2009年房地产经纪人《相关知识》模拟试卷（十二）-在线考试系统

1、【单选题】
当抵押房地产再次抵押时，其贷款成数应为贷款金额占该房地产价值（）的比率。 [3分]

、扣除其房价首付款

、扣除其已担保债权后余额

、扣除质押债权

、扣除质押债权和已担保债权余额

答案：

2、【单选题】
现代特大城市噪声的50％～70％为（）。 [3分]

、交通噪声

、工业噪声

、社会生活噪声

、建筑施工噪声

答案：

3、【单选题】
某居民欲购买一套商品住宅，银行要求首付款为总房价的25％，余款通过贷款解决。已知贷款期限为20年，贷款年利率为5．04％，并采用贷款利率不变下的等额本息还款方式。若该居民家庭月收入为4600元，其中的30％可用于偿还贷款，该居民可以承受的住宅总价为（）万元。 [3分]

、 27．42

、 27．79

、 35．22

、 83．36

答案：

4、【单选题】
从人际关系的基础看，可分为以感情为基础的人际关系和以（）为基础的人际关系。 [3分]

、利益

、经济

、权力

、利害

答案：

5、【单选题】
下列一组描述中错误的是（）。 [3分]

、单利与复利并没有实质上的区别，只是表达方式上的不同而已

、利息计算本质上都是复利，采取单利方式只是为了实际计算上的方便

、如果要使单利计息与复利计息两不吃亏,单利的利率应高一些，复利的利息应低一些

、假设i1为单利利率，i2为复利利率，并令n期末使单利计息与复利计息的本利和相等，可得出单利计息与复利计息两不吃亏的利率关系如下：i2=[（1＋i1）n－1]÷n

答案：

6、【单选题】
适用于室外配水管网的水压在一天之内有定期的高低变化，需在屋顶设置水箱的供水方式属于（）。 [3分]

、分区．分压供水方式

、设置水箱供水方式

、直接供水方式

、设置水泵、水箱的供水方式

答案：

7、【单选题】
下列选项中不属于道路广场用地的是（）。 [3分]

、城市中道路

、城市中广场

、公共停车场

、居民游憩场地

答案：

8、【单选题】
成套房屋的套内建筑面积通常是由（）组成的。 [3分]

、套内房屋使用面积、套内墙体面积

、套内房屋使用面积、套内阳台建筑面积

、套内房屋使用面积、套内墙体面积．套内阳台建筑面积

、套内房屋使用面积、分摊的共有建筑面积

答案：

9、【单选题】
在房地产拍卖中，竞买人的最高应价未达到（）时，该应价不发生效力。 [3分]

、起拍价

、保留价

、标价

、成本价

答案：

10、【单选题】
对形成各种交易行为起着核心作用的是客户的（）。 [3分]

、理想

、信念

、能力

、性格

答案：

11、【单选题】
建筑耐久年限一般是根据建筑物的（）来确定的。 [3分]

、使用性质

、施工质量

、主体结构

、维修保养

答案：

12、【单选题】
用来描述自然．人文以及它们共同构成的整体景象的总称为（）。 [3分]

、环境

、景观

、形象

、生态

答案：

13、【单选题】
某开发商本年度首批开发商品住宅5万m2，上半年通过预售收取房款人民币3750万元，竣工时收取售房款人民币6687．5万元，美元250万元，当时美元与人民币汇率为1：8．25。又知本年度第二批开发商品住宅2万m2，收取预售房款人民币1500万元，该公司本年度商品住宅实际销售额为（）。 [3分]

、 10687．5万元

、 12187．5万元

、 12500万元

、 14000万元

答案：

14、【单选题】
委托性贷款中，接受委托的贷款人（）。 [3分]

、收取手续费，承担贷款风险

、收取手续费，不承担贷款风险

、不收取手续费，承担贷款风险

、不收取手续费，不承担贷款风险

答案：

15、【单选题】
交换价值通常用（）来衡量。 [3分]

、物品

、概率

、货币

、面值

答案：

16、【单选题】
（）构成了利率的最高界线。 [3分]

、平均利润率

、银行业利润率

、人均收入

、银行相关行业利润率

答案：

17、【单选题】
中国某城市商品住宅成交价格为每平方米建筑面积400美元，假设成交时人民币与美元的市场汇率为1美元＝8．25元人民币，该种汇率的标价方法是（）。 [3分]

、间接标价法

、直接标价法

、应收标价法

、市场汇率标价法

答案：

18、【单选题】
下列关于房地产价格的表述中，不正确的是（）。 [3分]

、政府干预某种房地产价格时，可以规定其成本构成和利润率

、市区一条高架轻轨线路在某多层住宅楼前通过，将导致其价格上升

、城市中家庭平均人口的下降，商品住宅的价格可能有上涨的趋势

、某区域居民文化素质与文明程度的提高，使得该区域房地产价格可能上升

答案：

19、【单选题】
某项目在城市规划中要求建筑红线后退8米，是指其建筑物最外边线从（）后退8米。 [3分]

、用地红线

、城市绿线

、道路红线

、建筑线

答案：

20、【单选题】
按污染物排放的空间分，在距地面一定高度上排放污染物的污染源称为（）。 [3分]

、空中源

、空气源

、高架源

、高空源

答案：

21、【单选题】
若名义利率为6％，通货膨胀率为0．5％，则实际利率应为（）％。 [3分]

、 5．47

、 5．5

、 6．46

、 6．53

答案：

22、【单选题】
某居住区住宅用地210000m2，公建用地50000m2，道路用地1000000m2，公共绿地200000m2，又知其周边规划范围内还有其他单位用地30000m2，非直接为本居住区建设的道路用地20000m2，则该居住区的规划总用地为（）。 [3分]

、 560000m2

、 580000m2

、 590000m2

、 610000m2

答案：

23、【单选题】
一般性建筑的耐久年限为（）。 [3分]

、 100年以上

、 50－100年

、 25－50年

、 15年以下

答案：

24、【单选题】
目前主要的信用形式是（）。 [3分]

、商业信用

、国家信用

、银行信用

、消费信用

答案：

25、【单选题】
活泼好动，接受新事物快，情绪和情感易于产生也易于改变，并直接表露于外的人的气质类型为（）。 [3分]

、多血质

、胆汁质

、粘液质

、抑郁质

答案：

26、【单选题】
一般来说，供给不变，当需求增加时，将引起（）。 [3分]

、均衡数量增加，均衡价格上升

、均衡数量增加，均衡价格下降

、均衡数量减少，均衡价格上升

、均衡数量减少，均衡价格下降

答案：

27、【单选题】
某置业担保公司为某人购买住房进行担保，则（）。 [3分]

、购房者与置业担保公司签订的担保合同为主合同

、置业担保公司与贷款银行签订的合同为主合同

、购房者与贷款银行签订的合同为主合同

、以上说法均不正确

答案：

28、【单选题】
年利率为12%，存款额为1000元，期限为1年，如果按半年6%的利率计算，则本利和为（）。 [3分]

、 1120元

、 1123.6元

、 1125.51元

、 1126.83元

答案：

29、【单选题】
在城市发展过程中，如果城市的离心扩散一直保持与建成区接壤，连续渐次地向外推进，这种扩散方式被称为（）城市化。 [3分]

、飞地型

、向心型

、外延型

、郊区型

答案：

30、【单选题】
建筑物通常是由若干个大小不等的室内空间组合而成，这些室内空间的形成，往往又要借助于一片片实体的围合，这一片片实体被称为（）。 [3分]

、建筑组合

、建筑空间

、建筑构件

、建筑构造

答案：