2012年房地产经纪人《基本制度与政策》专家命题权威试卷(3)-在线考试系统

1、【多选题】
王某赠与李某房产应当自事实发生之日起（　　）d内申请办理登记。 [2,0.5分]

、 30

、 60

、 90

、 120

答案：

2、【多选题】
根据《城市房地产转让管理规定》的规定，下列关于对房地产转让的程序，表述正确的有（　　）。 [2,0.5分]

、房地产转让当事人签订书面转让合同

、房地产坐落位置、面积、四至界限

、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费

、房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书

、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估

答案：

3、【多选题】
物业服务企业申请核定资质等级，在申请之日前一年内，资质审批部门不予批准的情形有（　　）。 [2,0.5分]

、将一个物业管理区域内的全部物业管理业务一并委托给他人的

、不履行物业服务合同，业主投诉较多，且未经查证属实的

、聘用未取得物业管理资格证书的人员从事物业管理活动的

、物业服务合同终止时，不按规定移交物业管理用房和有关资料的

、与物业管理招标人或者其他物业管理投标人相互串通，以不正当手段谋取中标的

答案：

4、【多选题】
针对李某获赠王某房产这一行为，当事人应缴纳（　　）。 [2,0.5分]

、房产税

、契税

、城镇土地使用税

、耕地占用税

答案：

5、【多选题】
下列关于李某抵押房屋的表述中，正确的为（　　）。 [2,0.5分]

、应签订书面抵押合同，并办理抵押登记

、李某和甲、乙银行应在抵押合同签订之日起30d内办理房地产抵押登记

、不管是否办理了抵押登记，甲银行对抵押房屋都具有优先受偿权

、其抵押合同自签订之日起生效

答案：

6、【多选题】
房地产法的调整对象中，房地产交易关系主要包括（　　）。 [2,0.5分]

、开发商与其他人的管理与被管理关系

、房地产权利人将房地产出租给他人所形成的租赁关系

、开发商或所有权人将房地产出售给他人时所形成的转让关系

、房地产权利人将房地产抵押给他人所形成的抵押关系

、房地产开发商对特定房地产拥有的所有权关系

答案：

7、【多选题】
对于已经认定为闲置土地的处置方式，表述正确的有（　　）。 [2,0.5分]

、安排临时使用，待原项目开发建设条件具备后，重新批准开发。土地增值的，由政府收取增值地价

、土地使用者与政府签订土地使用权交还协议等文书，将土地使用权交还给政府

、政府为土地使用者置换其他等价闲置土地或者现有建设用地进行开发建设

、改变土地用途，办理有关手续后继续开发建设

、延长开发建设时间，但最长不得超过2年

答案：

8、【多选题】
下列关于李某将抵押后的房屋出租的表述中，正确的为（　　）。 [2,0.5分]

、在未征得甲、乙银行同意的情况下，李某不能将已抵押的房屋出租

、在抵押权实现后，李某与赵某的租赁合同对受让人无约束力

、在抵押权实现后，赵某如有损失，李某应赔偿

、甲、乙银行有权要求李某让赵某搬出，但应赔偿赵某损失

答案：

9、【多选题】
前期物业服务合同和物业服务合同的主要内容包括（　　）。 [2,0.5分]

、双方的权利义务

、物业的经营与管理

、维修资金的管理与使用

、物业服务公司的数量

、物业的使用与维护

答案：

10、【多选题】
李某到期无力归还贷款，则甲、乙银行有权（　　）。 [2,0.5分]

、占用抵押物

、扣押抵押物

、与李某协议折价或以李某抵押房产拍卖、变卖抵偿贷款

、要求处分李某抵押的房产

答案：

11、【多选题】
根据城市规划实施的监管体制，县级以上人民政府及其城乡规划主管部门负责对城乡规划的（　　）监督检查。 [2,0.5分]

、核准

、修改

、编制

、审批

、备案

答案：

12、【多选题】
在物业管理中，业主具有以下权利（　　）。 [2,0.5分]

、监督物业服务企业履行物业服务合同

、按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务

、召开业主大会会议，修改物业管理的有关事项

、监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用

、对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权

答案：

13、【多选题】
应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让的有（　　）用地。 [2,0.5分]

、工业

、娱乐

、商业

、军事

、旅游

答案：

14、【多选题】
物业服务企业的权利包括（　　）。 [2,0.5分]

、要求委托人协助管理

、制止违反物业管理制度的行为

、根据实际情况制定物业管理制度

、选聘专业公司承担专项经营服务管理业务

、依照物业服务合同和有关规定收取物业服务费

答案：

15、【多选题】
《城市房地产管理法》和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》对划拨土地使用权的管理有以下规定（　　）。 [2,0.5分]

、划拨土地使用权可以抵押

、划拨土地使用权可以出租

、划拨土地使用权可以转让

、对未经批准擅自转让、出租、抵押划拨土地使用权的单位和个人，市级以上人民政府土地管理部门应当没收其非法收入，并根据情节处以罚款

、凡上缴土地收益的土地，仍按划拨土地进行管理

答案：

16、【多选题】
根据建设工程竣工验收管理制度的内容，可知建设工程竣工验收的条件有（　　）。 [2,0.5分]

、有建设行政主管部门签署的工程质量保修书

、有完整的技术档案和施工管理资料

、建设单位已按合同约定支付工程款

、有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告

、完成工程设计和合同约定的各项内容

答案：

17、【多选题】
房地产抵押担保的范围包括（　　）的费用。 [2,0.5分]

、主债权

、滞纳金

、损害赔偿金

、实现抵押权

、违约金

答案：

18、【多选题】
在正常使用下，关于房屋建筑工程的最低保修期限，表述正确的有（　　）。 [2,0.5分]

、房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算

、装修工程为3年

、电气系统、给排水管道、设备安装为3年

、供热与供冷系统为3个采暖期、供冷期

、地基基础和主体结构工程为设计文件规定的该工程的合理使用年限

答案：

19、【多选题】
市、县级房地产交易管理机构的主要任务是（　　）。 [2,0.5分]

、办理房地产交易登记、鉴证及权属转移终审手续

、征收与房地产交易有关的税款

、为房地产交易提供洽谈协议、交流信息、展示行情等各种服务

、执行国家有关房地产交易管理的法律法规、部门规章，并制定具体实施办法

、建立市场信息定期发布制度，为政府宏观决策和正确引导市场发展服务

答案：

20、【多选题】
物业管理实施的原则是（　　）相结合。 [2,0.5分]

、业主的自我约束

、业主的法制约束

、业主的自我管理

、业主的法制管理

、物业服务企业统一专业化管理

答案：