二00二年全国房地产估价师执业资格考试试卷房地产基本制度与政策-在线考试系统

1、【多选题】
若担保公司未再追加实有资本，最多可为该小区提供（）元担保。 [2,0.5分]

、 3000万

、 5000万

、 3亿

、 9亿

答案：

2、【多选题】
落实私房政策中带户返还产权并按照政府规定租金标准向居民出租的私有住房暂免征（） [2,0.5分]

、营业税

、个人所得税

、房产税

、契税

、土地增值税

答案：

3、【多选题】
下列建设用地的土地使用权可以采用行政划拨方式取得的有（） [2,0.5分]

、豪华住宅用地

、非国家重点扶持的交通项目用地

、军事用地

、经济适用住房建设用地

答案：

4、【多选题】
有关李某房屋装修质量保修，下列说法正确的有（） [2,0.5分]

、施工单位不负保修责任

、施工单位应对物业公司的维修支出进行补偿

、维修费用应当由李某支付

、物业公司可从住宅共维修基金中支维修费用

答案：

5、【多选题】
下列房产可免征房产税的有（） [2,0.5分]

、城市规划区的土地均为国有土地

、城市规划区范围内用地必须遵守《城市房地产管理法》

、城市规划区就是城市区

、城市规划区包括城市市区、近郊区及城市行政区域内因城市建设和发展需要行规划控制的区域

、城市规划区的具体范围由城市人民政府在编制城市总体规划中划定

答案：

6、【多选题】
有关开发公司的开发行为说法正确的有（） [2,0.5分]

、须领取建设工程规划许可证

、须领取国有土地使用权证书

、须领取施工许可证

、须领取广告许可证

答案：

7、【多选题】
题目内容缺失，正确答案：DE [2,0.5分]

、

答案：

8、【多选题】
该项目竣工后，就法不正确的有（） [2,0.5分]

、竣工验收后即可以交付使用

、提倡采用招标方式来选择物业管理公司

、小区特约性物业管理服务费实行政府定价

、业主委员会应由业主选举产生

答案：

9、【多选题】
李某购买新房并入住，就法正确的有（） [2,0.5分]

、李某应向物业管理公司出具《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

、因李某房改购房时已经缴纳了住宅共用维修基金，此次购房不需全额缴纳住宅共用维修基金，只需补缴差额部分即可

、因李某住房问题已解决，今后无须再缴纳住房公积金

、李某有义务缴纳公共性物业管理费用

答案：

10、【多选题】
住房置业担保公司的组织形式可以为（） [2,0.5分]

、事业单位

、合伙制企业

、有限责任公司

、股份有限公司

、住房公积金管理机构设立的下属单位

答案：

11、【多选题】
该房地产开发公司在投标前应了解该地段控制性详细规划的内容包括（） [2,0.5分]

、宗地用途

、容积率

、建筑物的允许高度

、建筑物的结构

答案：

12、【多选题】
保险合同的关系人有（） [2,0.5分]

、保险人

、投保人

、被保险人

、受益人

、保险代理人

答案：

13、【多选题】
题目内容缺失，正确答案：CD [2,0.5分]

、

答案：

14、【多选题】
该房地产开发公司所在开发的住宅和商业房地产中，若以建筑物竣工建筑面积作为统计总体，则总体单位包括（）竣工建筑面积。 [2,0.5分]

、配电房

、商业房地产

、水塔

、住宅

答案：

15、【多选题】
股单的特点有（） [2,0.5分]

、可以获取股息和红利

、必须记名

、可以自由转让

、是一种股份证书

、每份股单所代表的金额都相等

答案：

16、【多选题】
该房地产公司在编制建筑工程预算时，可将该开发项目划分为（）单项工程。 [2,0.5分]

、土建

、管道

、电气安装

、住宅

答案：

17、【多选题】
会计信息质量要求原则包括（）等原则。 [2,0.5分]

