2013年土地登记代理人考试《土地权利理论与方法》全真模拟试卷(5)-在线考试系统

1、【单选题】
根据《物权法》规定，债务人或者第三人有权处分的财产不可以进行抵押的是（　　）。 [1分]

、以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权

、建筑物和其他，土地附着物

、建设用地凭借权

、生产设备、原材料、半成品、产品

答案：

2、【单选题】
根据我国《城市房地产管理法》等法律规定，正确的是（　　）。 [1分]

、划拨土地连同地上建筑物、附着物出租的，也可以经批准后办理土地使用权出让手续

、国有土地租赁，是指土地使用者与县级以上人民政府土地管理部门签订一定年期的土地租赁合同，并支付租金的行为

、国家以土地使用权作价出资(入股)，是指国家以一定年期的国有土地使用权作价，作为出资投入改组后的新设企业，该土地使用权由新设企业持有，可以依照土地管理法律、法规关于出让国有建设用地使用权的规定转让、出租、抵押

、划拨国有建设用地使用权人以营利为目的，将划拨国有建设用地使用权连同其地上建筑物、其他附着物出租的，应按规定的定额或比例标准向国家上缴土地收益金

答案：

3、【单选题】
用益物权属于受限制的物权，不属于其具体表现的是（　　）。 [1分]

、用益物权具有所有权权能，在任何方面支配标的物，有完全的支配权

、用益物权具有一定的期限，由于用益物权是在他人之物上设定的权利，起着限制所有权的作用

、用益物权人必须根据法律的规定及合同的约定正确行使权利，用益物权人应当保护和合理利用所有权人的动产

、按照设定权利时约定的用途和使用方法利用所有权人的财产，不得损害所有权人的权益

答案：

4、【单选题】
在进行土地征收的补偿安置时，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的（　　）倍。 [1分]

、 4～6

、 6～10

、 10

、 15

答案：

5、【单选题】
有关对土地权属争议调解书及其效力的叙述，不正确的是（　　）。 [1分]

、调解达成协议的，应当制作调解书，调解书应当载明：当事人的姓名或者名称、法定代表人姓名、职务，争议的主要事实；协议内容及其他有关事项

、国土资源行政主管部门应当在调解书生效之日起30日内，依照民事诉讼法的有关规定，将调解书送达当事人，并同时抄报上一级国土资源行政主管部门

、国土资源行政主管部门应当在调解书生效之日起15日内，依照民事诉讼法的有关规定，将调解书送达当事人，并同时抄报上一级国土资源行政主管部门

、对经过调解不能达成协议的，或者调解书送达前一方或双方反悔的，国土资源行政主管部门应当及时提出处理意见，报人民政府作出处理决定

答案：

6、【单选题】
在土地权利中，由土地所有制决定，并属于土地所有制在法律上的表现的是（　　）。 [1分]

、土地借用权

、土地所有权

、土地转让权

、土地凭借权

答案：

7、【单选题】
根据《土地登记办法》对地役权的规定，在土地上设定地役权后，当事人申请地役权登记的，供役地权利人和需役地权利人应当向国土资源行政主管部门提交（　　）和地役权合同等相关证明材料。 [1分]

、土地转让证书

、土地出租证书

、土地权利证书

、土地凭借证书

答案：

8、【单选题】
有关对出租、出让、划拨、土地使用权的叙述中，正确的是（　　）。 [1分]

、出租土地使用权时，国有土地所有者代表与土地使用权之间构成不平等主体关系

、划拨土地使用权一般采用行政文件的形式

、出让、出租土地使用权可以采用文件的形式

、划拨土地使用权时，国有土地所有者代表与土地使用权人之间构成平等主体关系

答案：

9、【单选题】
有关对土地抵押权的叙述中，不正确的是（　　）。 [1分]

、一项土地抵押权终止，影响同一土地上其他抵押权的效力

、土地抵押权终止，应办理抵押权注销登记

、土地抵押权实现，土地抵押权人对抵押物依法处分，并以所得的价款优先受偿后，设立于土地使用权之上的抵押权随即消灭

、经抵押权实现而处分的土地使用权，再转让后不再负担任何抵押权

答案：

10、【单选题】
有关对土地确权的叙述中，不正确的有（　　）。 [1分]

