2011年房地产经纪人《房地产经纪相关知识》真题-在线考试系统

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2011年房地产经纪人《房地产经纪相关知识》真题

1、【多选题】
张某的月房产支出与收人比为（　　）。 [2,0.5分]

、 39．80%

、 41．60%

、 42．40%

、 43．40%

答案：

2、【多选题】
可以减少房地产当前需求的情形包括（　　）。 [2,0.5分]

、该种房地产的替代品价格较低

、该种房地产的互补品价格较低

、消费者收入增加

、消费者对该种房地产的偏好增强

、消费者预期该种房地产的价格会下降

答案：

3、【多选题】
资金存在时间价值的原因不包括（　　）。 [2,0.5分]

、资金增值

、经济增长

、生产力水平提高

、承担风险

、通货膨胀

答案：

4、【多选题】
假设张某在还款3年后将贷款全部还清，由此对银行产生的违约行为属于（　　）。 [2,0.5分]

、被迫违约

、理性违约

、恶意违约

、欺诈违约

答案：

5、【多选题】
中国银行业监督管理委员会规定，供款人住房贷款的月房产支出与收入比不能超过（　　）。 [2,0.5分]

、 50%

、 55%

、 60%

、 65%

答案：

6、【多选题】
关于资金时间价值换算中的假设条件的说法，正确的有（　　）。 [2,0.5分]

、资金时间价值换算中采用的是复利

、利率的时间单位与计息周期一致

、现值是在当前年度开始时发生的

、将来值是在当前以后的某一年年初发生的

、年金是在每年年初发生的

答案：

7、【多选题】
下列影响因素中，可能推动房价上涨的有（　　）。 [2,0.5分]

、居民收入增加

、城市化进程加快

、利率上升

、利率下降

、家庭规模小型化

答案：

8、【多选题】
确定房地产贷款额度的基本依据是（　　）。 [2,0.5分]

、抵押房地产的市场价值

、抵押房地产的开发成本

、抵押房地产的原始价值

、抵押房地产的投资价值

答案：

9、【多选题】
现有一沿街商铺建筑面积为39m ²，需要评估其市场价值。下列沿街商铺交易实例中，适合选为可比实例的有（　　）。 [2,0.5分]

、同一商业区内，建筑面积为36m ²，三年前出售，售价为53万元

、同一商业区内，建筑面积为120m ²，近期出售，售价为180万元

、同一商业区内，建筑面积为50m ²，近期出售，售价为72万元

、同一商业区内，使用面积为36．55m ²，使用面积与建筑面积比率为85%，近期出售，售价为66万元

、 1km外一居住区内，建筑面积为120m ²，近期出售，售价为180万元

答案：

10、【多选题】
根据性格差异划分，张某在购房过程中的行为反映出其性格类型为（　　）。 [2,0.5分]

、外向型

、情结型

、顺从型

、理智型

答案：

11、【多选题】
采用收益法估价时，可能导致估价结果偏高的原因有（　　）。 [2,0.5分]

、净收益取值偏高

、运营费用取值偏高

、收益期限长于实际情况

、报酬率取值偏高

、收益逐年增长率取值偏高

答案：

12、【多选题】
下列费用中，属于房地产价格构成中开发成本的有（　　）。 [2,0.5分]

、勘察设计费

、前期工程费

、开发利润

、开发建设过程中的税费

、房屋建筑安装工程费

答案：

13、【多选题】
关于固定利率贷款的说法，正确的有（　　）。 [2,0.5分]

、固定利率贷款在整个贷款期限内，贷款利率不受市场利率变化的影响

、贷款人采用固定利率贷款，可以避免利率风险

、借款人采用固定利率贷款，可以准确测算未来的利息支出

、贷款人采用固定利率贷款，通常情况下会将贷款利率固定在一个较高水平

、借款人采用固定利率贷款，有可能要承担比当前市场利率要高的贷款利率

答案：

14、【多选题】
个人住房贷款具有的特点包括（　　）。 [2,0.5分]

、固定性

、长期性

、零售性

、分期偿还

、安全性

答案：

15、【多选题】
申请个人住房贷款时所需提供的材料包括（　　）。 [2,0.5分]

、申请人的收入证明

、申请人的身份证件

、服务单位同意书

、家庭成员同意书

、购房合同

答案：

16、【多选题】
下列统计指标中，反映房屋建设状况的指标有（　　）。 [2,0.5分]

、房屋施工面积

、成套住宅建筑面积

、房屋新开工面积

、竣工房屋面积

、房屋销售面积

答案：

17、【多选题】
在年末统计房地产总量时，可引起房屋建筑面积减少的原因包括（　　）。 [2,0.5分]

、拆除

、倒塌

、泥石流掩埋

、出售

、出租

答案：

18、【多选题】
房地产经纪人员应具备的心理素质结构包括（　　）。 [2,0.5分]

、思维方式

、认知过程

、知识储备

、人际关系

、职业道德

答案：

19、【多选题】
为迎合购房者的心理，商品房定价的心理方法包括（　　）。 [2,0.5分]

、高价法

、低价法

、尾数法

、整数法

、折价法

答案：

20、【多选题】
商品住宅销售活动中，针对老年消费者群体介绍住宅的信息主要有（　　）。 [2,0.5分]

、住宅设计新颖、时尚

、环境安静

、住宅周边交通、就医方便

、科技含量高

、引领消费潮流

答案：

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