2009年全国土地估价师资格考试试题试卷一土地管理基础与法规-在线考试系统

1、【多选题】
国有土地上的房屋抵押时，其占用范围内的土地使用权同时抵押。目前，对这一条款有明确规定的法律法规有（）。 [2,0.5分]

、担保法

、城市房地产管理法

、城乡规划法

、确定土地所有权和使用权的若干规定

、城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例

答案：

2、【多选题】
征收集体土地实行国务院和省级人民政府两级审批制度。在以下情形中，应由国务院批准的情形有（）。 [2,0.5分]

、征收基本农田5亩

、征收基本农田以外的耕地45公顷

、征收园地600亩

、征收集体建设用地45公顷

、征收未利用土地50公顷

答案：

3、【多选题】
国家规定的土地利用年度计划中包括的主要计划指标包括（）。 [2,0.5分]

、新增建设用地计划指标

、土地开发整理计划指标

、征收土地计划指标

、耕地保有量计划指标

、收购储备计划指标

答案：

4、【多选题】
我国当前国有土地使用权出让的主要方式有（）。 [2,0.5分]

、协议

、招标

、拍卖

、挂牌

、授权经营

答案：

5、【多选题】
建设项目用地预审意见是有关部门审批（）的必备文件。 [2,0.5分]

、项目可行性研究报告

、核准项目申请报告

、征地手续

、供地手续

、出让土地

答案：

6、【多选题】
土地登记原始资料包括（）。 [2,0.5分]

、地籍图

、宗地平面布局图

、地籍调查表

、土地登记申请书

、土地权属来源文件

答案：

7、【多选题】
城市基准地价常见的表现形式有（）。 [2,0.5分]

、级别基准地价

、区片基准地价

、路线价

、区片综合地价

、市场监测地价

答案：

8、【多选题】
现行的工业用地出让最低价标准，对下面所列的（）具有直接限制作用。 [2,0.5分]

、工业用地拍卖出让底价

、工业用地抵押价格

、收回划拨工业用地的补偿价格

、工业用地租赁价格

、工业用地的监测点评估价格

答案：

9、【多选题】
甲企业取得土地支付的租金标准应该按照（）确定。 [2,0.5分]

、全额地价折算

、扣除相关费用后的地价余额折算

、征地成本价折算

、工业用地最低价标准

答案：

10、【多选题】
乙企业根据与甲企业签署的租地合同，到国土资源行政主管部门登记，行政主管部门可以（）。 [2,0.5分]

、直接给予登记，承租土地使用权转给乙企业

、不予登记，并应收回甲企业的承租土地使用权

、将与甲企业签署的租地合同直接更名后给予登记

、收回甲企业的承租土地使用权后，重新与乙企业签署租地合同

答案：

11、【多选题】
甲企业在进行抵押时，随之抵押的承租土地使用权租金应按（）估价。 [2,0.5分]

、合同租金

、市场租金

、合同租金与市场租金的差值

、剩余租期预期租金

答案：

12、【多选题】
如果承租土地使用权被国土资源行政主管部门收回，抵押物的处置应由（）进行。 [2,0.5分]

、银行

、甲企业

、国土资源行政主管部门

、乙企业

答案：

13、【多选题】
如果甲企业按照合同规定完成开发，将土地转租给乙企业，乙企业将取得（）。 [2,0.5分]

、承租土地使用权

、土地优先受让权

、承租土地处置权

、土地他项权利

答案：

14、【多选题】
根据有关规定，如果企业甲提供的成本资料、收入凭证、费用凭证残缺不全，则应当按照（）方式核定征收土地增值税。 [2,0.5分]

、参照与其开发规模和收入水平相近的当地企业土地增值税税负情况，按不低于预征率的征收率核定征收土地增值税

、参照与其开发时间和性质相近的当地企业的土地增值税税负情况，按不低于预征率的征收率核定征收土地增值税

、参照与其开发规模和收入水平相近的当地企业的土地增值税税负情况，按最低征收率核定征收土地增值税

、参照与其开发时间和性质相近的当地企业的土地增值税税负情况，按平均征收率核定征收土地增值税

答案：

15、【多选题】
如果以一期项目为清算单位，企业开发收入核算数值为（）万元。 [2,0.5分]

、 17100

、 18000

、 32300

、 34000

答案：

16、【多选题】
如果以一期项目为清算单位，则根据甲企业提供的材料，应扣除的成本项目包括（）。 [2,0.5分]

、 5000平方米土地购置费、9500平方米建筑成本及相关税费、9500平方米精装费用

、 10000平方米土地购置费、10000平方米建筑成本及相关税费、10000平方米精装费用

、 10000平方米土地购置费、10000平方米建筑成本及相关税费

、 5000平方米土地购置费、10000平方米建筑成本及相关税费、9500平方米精装费用

答案：

17、【多选题】
根据该县违法占地情况，可对县级政府主要领导和其他负有责任的领导最高给予（）处分。 [2,0.5分]

、警告或者记过

、记大过或者降级

、撤职

、批评

答案：

18、【多选题】
依据审批的两宗地已经违反了土地管理的有关规定，对有关责任人给予了记大过处分。其主要原因是由于（）。 [2,0.5分]

、对国务院明确禁止供地的项目提供建设用地

、批准以“以租代征”方式擅自占用农用地进行非农业建设

、在土地供应过程中严重违法，致使国家利益遭受损失

、对违反土地管理规定行为隐瞒不报、压案不查

答案：

19、【判断题】
土地包括地下层、地表层以及地上空间。（） [1,1分]

答案： 正确

20、【判断题】
土地登记以宗地为基本单元。两个以上土地使用者共同使用一宗土地的，不能分别申请登记。（） [1,1分]

答案： 错误

21、【判断题】
农村宅基地使用权属于土地用益物权，所以使用宅基地的用益物权人对宅基地依法享有占有、使用、收益和处分权利。（） [1,1分]

答案： 错误

22、【判断题】
《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》中指出：对依法取得的农村集体经营性建设用地，必须通过统一有形的土地市场，以公开规范的方式转让土地使用权。（） [1,1分]

答案： 正确

23、【判断题】
执业登记的土地估价师可依法从事对土地及其附着物、定着物的相关权利、权益的价格或者价值进行评测、判定、咨询等土地估价活动。（） [1,1分]

答案： 正确

24、【判断题】
集资、合作建房是经济适用住房的组成部分，应当纳入当地经济适用住房建设计划和用地计划管理。（） [1,1分]

答案： 正确