2011年房地产经纪人《基本制度与政策》考试真题-在线考试系统

1、【多选题】
2011年5月，张某销售该住房，应缴纳营业税（　　）元。 [2,0.5分]

、 0

、 14000

、 21000

、 35000

答案：

2、【多选题】
根据《房地产广告发布暂行规定》，禁止发布房地产销售广告的有（　　）。 [2,0.5分]

、集体土地上建设的房屋

、已出租的房屋

、已办理房屋初始登记的房屋

、已被法院查封的房屋

、权属有争议的房屋

答案：

3、【多选题】
下列制度中，属于《城市房地产管理法》规定的房地产基本制度的有（　　）。 [2,0.5分]

、国有土地有偿有限期使用制度

、房地产交易强制公证制度

、房地产成交价格申报制度

、房地产价格评估制度

、土地使用权和房屋所有权登记发证制度

答案：

4、【多选题】
高某购买房屋之后，将房屋出租给了杨某，高某应按（　　）的税率缴纳房产税。 [2,0.5分]

、 2%

、 3%

、 4%

、 10%

答案：

5、【多选题】
齐某与孙某申请的房屋登记属于（　　）。 [2,0.5分]

、房屋所有权初始登记

、房屋所有权变更登记

、房屋所有权转移登记

、房屋更正登记

答案：

6、【多选题】
商品房预售应符合的条件有（　　）。 [2,0.5分]

、已交付全部国有建设用地使用权出让金，取得土地使用权证书

、持有建筑工程规划许可证

、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期

、向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得了商品房预售许可证

、已通过竣工验收

答案：

7、【多选题】
房屋登记机构的职责为（　　）。 [2,0.5分]

、查验申请人提供的权属证明和其他必要材料

、要求对不动产进行评估

、就有关登记事项询问申请人

、如实、及时登记有关事项

答案：

8、【多选题】
房地产经纪机构代理预售商品房时，应向商品房购买人出示的资料有（　　）。 [2,0.5分]

、商品房销售委托书

、商品房选址意见书

、商品房销售许可证

、预售房屋所有权证书

、销售场所的房屋租赁合同

答案：

9、【多选题】
对房屋登记机构不予登记行为，齐某和孙某可以（　　）。 [2,0.5分]

、申请行政复议

、提起行政诉讼

、申请仲裁机构仲裁

、申请人民法院强制执行

答案：

10、【多选题】
《物权法》规定，不得抵押的财产有（　　）。 [2,0.5分]

、依法被查封的财产

、正在建造的建筑物

、所有权有争议的财产

、学校的教学楼

、工厂的生产设备

答案：

11、【多选题】
办理房屋登记的程序包括（　　）。 [2,0.5分]

、申请

、受理

、审核

、公证

、记载于登记簿

答案：

12、【多选题】
关于不动产登记的说法，错误的有（　　）。 [2,0.5分]

、各类不动产物权未经登记，均不发生物权效力

、因继承取得的房屋所有权自记载于不动产登记簿时发生物权效力

、房地产抵押和房地产转让均可办理预告登记

、共有的不动产，应由共有人共同申请登记

、不动产登记费按不动产价值的一定比例收取

答案：

13、【多选题】
下列单位或个人取得房屋的情形中，可以由当事人单方申请房屋登记的有（　　）。 [2,0.5分]

、甲公司新建房屋

、李某继承取得房屋

、王某购买取得房屋

、张某以生效法律文件取得房屋

、陈某受遗赠取得房屋

答案：

14、【多选题】
房屋登记机构在办理下列登记时，应实地查看的有（　　）。 [2,0.5分]

、房屋所有权初始登记

、房屋预告登记

、地役权登记

、因房屋灭失导致的房屋所有权注销登记

、在建工程抵押权登记

答案：

15、【多选题】
业主大会筹备组由（　　）组成。 [2,0.5分]

、业主推举的代表

、居民委员会代表

、房地产主管部门代表

、工商行政管理部门代表

、建设单位

答案：

16、【多选题】
不得从住宅专项维修资金中列支的费用有（　　）。 [2,0.5分]

、应由建设单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用

、应由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等管线和设施设备的维修和养护费用

、应由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用

、根据物业服务合同约定，应由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备维修和养护费用

、应由业主承担的住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造费用

答案：

17、【多选题】
住房公积金缴存基数是本人上一年度月平均工资，可以由（　　）组成。 [2,0.5分]

、计时、计件工资

、特殊情况下支付的工资

、加班加点工资

、津贴、补贴、奖金

、生活困难补助金

答案：

18、【多选题】
下列房屋中，应缴纳房产税的有（　　）。 [2,0.5分]

、房地产开发企业建造的待售商品房

、房地产开发企业自用的商品房

、个人出租的房屋

、投资者以房产投资联营，收取固定收益的房屋

、公园出租的房屋

答案：

19、【多选题】
下列房屋中，可以免征房产税的有（　　）。 [2,0.5分]

、人民团体出租的房屋

、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房屋

、宗教寺庙自用的房屋

、个人所有非营业用的房屋

、房地产开发企业在建的商品房

答案：

20、【多选题】
纳税人转让国有建设用地使用权应缴纳的税费有（　　）。 [2,0.5分]

、土地增值税

、耕地占用税

、营业税

、城市维护建设税

、教育费附加

答案：