2012年房地产经纪人《基本制度与政策》实战模拟试卷(1)-在线考试系统

1、【多选题】
工程建设监理的基本工作“三控”是指监理工程师在工程建设全过程中的（　　）。 [2,0.5分]

、工程投资控制

、工程进度控制

、工程劳务控制

、工程施工控制

、工程质量控制

答案：

2、【多选题】
购买上述住房所需的贷款额不知能否足额贷到，银行确定其最高贷款金额的依据是（　　）。 [2,0.5分]

、不超过按照最高偿还比率计算出的金额

、不超过按照最高贷款价值比率计算出的金额

、不超过住房公积金的最高贷款限额

、不超过购房首付款的3倍

答案：

3、【多选题】
房地产开发经营业具有（　　）等特点。 [2,0.5分]

、单件性

、投资大

、周期长

、回报率高

、附加值低

答案：

4、【多选题】
对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权，（　　）情况应采取土地出让或出租方式处置。 [2,0.5分]

、国有企业改造或改组为有限责任或股份有限公司以及组建企业集团的

、国有企业兼并非国有企业的

、国有企业改组为股份合作制的

、非国有企业兼并国有企业的

、国有企业租赁经营的

答案：

5、【多选题】
购买上述住房的购房款可以采用下列方式支付，如果不考虑支付能力，对购房人最有利的付款方式是（　　）(假定年折现率为5%)。 [2,0.5分]

、现在一次性付款价格优惠5%

、首付20%，余款分两期每隔半年支付一次

、首付10万元，余款分两期每隔半年支付一次

、一年后一次性付款不给优惠

答案：

6、【多选题】
关于房地产经纪人、房地产经纪人协理的义务说法正确的有（　　）。 [2,0.5分]

、遵守法律、法规、行业管理规定和职业道德规范

、接受职业继续教育，不断提高业务水平

、不得受聘于两个或者两个以上房地产经纪机构执行业务

、为委托人保守商业秘密

、向委托人披露相关信息，充分保障委托人的权益，完成委托业务

答案：

7、【多选题】
向银行申请抵押贷款，银行通常要求借款人购买有关保险，其理由是（　　）。 [2,0.5分]

、用以抵押的房地产有可能毁损、灭失

、用以抵押的房地产的价值有可能因经济不景气而降低

、借款人有可能死亡丧失劳动能力

、借款人可能因失业等而不能获得预期收入

答案：

8、【多选题】
以下说法中，符合房改售房登记发证规定的是（　　）。 [2,0.5分]

、职工以标准价购买住房，拥有全部产权

、以成本价或标准价购买的住房，产权来源为“房改售房”

、数人出资购房并要求核发房屋共有权证明，经登记核实后，分别给权利人核发《房屋所有权证》，并注明“共有”字样

、对于集资建房、合作建房、单位补贴房、解困房等，原则上应以建房时所订立的协议(或合同)中所规定的产权划分条款为准

、职工以成本价购买的住房，产权归个人所有

答案：

9、【多选题】
出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照（　　）原则处理。 [2,0.5分]

、面积误差比绝对值在5%以内(含5%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持

、面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，不予支持

、面积误差比绝对值超出5%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持

、面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持

、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持

答案：

10、【多选题】
根据《房屋登记办法》的规定，处罚的标准是由房屋登记机构予以收缴；构成犯罪的，依法追究刑事责任的房地产违法行为是（　　）。 [2,0.5分]

、提交错误、虚假的材料申请房屋登记

、房屋登记机构及工作人员过失行为

、非法印制、伪造、变造房屋权属证书或者登记证明

、使用非法印制、伪造、变造的登记证明

、使用非法印制、伪造、变造的房屋权属证书

答案：

11、【多选题】
自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于（　　）时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。 [2,0.5分]

、抵押权、地役权登记，10个工作日

、预告登记、更正登记，30个工作日

、异议登记，1个工作日

、法律、法规对登记时限另有规定的，从其规定

、国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日

答案：

12、【多选题】
二级房地产估价机构具体的条件有（　　）。 [2,0.5分]

、取得三级房地产估价机构资质后从事房地产估价活动连续4年以上

、在申请核定资质等级之目前3年平均每年完成估价标的物建筑面积30万m2以上或土地面积15万m2以上

、有15名以上的专职注册房地产估价师

、有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或出资总额不低于60%

、有固定的经营服务场所

答案：

13、【多选题】
根据《城市房地产管理法》的规定，房地产交易包括（　　）。 [2,0.5分]

、房地产赠与

、房地产继承

、房地产租赁

、房地产转让

、房地产抵押

答案：

14、【多选题】
申请核定资质等级的物业服务企业，应当提交的材料有（　　）。 [2,0.5分]

、营业执照

、企业资质证书正、副本

、物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同，工程、财务负责人的职称证书和劳动合同

、企业资质等级申报表

、物业服务合同原件

答案：

15、【多选题】
关于《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定的各类用途的国有土地使用权出让最高年限的表述，正确的有（　　）。 [2,0.5分]

、居住用地70年

、综合或其他用地50年

、商业、旅游、娱乐用地40年

、工业用地70年

、教育、科技、文化卫生、体育用地70年

答案：

16、【多选题】
根据房地产管理有关法律法规和规章规定，房地产开发经营管理中的违法行为主要表现的方面有（　　）。 [2,0.5分]

、违规预售商品房

、涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书

、企业在商品住宅销售中按照规定发放《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

、将验收合格的房屋交付使用

、未取得营业执照擅自从事房地产开发业务

答案：

17、【多选题】
根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，房屋拆迁管理部门的监督管理职责包括（　　）。 [2,0.5分]

、房屋拆迁许可证的审批、延期拆迁的审批

、拆迁委托合同的备案管理

、暂停办理有关手续通知书的发放

、拆迁机构和拆迁方式的确定

、受理强制拆迁的申请、建设项目转让的管理

答案：