、土地确权，不仅包含依法确定土地所有权、建设用地使用权、宅基地使用权等土地权利的主体，而且还包含确定土地权利的客体和内容

、由于具体的土地权利总是主体、客体和内容三者的统一，所以，土地确权更多地采用广义上的概念

、土地确权，仅指依法确定土地权利的归属，即确定土地所有权、建设用地使用权、宅基地使用权等土地权利归谁所有

、土地确权，不仅包含依法确定土地凭借权、建设用地使用权、宅基地使用权等土地权利的主体，而且还包含确定土地权利的客体和内容

答案：

11、【单选题】
根据《国务院关于促进节约集约用地的通知》的规定，正确的是（　　）。 [1分]

、严格执行农村一户一宅政策

、城市市区的土地属于国家所有，农村和城市郊区的土地除法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有

、除有证据证明归集体所有的土地以外，其他土地一律推定为国家所有

、农村和城市郊区的土地，只有在既不能依法直接确定为国有，也不能因归属不明而被推定为国有的情况下，才能确定为集体所有

答案：

12、【单选题】
有关对土地抵押财产被查封、扣押的叙述中，不正确的是（　　）。 [1分]

、在最高额土地抵押权存续期间，土地抵押财产被法院查封、扣押的，其有可能被拍卖或者变卖

、土地抵押财产被拍卖、变卖的价格直接影响到最高额土地抵押权人债权利益的实现，为确保自己的利益，在土地抵押财产被查封、扣押时，最高额土地抵押权人一般都希望被担保的债权额尽早确定

、查封土地抵押财产未脱离最高额土地抵押人和最高额土地抵押权人对土地抵押财产的影响和控制

、扣押土地抵押财产实际上隔断了土地抵押财产与担保债权的关系，也脱离了最高额土地抵押人和最高额土地抵押权人对土地抵押财产的影响和控制

答案：

13、【单选题】
根据《六十条》确定的农民集体土地所有权，发生变更的，按变更后的现状确定集体土地所有权，不属于发生变更原因的是（　　）。 [1分]

、村、队、社、场分割管理体制的变化

、由于国家征地原因进行过土地调整的

、由于荒废土地原因失去现有土地所有权的

、由于农田基本建设原因重新划定土地所有权界线的

答案：

14、【单选题】
有关对土地确权特点的叙述中，不正确的是（　　）。 [1分]

、土地凭借权、建设用地凭借权、宅基地使用权等土地权利必须依法确定

、土地确权是一项政府行为

、土地确权结果具有权威性

、土地确权结果具有法定性

答案：

15、【单选题】
根据《关于填发土地房产所有证》指示所附《华东军政委员会发布土地房产所有证暂行办法》的规定，正确的是（　　）。 [1分]

、凡属公有或数户共有之土地房产，全部发给土地证

、凡属公有或数户共有之土地房产，只共同发给土地证一份，无须载明公有或共有业主之姓名

、凡属公有或数户共有之土地房产，只共同发给土地证一份，但须载明公有或共有业主之姓名，并共同议定土地证保管人，于备考栏内注明之

、凡属公有或数户共有之土地房产，全部发给土地证，且无须载明公有或共有业主之姓名

答案：

16、【单选题】
有关对国家土地所有权的行使及其权利内容的叙述中，不正确的是（　　）。 [1分]

、国有土地所有者代表依法将国家土地所有权的部分权能让与土地使用者，国家对土地依法享有收益权，并保有最终处分权

、国有土地所有者代表可依法通过出让(含作价出资或入股)、租赁和划拨等方式将国有土地使用权让与土地使用者

、县级以上地方人民政府及其职能部门对国有土地行使处分权的权限划分按《土地改革法》的规定确定，不具审批权限或超越审批权限处分国有土地，其处分行为无效

、县级以上地方人民政府及其职能部门对国有土地行使收益权应依法向上级人民政府及其职能部门上缴土地收益

答案：

17、【单选题】
根据《土地管理法》的规定，正确的是（　　）。 [1分]

、农村和城市郊区的土地，只有在既不能依法直接确为国有，也不能因归属不明而推定为国有的情况下，确定为国有

、农村和城市郊区的土地，只有在既不能依法直接确为国有，也不能因归属不明而推定为国有的情况下，确定为农民所有

、农村和城市郊区的土地，只有在既不能依法直接确为国有，也不能因归属不明而推定为国有的情况下，才能确定为集体所有

、农村和城市郊区的土地，只有在既不能依法直接确为国有，也不能因归属不明而推定为国有的情况下，确定为省、市所有

答案：

18、【单选题】
《国有企业改革中划拨国有土地使用权管理暂行规定》的发布，明确规定（　　）。 [1分]

