2013年房地产估价师考试经营与管理练习题9-在线考试系统

1、【多选题】
下列哪些属于房地产投资的系统风险( 　)。 [2分]

、通货膨胀风险

、或然损失风险

、市场供求风险

、利率风险

、周期风险

答案：

2、【多选题】
房地产市场的功能包括哪几个方面( 　)。 [2分]

、引导需求适应供给条件的变化

、显示房地产市场需求变化

、配置存量房地产资源和利益

、指导供给以适应需求的变化

、指导政府制订科学的土地供给计划

答案：

3、【多选题】
地形图中的地物，是指地表面的固定性物体，如( 　)等。 [2分]

、道路

、房屋

、丘陵

、山地

答案：

4、【多选题】
房地产开发贷款的风险主要有( 　)。 [2分]

、政策风险

、市场风险

、贷款保证风险

、财务风险

、经营风险

答案：

5、【多选题】
下列哪些与计算税前现金流有关的是( 　)。 [2分]

、公积金

、准备金

、抵押贷款还本付息

、所得税

、空置和收租损失

答案：

6、【多选题】
某投资者用自有资金购买了一店铺物业，拟以固定租金形式出租5年，则投资者在该项投资计划中将面临着( 　)风险。 [2分]

、收益现金流资本价值

、购买力

、政策

答案：

7、【多选题】
房地产资产的物业类型主要包括( 　)。 [2分]

、居住物业

、仓储物业

、工业物业

、特殊物业

、商用物业

答案：

8、【多选题】
对收益性物业来说空置率提高将会导致( 　)以及新租客要求更大的租金折扣等后果。 [2分]

、租金收入减少

、附加支出增加

、物业资本价值下降

、运营成本下降

答案：

9、【多选题】
房地产开发贷款包括( 　)。 [2分]

、土地购置贷款

、建设贷款

、按揭贷款

、土地储备贷款

、土地开发贷款

答案：

10、【多选题】
开发商预售部分楼宇，是( 　)的有效办法。 [2分]

、提高开发

、分散开发风险

、降低开发成本

、筹措建设资金

答案：

11、【多选题】
定义市场区域工作主要包括(　　)。 [2分]

、描绘市场区域的发展前景

、描绘市场区域

、在相应地图上描绘区域的物业类型

、在相应地图上标出市场区域的边界

、解释确定市场区域边界的依据

答案：

12、【多选题】
资金的时间价值的大小，取决于多方面的因素。从投资的角度来看主要有(　　)。 [2分]

、风险因素

、资本化率

、通货膨胀率

、投资利润率

、资金总额

答案：

13、【多选题】
影响购买者的心理因素有(　　)。 [2分]

、动机

、感觉

、学习

、信念和态度

、欲望

答案：

14、【多选题】
一般将产品生产经营活动中的成本分为(　　)。 [2分]

、生产成本

、销售费用

、经营费用

、机会成本

、全寿命费用

答案：

15、【多选题】
房地产置业投资的投资者从长期投资的角度出发希望获得的利益有(　　)。 [2分]

、自我消费

、房地产保值

、房地产增值

、开发利润

、出租收益

答案：

16、【多选题】
在一个房地产项目进行风险分析的过程中，风险评价的主要任务是(　　)。 [2分]

、选出最佳方案

、检验各风险因素

、对评价指标的影响

、对风险对策的建议

、定量确定风险大小

答案：

17、【多选题】
债务融资的资金融出方所获得的报酬有(　　)。 [2分]

、项目投资形成的可分配利润

、协议中所规定的贷款利息

、协议中规定的有关费用

、租售收益

、股息

答案：

18、【多选题】
影响房地产市场区域形状和大小的关键因素有(　　)。 [2分]

、自然特征，如山地和河流等

、细分市场

、人口密度的大小

、该区域发展的类型和范围

、竞争性项目的区域

答案：

19、【判断题】
投资决策分析主要包括市场分析和项目财务评价两部分工作，它要在开始动工建设之前进行，以便开发商考虑有关建设问题。(　　) [1分]

答案： 错误

20、【判断题】
房地产产权登记不仅是房地产市场管理的基础和前提，而且可以成为微观管理的枢纽，诸多宏观政策、房地产法规都可以在产权登记管理过程中具体实施。(　　) [1分]

答案： 错误

21、【判断题】
房地产的价格是由市场决定的，因此，金融资本供给方的决策不会影响房地产市场的价格。(　　) [1分]

答案： 错误

22、【判断题】
在房地产开发过程中，开发商只能委托有资质的监理机构负责工程项目管理。(　　) [1分]

答案： 错误

23、【判断题】
房地产市场自然周期的第三阶段始于供求转折点，此时房地产空置率低于合理空置率。(　　) [1分]

答案： 正确

24、【判断题】
居住区总用地是指居住范围内除公共建筑用地外的用地面积。(　　) [1分]

答案： 错误

25、【判断题】
名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越小。(　　) [1分]

答案： 错误

26、【判断题】
开发商进行房地产开发投资，是其积累固定资产的重要方式。(　　) [1分]

答案： 错误

27、【判断题】
通货膨胀对房地产投资只有负面影响，没有正面影响。(　　) [1分]

答案： 错误

28、【判断题】
资金一旦用于投资就不能用于即期消费，所以，从消费者的角度来看，资金的时间价值体现为放弃即期消费的损失所应得到的必要补偿。(　　) [1分]

答案： 正确

29、【判断题】
投资利润率分为开发投资的利润率和开发投资的投资利润率。(　　) [1分]

答案： 错误

30、【判断题】
在开发商与承包商之间的各种合同文件的履行过程中，有关工程的洽商、变更等书面文件，优先于合同通用条款。(　　) [1分]

答案： 正确

31、【判断题】
随着时间周期的延长，房地产市场的价格弹性逐渐增大。(　　) [1分]

答案： 错误