2013年房地产估价师经营与管理练习题2-在线考试系统

1、【多选题】
房地产置业投资较一般投资，具有(　)。 [1分]

、相对较高的收益水平

、得到税收

、提高投资者的资信等级

、良好的流动性

答案：

2、【多选题】
投资的特性包括 (　)。 [1分]

、投资是一种有目的的经济行为，是现在支出一定价值的经济活动。

、投资具有时间性。

、投资的目的在于得到收益。

、投资具有风险性。

答案：

3、【多选题】
按照使用目的不同，房地产资产的物业类型可分为(　)。 [1分]

、居住物业

、商用物业

、工业物业

、特殊物业

答案：

4、【多选题】
影响房地产市场转变的主要社会经济力量包括： [1分]

、金融业的发展。

、信息、通讯技术水平的提高。

、生产方式和工作方式。

、自然环境的变化。

答案：

5、【多选题】
政府宏观调控房地产市场的手段包括 [1分]

、土地供应计划

、地价的杠杆作用

、诚信建设

、税收政策

答案：

6、【多选题】
房地产产品进行功能定位的具体方法与步骤是( ) [1分]

、以人为本和对人的关怀

、明确目标使用者群体

、把握目标使用者的需求特征、消费偏好和可支付能力

、针对目标使用者群体设计

答案：

7、【多选题】
企业决定应对主要竞争者的对策，可根据以下几种情况做出决定： [1分]

、竞争者的强弱

、竞争者与本企业的相似程度

、竞争者表现的好坏

、竞争者在市场中的地位

答案：

8、【多选题】
根据参与者的介入程度和品牌间的差异程度，可将消费者购买行为分为( ) [1分]

、习惯性购买行为

、寻求多样化购买行为

、化解不协调购买行为

、复杂购买行为

答案：

9、【多选题】
房地产市场分析的内容包括( ) [1分]

、宏观因素分析

、市场供求分析

、地域情况分析

、相关因素分析

答案：

10、【多选题】
下列关于商业物业的表述中，正确的有（　）。 [1分]

、能为投资者带来经常性的收入现金流

、分割产权销售已经成为最受欢迎的经营模式

、适合于长期投资

、常在机构投资者之间进行交易

、位置对其有着特殊的重要性

答案：

11、【多选题】
“某城市别墅销售市场”这一市场细分的方式包含有（　）。 [1分]

、按地域范围细分

、按房地产用途细分

、按增量存量细分

、按交易形式细分

、按目标市场细分

答案：

12、【多选题】
从房地产开发企业的角度看，房地产开发过程中投入的资源有（　）。 [1分]

、土地

、劳动力

、资本

、经验

、环境

答案：

13、【多选题】
制定物业管理计划的租金方案和出租策略时应做到（　）。 [1分]

、物业租金必须能抵偿所有投资成本

、只要是业主满意的租金方案就可以付诸实施

、租金确定应考虑业主希望的投资回报率

、市场经济条件下，应充分考虑同类物业的市场供求关系

、利用已有类似出租物业的租金数据时，应进行相应的修正

答案：

14、【多选题】
房地产开发项目市场定位的主要工作包括（　）。 [1分]

、预测开发成本

、选定目标市场

、确定消费群体

、明确项目档次

、设计建造标准

答案：

15、【多选题】
可贷资金利率理论认为（　）。 [1分]

、可贷资金的需求主要由投资需求、赤字需求和家庭需求构成

、可贷资金的供给由家庭储蓄、企业储蓄和政府储蓄构成

、利率是由货币的供给与需求决定的

、可贷资金的需求函数是利率的递增函数

、可贷资金的供给函数是利率的递增函数

答案：

16、【多选题】
下列指标中，反映房地产置业投资经济效果的有（　）。 [1分]

、销售税费

、租金收益

、物业增值

、股权增值

、抵押贷款规模

答案：

17、【多选题】
下列关于资产负债率的表述中，正确的是（　）。 [1分]