、对国企改革中涉及的划拨国有土地使用权可采取国家以土地使用权作价出资或人股方式予以处置

、通过出让方式设立建设用地使用权的，当事人应当采取书面形式订立建设用地使用权出让合同

、权利内容完整建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、出租、互换、赠与或者抵押，但法律另有规定的除外

、划拨国有土地使用权是指土地使用者通过除出让国有建设用地使用权以外的其他各种方式，依法取得的国有土地使用权

答案：

19、【单选题】
根据《物权法》的规定，有关对最高额土地抵押权叙述，不正确的是（　　）。 [1分]

、对一定期间内将要连续发生的债权提供土地抵押担保

、最高额土地抵押权所担保的债权额在士地抵押期间具有确定性

、最高额土地抵押权所担保的债权额在土地抵押期间具有变动性

、债权终需要清偿，在清偿的条件出现时，债务人具体应清偿多少债权，应有一个确定的数额

答案：

20、【单选题】
有关对土地权属争议申请条件的叙述中，不正确的是（　　）。 [1分]

、申请人申请处理土地权属争议，应当提交书面申请书和有关证据材料

、委托代理人申请的，应当提交授权委托书，授权委托书应当写明委托事项和权限

、当事人不可以委托代理人代为申请土地权属争议的调查处理

、应与争议的土地有直接的利害关系，有明确的请求处理对象、具体的处理请求和事实根据

答案：

21、【多选题】
根据《担保法》、《物权法》的规定，正确的有（　　）。 [2,0.5分]

、依法承包并经登记的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地使用权可以抵押

、依法承包并经登记的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地使用权可以转让

、依法承包并经登记的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地所有权可以抵押

、需获得发包人的同意

、需获得承包人的同意

答案：

22、【多选题】
用益物权的标的物主要是土地，以土地为其标的物的权利包括（　　）等权利。 [2,0.5分]

、地上权

、永佃权

、准物权

、地役权

、物权

答案：

23、【多选题】
依法承包并已办理土地使用权登记的荒山、荒地、荒丘、荒滩等抵押的，应经发包方同意，并出具书面证明，根据《物权法》、《担保法》、《农村承包经营权法》、《农村集体土地使用权抵押登记的若干规定》的规定，正确的是（　　）。 [2,0.5分]

、集体荒地土地使用权已办理土地使用权登记的，经承包方同意，可以设定抵押权

、集体荒地土地使用权已办理土地使用权登记的，经发包方同意，可以设定凭借权

、集体荒地土地使用权已办理土地使用权登记的，经发包方同意，可以设定抵押权

、为办理抵押登记，抵押人出具发包人同意抵押的书面证明

、为办理抵押登记，担保人需出具发包人同意抵押的书面证明

答案：

24、【多选题】
根据《土地管理法》、《城市房地产管理法》等法律规定，建设用地使用权，经县级以上人民政府依法批准后可以以划拨方式取得的有（　　）。 [2,0.5分]

、军事用地

、重点开发的鱼塘用地

、学校用地

、商品楼用地

、城市基础设施用地

答案：

25、【多选题】
根据《物权法》的规定，最高额土地抵押担保的债权确定前，土地抵押权人与土地抵押人可以通过协议变更最高额土地抵押的有关内容，当事人可以协议变更的内容主要有（　　）。 [2,0.5分]

、债权确定的期间

、最低债权额

、债权范围

、最高债权额

、债券的多少

答案：

26、【多选题】
作为用益物权，土地承包经营权具有的特征有（　　）。 [2,0.5分]

、主体限定性，农村土地承包采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式，主要是本集体经济组织的成员

、土地承包经营权是根据发包人和承包人依法订立承包合同而产生，即土地承包经营权自合同生效时设立

、承包经营权的内容以使用和收益为主，是以土地为基础从事农业生产经营活动并获取收益的权利

、客体限定性，承包经营的客体是土地，包括农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于农业的土地

、客体不限定性，承包经营的客体是土地，包括农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于农业的土地

答案：

27、【多选题】
根据权利人是对自有物享有物权还是对他人所有的物享有物权，可将物权分为（　　）。 [2,0.5分]

、准物权

、自物权

、债权

、他物权

、绝对权

答案：

28、【多选题】
根据《物权法》规定，对于集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂等，依据（　　）行使所有权。 [2,0.5分]

