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2008房地产估价师《房地产估价理论与方法》模拟练习题2
1、【 多选题 】
与报酬率性质不同的名词有（    ） [2分]
、 利息率
、 折现率
、 内部收益率
、 空置率
答案：
2、【 多选题 】
（    ）年12月1日，中国首次以拍卖方式出让的一块土地的底价为200万元，最后成交价为525万元。 [2分]
、 1986
、 1987
、 1988
、 1989
答案：
3、【 多选题 】
对于估价对象为已经消失了的房地产，由于实地查勘的意义不大，所以不需要对估价对象原址进行调查了解。（    ） [2分]
、 对
、 错
答案：
4、【 多选题 】
某宗房地产未来第一年的净收益为20万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加3万元，该类房地产的报酬率为8％。该房地产的价格为（    ）万元。 [2分]
、 695.83
、 681.25
、 715.83
、 718.75
答案：
5、【 多选题 】
某宗房地产2003年5月1日的价格为2500元／m2，已知该宗房地产所在地区的同类房地产2003年3月1日至lO月1日的价格指数分别为96.4，96.5，97.3，98.9，102.1，105.6，112.2，117.8(均以上个月为100)。则将该宗房地产调整到2003年10月1日的价格为3026．7元／m2。（    ） [2分]
、 对
、 错
答案：
6、【 多选题 】
某工业用地出让年限为50年，出让时为五通一平，该区域的基准地价为800元／m2 (基准地价内涵为五通一平无限年期的地价)，土地报酬率为8％。那么该宗工业用地的价格为（    ）元／m2。 [2分]
、 782.94
、 817.06
、 792.85
、 768.06
答案：
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