办理了房屋所有权证

答案：

27、【多选题】
房地产经纪人员在为购房者进行个人住房贷款代办服务时，一般需要协助购房者制定合理的贷款方案，贷款方案主要由()要素组成。 [2,0.5分]

、贷款金额

、贷款类型

、贷款期限

、贷款偿还方式

、速动比率

答案：

28、【多选题】
按照《商品房买卖合同示范文本》中提示性条款，对有可能影响到所购商品房质量或使用功能的规划变更、设计变更，开发商、叶女士的权利义务有()。 [2,0.5分]

、开发商应当在有关部门批准同意之日起15日内书面通知叶女士

、叶女士有权在通知到达之日起15日内作出是否退房的书面答复

、叶女士在通知到达之日起15日内未作出答复视同接受变更

、开发商在规定时限内未通知叶女士，叶女士有权退房

答案：

29、【多选题】
下列选项中，()是指房地产经纪机构及人员以委托人的名义，在委托协议约定的范围内，代表委托人与第三人进行房地产交易，并向委托人收取佣金的经纪行为。 [2,0.5分]

、房地产代理

、房地产居间

、房地产行纪

、房地产包销

答案：

30、【多选题】
签订房屋承购经纪服务合同的注意事项包括()。 [2,0.5分]

、认真查验交易房屋的权属状况

、明确委托人的购房需求

、相关购买方税费政策的说明

、房屋承购经纪业务中的创新服务

、经委托人同意再对外公布房源信息

答案：

31、【多选题】
目前我国房地产经纪行业管理涉及的行政部门较多，主要包括()。 [2,0.5分]

、人力资源和社会保障主管部门

、建设(房地产)主管部门

、财政主管部门

、价格主管部门

、交通运输主管部门

答案：

32、【多选题】
下述做法错误的有()。 [2,0.5分]

、通达公司与王明、赵某共同协商签订居间合同

、通达公司先收“看房费200元”，再带王明去看赵某的房屋

、小李应为王明、赵某的个人隐私保守秘密

、通达公司应为王明、赵某的个人隐私保守秘密

答案：

33、【多选题】
关予商品房售楼处的物业管理人员岗位职责，下列说法中，正确的是()。 [2,0.5分]

、熟悉公司员工手册的各项规定

、售楼处、样板问物业管理服务的日常运作及监督、控制

、收取及审阅售楼处、样板间各工作岗位记录，跟进所列问题

、解答客户关于后期物业管理事项的咨询

、做好售楼处的各种设施、设备的日常维护保养工作

答案：

34、【多选题】
在王明、赵某进行该房屋买卖合同洽谈的过程中，小李不得()。 [2,0.5分]

、与赵某一起有意隐瞒所售房屋的重大缺陷

、暗示王明、赵某通过私下成交省去佣金，自己收取一点辛苦费

、授意王明、赵某虚构较低的成交价格以少缴纳税费

、将房屋转让所涉及的税费告诉王明和赵某

答案：

35、【多选题】
房地产经纪机构申请办理备案应提交的材料通常包括()。 [2,0.5分]

、房地产经纪机构备案登记表

、房地产经纪人员职业资格和注册证书

、营业执照

、法定代表人的家庭情况背景资料

、法定代表人(执行合伙人、负责人)的身份证件

答案：

36、【多选题】
假如王明、赵某达成买卖协议，关于佣金收取，下列做法中正确的为()。 [2,0.5分]

、小李收取佣金，可以苇用开具发票

、王明可以以房价款4％的佣金超过园家规定的标准为由，拒付佣金

、通达公司可以向王明、赵某各收取房价款2％的佣金

、按事先约定，王明应当向通达公司支付房价款4％的佣金

答案：

37、【多选题】
房地产经纪信息管理的原则包括()。 [2,0.5分]

、实现房地产经纪信息的共享性

、提升房地产经纪信息的准确性

、加强房地产经纪信息的目的性

、提高房地产经纪信息的时效性

、重视房地产经纪信息的系统性

答案：

38、【多选题】
王明、赵某达成买卖意向后，签订房屋买卖合同时正确的做法为()。 [2,0.5分]

、通达公司与王明签订房屋买卖合同

、通达公司与赵某签订房屋买卖合同

、王明与赵某签订房屋买卖合同

、通达公司委托小李与赵某签订房屋买卖合同

答案：

39、【多选题】
下列关于经销的表述，正确的是()。 [2,0.5分]

、同交易标的之间关系是占有交易标的

、报酬的形式是差价

、同交易标的之间关系是不占有交易标的

、报酬的形式是佣金

、同交易主体之间的关系是以自己的名义进行活动

答案：

40、【多选题】
房地产经纪人员在房屋查验过程中，对房屋产权的确认，应以()为准。 [2,0.5分]

、出售方出示的产权书面说明

、房地产权属管理部门登记的产权信息

、出售方口头陈述

、房屋买卖合同

答案：