、属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会代表集体行使所有权

、分别属于村内两个以上农民集体所有的，由村内各该集体经济组织或者村民小组代表集体行使所有权

、分别属于村内农民个人所有的，由村内各该集体经济组织或者村民小组代表集体行使所有权

、属于乡镇农民集体所有的，由乡镇集体经济组织代表集体行使所有权

、属于乡镇农民私有的，由乡镇集体经济组织代表集体行使所有权

答案：

29、【多选题】
根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让合同应当按照（　　）的原则，由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订。 [2,0.5分]

、平等

、自愿

、公平

、有偿

、无偿

答案：

30、【多选题】
关于土地所有权的争议内容，属于其正义内容的有（　　）。 [2,0.5分]

、乡(镇)农民集体之间的土地所有权争议

、村农民集体之间的土地所有权争议

、村民小组农民集体之间的土地所有权争议

、乡镇和农民集体之间的土地所有权争议

、国家土地所有权和集体土地所有权之间的争议

答案：

31、【多选题】
国有企业改革中，涉及划拨国有建设用地使用权处置的，根据企业改革的不同形式和具体情况，可分别采取（　　）等方式处置。 [2,0.5分]

、保留划拨国有建设用地使用权

、国有土地租赁

、国有土地转让

、国有土地出租

、国有土地使用权授权经营

答案：

32、【多选题】
地役权可以因需役地所有权、使用权的转移而转移，转移的原因包括（　　）。 [2,0.5分]

、需役地的征收

、需役地的征用

、需役地所用权的继承

、需役地使用权的继承

、需役地使用权的出让

答案：

33、【多选题】
根据《土地改革法》和《城市郊区土地改革条例》规定，制定发布的《关于填发土地房产所有证的指示》，进一步明确了土地房产发证的具体做法和需注意的问题，属于该指示规定的是（　　）。 [2,0.5分]

、土地证以户为单位填发，是合于现在农村经济情况的

、各大城市郊区，已实行土改者，应遵照政务院郊区土地指示

、没收地方的土地，归国家所有，分配给无地少地农民使用

、将该户户主的姓名列在土地证上，只能记户主一人姓名

、由土地改革已完成的地区，为切实保障土地改革后各阶层人民的土地房产所有权，巩固与提高农民生产情绪，不论农民新分的土地及原有的土地，均应一律颁发土地房产所有证

答案：

34、【多选题】
根据《宪法》、《土地管理法》、《民法通则》的规定，正确的是（　　）。 [2,0.5分]

、农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有

、宅基地和自留地、自留山，属于个人所有

、宅基地和自留地、自留山，属于集体所有

、法律规定为集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂等属于国家所有

、法律规定为集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂等属于劳动群众集体所有

答案：

35、【多选题】
建设用地使用权出让合同的条款有（　　）。 [2,0.5分]

、当事人的名称和住所

、建筑物等设施占用的空间

、出让金交付的时间

、土地的界址、面积等

、解决争议的方法

答案：

36、【多选题】
在建设用地使用权的特征中，对权能上差别性的叙述，正确的有（　　）。 [2,0.5分]

、国有建设用地使用权有期限限制，具有较为完整的权能，除占有、使用外，还可具有转让、出租、抵押等权能

、建设用地使用权的权能因其所有权性质的不同，差别巨大

、在用途上，禁止集体土地进行房地产开发

、集体建设用地使用权无期限的限制，其权能主要表现为占有和使用，其处分权能受到严格限制

、建设用地使用权人必须按照法律规定和约定的条件利用土地

答案：

37、【多选题】
土地权属争议处理程序是指人民政府国土资源行政主管部门受理和处理土地权属案件的具体程序，包括土地权属争议案件的（　　）和处理全过程。 [2,0.5分]

、协商

、申请

、调解

、受理

、调查

答案：

38、【多选题】
根据《土地管理法》、《城市房地产管理法》等法律规定，依法取得划拨国有土地使用权的有（　　）。 [2,0.5分]

、国家机关用地

、商业经营用地

、城市基础设施用地和公益事业用地

、军事用地

、国家重点扶持的能源、交通、水利等项目的用地

答案：

39、【多选题】
有关对土地征用特点的叙述中，正确的是（　　）。 [2,0.5分]

、土地征用必须为了公共利益

、当出现水池开发地不够时征用

、用于国家商品经济房开发

、土地征用应符合法定的程序和权限

、土地征用后应该将土地返还原权利人，并且给予补偿

答案：

40、【多选题】
根据《土地登记办法》，土地登记的权属种类包括（　　）以及集体建设用地使用权、宅基地使用权和集体农用地使用权。 [2,0.5分]

、国有农用地使用权

、个人土地使用权

、国有建设用地

、集体土地所有权

、土地承包经营权

答案：