、表明了负债占资产的比例

、反映了项目的财务风险程度

、资产负债率越高，则企业应变能力越强

、属于长期偿债能力指标

、房地产开发企业的资产负债率一般较高

答案：

18、【多选题】
房地产开发项目的主要不确定性因素有（　）。 [1分]

、开发期和租售期

、权益投资比率

、资本化率

、贷款利率

、运营费用

答案：

19、【多选题】
下列关于净现值标准差的表述中，正确的有（　）。 [1分]

、净现值期望值相同、挣现值标准差小的方案为优

、可以完全衡量项目风险性高低

、挣现值标准差相同、挣现值期望值大的方案为优

、净现值标准差系数大的方案为优

、可以反映项目年度净现值的离散程度

答案：

20、【判断题】
房地产投资相对于股票投资，往往具有较低的收益水平。（　） [1分]

答案： 错误

21、【判断题】
某投资项目的预期收益率与市场平均收益率的变化幅度相同，则该项目的系统性市场风险系数为1。（　） [1分]

答案： 正确

22、【判断题】
吸纳周期在数值上等子吸纳量的倒数。（　） [1分]

答案： 错误

23、【判断题】
在房地产自然周期的下降阶段，物业租金的增长率是下滑的。（　） [1分]

答案： 错误

24、【判断题】
进行房地产市场调研需要收集大量的资料，市场调查人员在收集资料时通常总是先收集第二手资料。（　） [1分]

答案： 正确

25、【判断题】
某贷款年利率为5％，按季度计息，则该贷款的实际利率为5．87％。（　） [1分]

答案： 正确

26、【判断题】
一般来说，通货膨胀导致折现率提高，房地产增值导致折现率降低。（　） [1分]

答案： 错误

27、【判断题】
流动比率越低，说明营运资本（即流动资产减流动负债的余额）越多，对债权人而言，其债权越安全。（　） [1分]

答案： 错误

28、【判断题】
与净现值标准差相比，净现值标准差系数能更好地表明项目风险的大小。（　） [1分]

答案： 正确

29、【判断题】
房地产开发项目地域分析与选择主要考虑本地区的政治、法律、经济、文化、教育、自然条件等因素。（　） [1分]

答案： 正确

30、【判断题】
目前我国房地产开发企业在资本市场上进行权益融资的比例呈现出不断提高的趋势。（　） [1分]

答案： 正确

31、【判断题】
我国城市土地收购储备过程中的土地储备贷款，应属于担保贷款。（　） [1分]

答案： 正确

32、【判断题】
目前物业服务企业适用的法定税费制度，体现了政府鼓励物业服务企业采取目干制收费模式。（　） [1分]

答案： 错误

33、【判断题】
城市土地可分为具备开发建设条件，立即可以开始建设的熟地和必须经过土地的再开发过程才能用于建设的毛地。毛地和熟地之间的价格差异是土地再开发费用。(　) [1分]

答案： 错误

34、【判断题】
房地产置业投资能够得到税收方面的好处是指从事房地产投资可以减免营业税，而降低税负。(　) [1分]

答案： 错误

35、【判断题】
风险是指某项活动导致损失的可能性。 (　) [1分]

答案： 错误

36、【判断题】
投资组合理论告诉我们，把适当的投资项目组合起来，可以获得高额的投资收益。(　) [1分]

答案： 错误

37、【判断题】
影响房地产市场发展的社会经济力量包括：社会因素、经济因素、政策因素和个别因素。 [1分]

答案： 错误

38、【判断题】
存量房地产交易市场属于房地产二级市场。 [1分]

答案： 错误

39、【判断题】
多数企业认为应以较弱的竞争者为进攻目标，因为这可以提高自己的竞争能力并且获利较大。 [1分]

答案： 错误

40、【判断题】
房地产投资能够得到税收方面的好处是指从事房地产投资可以减免营业税，而降低税负(　)。 [1分]

答案： 错误