2013年房地产经纪人《房地产经纪相关知识》全真模拟试卷(2)-在线考试系统

1、【多选题】
下列属于开发成本的是（　）。 [2,0.5分]

、勘察设计费

、管理费用

、基础设施建设费

、公共配套设施建设费

答案：

2、【多选题】
在城市蓝线内禁止进行的活动，包括（　）。 [2,0.5分]

、擅自建设各类排污设施

、擅自填埋、占用城市蓝线内水域

、影响水系安全的爆破、采石、取土

、违反城市蓝线保护和控制要求的建设活动

、未经批准，改装、迁移或拆毁原有城市基础设施

答案：

3、【多选题】
房地产贷款风险中的操作风险是指由于银行内部程序、人员、系统或者外部事件而导致损失的风险，包括（　）。 [2,0.5分]

、司法解释与银行规定不一致

、有关人员能力不足，决策失误

、有关人员产生道德风险

、信息系统管理能力不强或重大失效

、内部控制及公司治理机制失效

答案：

4、【多选题】
假设各项费用在开发期内平均发生，银行的贷款年利率为8％，则投资利息为（　）万元。 [2,0.5分]

、 61．18

、 120．00

、 163.97

、 102．79

答案：

5、【多选题】
若用成本法对本项投资作出估价，则采用的开发利润率为()。 [2,0.5分]

、 30％

、 25％

、 27．5％

、视销售情况而定

答案：

6、【多选题】
地籍测量是以查清每宗土地的（　）为目的的土地测量。 [2,0.5分]

、位置

、边界

、用途

、面积

、形状

答案：

7、【多选题】
假设本题中所指利润率为销售利润率，则用成本法估算该商品住宅开发完成后的价值为（　）万元。 [2,0.5分]

、 2234．2

、 1948．2

、 2026．7

、 2085．3

答案：

8、【多选题】
营销人员避免与消费者发生冲突的方式有（　）。 [2,0.5分]

、建立与消费者之间最佳心理氛围

、学会处理消费者不同意见的方法

、认真倾听消费者意见，进行双向交流

、提高思想修养，增强自我控制能力

、时刻为消费者着想，维护消费者利益

答案：

9、【多选题】
在城市黄线范围内禁止进行的活动，包括（　）。 [2,0.5分]

、违反国家有关技术标准和规范进行建设

、违反保护规划进行大面积拆除、开发

、未经批准，改装、迁移或拆毁原有城市基础设施

、擅自建设各类排污设施

、其他损坏城市基础设施或影响城市基础设施安全和正常运转的行为

答案：

10、【多选题】
运用成本法估价的阶段内容包括（　）。 [2,0.5分]

、求取比准价值

、求取估价对象的积算价值

、测算估价对象的重新购建价格

、测算估价对象的折旧

答案：

11、【多选题】
不适宜城市建设用地是指自然条件很差，在现有的技术经济条件下要付出很大代价进行改造才能用予建设的用地，其主要类型有（　）。 [2,0.5分]

、坡度超过20％的坡地

、受冲沟、滑坡等工程地质病害严重影响的地段

、经常被洪水淹没，且淹没深度超过1.5m的土地

、地基承栽力较小，只要经过人工加固后就能使用的土地

、承载力小于60kPa和厚度在2m以上的泥炭层或流沙层的土类

答案：

12、【多选题】
从收益法的观点看，房地产的价值主要取决的因素包括（　）。 [2,0.5分]

、未来净收益的大小

、房地产的报酬率高低

、获得净收益期限的长短

、房地产的收益价格高低

、获得净收益的可靠性

答案：

13、【多选题】
统计指标的构成要素包括（　）。 [2,0.5分]

、时间限制

、指标名称

、计算步骤

、计量单位

、指标数值

答案：

14、【多选题】
根据房地产信托投资的特点，信托投资公司开展房地产信托业务应遵循的原则有（　）。 [2,0.5分]

、诚实信用、公开

、维护委托人和受益人的最大利益

、不得损害国家利益和社会公共利益

、委托商业银行担任房地产信托资金的保管人

、有明确的投资目标、投资策略及投资风险控制措施

答案：

15、【多选题】
《消费者权益保护法》规定，消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过（　）途径解决。 [2,0.5分]

、向人民法院提起诉讼

、向消费者协会投诉

、与经营者协商和解

、向有关行政部门申诉

、根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁

答案：

16、【多选题】
下列金融机构中，属于非银行业金融机构的是（　）。 [2,0.5分]

、信用合作社

、信托投资公司

、商业银行

、财务公司

、金融资产管理公司

答案：

17、【多选题】
住宅根据层数，分为（　）。 [2,0.5分]

、低层住宅

、多层住宅

、超高层住宅

、中高层住宅

、高层住宅

答案：

18、【多选题】
房地产投资与投机在内涵上的区别通常在于（　）。 [2,0.5分]

、投资重视长期的时间介入

、投资强调理性分析与评估

、投资凭直觉进行判断

、投资隐含着合理的风险与收益

、投资看重短期的时间介入

答案：

19、【多选题】
建筑外立面色彩的影响因素有（　）。 [2,0.5分]

、经济因素

、建筑使用要求

、地域因素

、建筑功能

、建筑周边环境

答案：

20、【多选题】
城市化的具体内涵包括（　）。 [2,0.5分]

、城市文明与城市生活方式的传播和扩散

、分散的农村人口逐步向各种类型的城镇地域空间集聚

、城镇建设促进城镇物质环境的改善和城镇景观地域的拓展或更新

、后工业化社会进入成熟期，第三产业的主导地位越来越显著

、依附于农村土地的农业劳动力越来越多地向城镇非农产业转移

答案：