、客观性

、可比性

、谨慎性

、重要性

、及时性

答案：

18、【多选题】
该房地产开公司将商品房销售给购房者后，购房者办理的房屋所有权证书中的附图表明了所购房的权属范围，明确了异毗连房屋的权利界线，注明了套内建筑面积和分摊面积，此附图是（） [2,0.5分]

、宗地图

、房产分幅图

、房产分丘图

、房产分户图

答案：

19、【多选题】
若该房地产公司在本项目的开发经营过程中，其经济成本大于销售收入，则该房地产开发公司在本项目中（） [2,0.5分]

、必然亏损

、必然获利

、不盈不亏

、盈亏根据具体情况确定

答案：

20、【多选题】
在控制性详细规划中，仅用下限控制的规定性指标包括（） [2,0.5分]

、建筑密度

、建筑红线后退距离

、容积率

、绿地率

、车泊位

答案：

21、【判断题】
取得房地产经纪人执业资格是发起成立房地产经纪机构的必备条件。（） [1,1分]

答案： 正确

22、【判断题】
按套内建筑面积计价房屋，办理房屋权属登记时，房屋面积扔按建筑面积登记。（） [1,1分]

答案： 正确

23、【判断题】
中华人民共和国实行土地的社会主义公有制。（） [1,1分]

答案： 正确

24、【判断题】
依法属农民集体所有的土地，由于仅是小部分劳动群众集体所有，因此不是完全意义上的社会主义公有制土地。（） [1,1分]

答案： 错误

25、【判断题】
只是属城市市区内的土地，肯定是国有土地。（） [1,1分]

答案： 正确

26、【判断题】
房屋赠与属于房地产交易行为。（） [1,1分]

答案： 正确

27、【判断题】
临时用地的土地用途可由临时土地使用者根据建设需要临时调整。（） [1,1分]

答案： 错误

28、【判断题】
某建设项目的建设工期不足一年，则申领施工许可证时要求其到位资金原则上不得少于工程合同价的50%。 [1,1分]

答案： 正确

29、【判断题】
全民所有制企业农业集体经济组织共同兴办的联营企业需使用集体土地的，必须办理征用手续。（） [1,1分]

答案： 错误

30、【判断题】
拆除公益事业用房的，拆迁人应当依照有关法律，法规的规定和城市规划要求予以重建，或者给予货币补偿。（） [1,1分]

答案： 正确

31、【判断题】
被拆迁人是指被拆迁房屋的所有人，不包括使用人。（） [1,1分]

答案： 正确

32、【判断题】
在代管的房屋拆迁前，除应当组织房地产价格评估机构对被拆除房屋进行评估外，拆迁管理部门还应作勘察记录，并将有关材料向公安机关办理证据保全。（） [1,1分]

答案： 错误

33、【判断题】
拆除出租的住宅，按照产权调换的方式进行补偿的，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租凭合同。（） [1,1分]

答案： 正确

34、【判断题】
房地产开发企业应当在规划，设计变更确立之日起15日内，书面通知买受人。（） [1,1分]

答案： 错误

35、【判断题】
对自己父母的房产比其他估价师更熟悉，如果自己拥有注册房地产估价师资格，则可以亲自评估以提高估价结论的准确性。（） [1,1分]

答案： 错误

36、【判断题】
公积金存款利率不论期限多长均按一年期不定期额存款付息，不可按五年期或更长期限的定额存款利率计算，以免提高公积金抵押贷款的利率。（） [1,1分]

答案： 错误

37、【判断题】
农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村民委员会负责经营管理。（） [1,1分]

答案： 正确

38、【判断题】
在房屋租凭期限内，房屋所有权人转让房屋所有权，房屋租凭关系随之解除。（） [1,1分]

答案： 错误

39、【判断题】
两宗以上的房地产设定同一抵押权的，在抵押关存续期间，其承担的担保义务可以分割，但当事人约定不可分割的除外。（） [1,1分]

答案： 错误

40、【判断题】
从2002年1月1日起，对个人按照市场价格出租的居民住房，其应缴纳的房产税减半征收。（） [1,1分]

答案： 错误