2012年房地产经纪人《基本制度与政策》专家命题权威试卷(4)-在线考试系统

1、【多选题】
查询机构可以出具无查询结果的书面证明的情形包括（　　）。 [2,0.5分]

、按查询人提供的房屋坐落或权属证书编号无法查询的

、要求查询的房屋权利人提交其权利凭证的

、要求查询的房屋尚未进行权属登记的

、要求查询的受遗赠人提交发生受遗赠事实的证明材料的

、要求查询的事项、资料不存在的

答案：

2、【多选题】
丙公司代理销售商品住宅，则下列表述中，正确的为（　　）。 [2,0.5分]

、乙、丙公司必须签订书面委托合同

、丙公司应向购买人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书

、丙公司可以适当收取佣金以外的其他费用

、以丙公司的名义与购房者签订商品房销售合同

答案：

3、【多选题】
业主委员会应履行的职责包括（　　）。 [2,0.5分]

、召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况

、制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约

、监督管理规约的实施

、代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同

、及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同

答案：

4、【多选题】
对买受人而言，商品房的保修期自（　　）之日起计算。 [2,0.5分]

、工程竣工

、工程质量验收合格

、商品房交付

、房屋产权过户登记

答案：

5、【多选题】
乙机构代理甲公司申请商品房预售许可证，必须提交的要件除授权委托书、土地使用权证书外，还包括（　　）等。 [2,0.5分]

、建设用地规划许可证

、施工许可证

、建设工程规划许可证

、房屋拆迁许可证

答案：

6、【多选题】
由于出卖人的原因，买受人在（　　）期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。 [2,0.5分]

、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限

、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90d

、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起60d

、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90d

、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起60d

答案：

7、【多选题】
甲、丙公司应当在办理完土地使用权变更登记手续之日起（　　）d内持转让合同到房地产开发主管部门备案。 [2,0.5分]

、 7

、 15

、 30

、 60

答案：

8、【多选题】
注册建造师应禁止的行为包括（　　）。 [2,0.5分]

、在执业过程中实施商业贿赂

、只在一个单位受聘或者执业

、在执业过程中，索贿、受贿或者谋取合同约定费用外的其他利益

、签署有虚假记载等不合格的文件

、允许他人以自己的名义从事执业活动

答案：

9、【多选题】
出卖人订立商品房买卖合同时，（　　），导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 [2,0.5分]

、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人

、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人

、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明

、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实

、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实

答案：

10、【多选题】
被拆迁人李某向乙机构咨询有关拆迁问题，下列回答中，不正确的为（　　）。 [2,0.5分]

、城市规划区内实施房屋拆迁的均需申领房屋拆迁许可证

、房屋拆迁货币补偿金额，按照被拆除房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定

、拆除违章建筑不予补偿

、拆除超过批准期限的临时建筑不予补偿

答案：

11、【多选题】
中国房地产估价师与房地产经纪人学会主要通过（　　）开展行业自律管理。 [2,0.5分]

、建立行业内部的自律规则，制止低价竞争和价格垄断行为，维护行业内部公平竞争

、从维护行业发展、维护行业信誉、维护自身利益的角度出发，加强业务技能学习，树立现代市场营销观念

、参与房地产估价机构资质管理规定和标准的制定工作，实施跟踪管理

、制定行业规范和从业人员道德规范，实施房地产估价师继续教育工作

、开展行业自律情况的调研工作，为政府制定有关政策提供意见和建议

答案：

12、【多选题】
房地产经纪管理的主要措施有（　　）。 [2,0.5分]

、建立和完善信用公示制度

、建立、健全办事保密制度

、建立商品房交易结算资金管理制度

、严格实施房地产经纪人员执业资格制度

、全面推行房地产经纪机构备案公示制度

答案：

13、【多选题】
房地产方面的部门规章主要有（　　）。 [2,0.5分]

、《商品房销售管理办法》

、《房地产开发企业资质管理办法》

、《住房公积金管理条例》

、《注册房地产估价师管理办法》

、《城市房地产抵押管理办法》

答案：

14、【多选题】
提供方为（　　）的发生法律效力的文件证明当事人以隐瞒真实情况、提交虚假材料等非法手段获取房屋登记的，房屋登记机构可以撤销原房屋登记，收回房屋权属证书、登记证明或者公告作废。 [2,0.5分]

、政府机构

、行政机关

、司法机关

、仲裁委员会

、地方团体

答案：

15、【多选题】
城市维护建设税以缴纳（　　）的单位和个人为纳税人。 [2,0.5分]

、消费税

、契税

、房产税

、营业税

、增值税

答案：

16、【多选题】
从事房地产估价活动需要具有（　　）。 [2,0.5分]

、独立的估价环境

、扎实的估价专业知识

、特殊的估价方法

、丰富的估价实践经验

、良好的职业道德

答案：

17、【多选题】
《城市房地产管理法》及《城市房地产转让管理规定》都明确规定了房地产转让应当符合的条件，属于房地产不得转让的情形有（　　）。 [2,0.5分]

、未依法登记领取权属证书的

、共有房地产，未经其他共有人书面同意的

、依法收回土地使用权的

、属于成片开发的，形成工业用地或者其他建设用地条件

、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的

答案：

18、【多选题】
城市规划的建设工程规划许可管理的主要内容包括（　　）。 [2,0.5分]

、审定设计方案

、选址意见书

、放线、验线制度

、建设工程的竣工验收

、竣工资料的报送

答案：

19、【多选题】
城镇土地使用税实行分类分级的幅度定额税率，每平方米的年幅度税额按城市大小区分档次，其中（　　）。 [2,0.5分]

、超大城市税额为1．7～34元

、大城市税额为1．5～30元

、中等城市税额为1．2～24元

、小城市税额为0．9～18元

、县城、建制镇和工矿区税额为0．6～12元

答案：

20、【多选题】
在物业管理中，业主的义务有（　　）。 [2,0.5分]

、遵守管理规约、业主大会议事规则

、遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度

、执行业主大会的决议和业主大会授权业主委员会作出的决定

、按照国家有关规定缴纳专项维修资金

、监督物业服务企业履行物业服务合同

答案：