房地产基本制度与政策模拟题-在线考试系统

1、【多选题】
下列总体规划，属于国务院审批范围的包括（）。 [2,0.5分]

、直辖市的城市总体规划

、省和自治区人民政府所在地城市总体规划

、城市人口在100万以上的城市总体规划

、县人民政府所在地城镇总体规划

、乡镇总体规划

答案：

2、【多选题】
建设工程监理范围包括（）。 [2,0.5分]

、国家重点建设工程

、村民自建房屋

、成片开发建设的住宅小区工程

、大、中型公用事业工程

、利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程

答案：

3、【多选题】
针对B房地产开发公司未按时对该项目动工开发建设，A市土地管理部门可以向B房地产开发公司征收（）万元以下的土地闲置费。 [2,0.5分]

、 23

、 33

、 43

、 53

答案：

4、【多选题】
B房地产开发公司申领建筑施工许可证时，要求该项目应落实不少于（）万元的项目建设资金。 [2,0.5分]

、 75

、 90

、 120

、 150

答案：

5、【多选题】
下列房地产属于不得转让情况包括（）。 [2,0.5分]

、依法收回土地使用权的

、共有房地产，经过其他共有人书面同意的

、未依法登记领取权属证书的

、依法登记领取权属证书的

、权属有争议的

答案：

6、【多选题】
该建设项目用地的最终审批权属于（）。 [2,0.5分]

、省级人民政府

、国务院

、省级人民政府土地管理部门

、国务院土地管理部门

答案：

7、【多选题】
B房地产开发公司融通资金，可以向（）申请通过在建工程抵押贷款方式，取得部分建设资金。 [2,0.5分]

、中国人民银行A市支行

、中国工商银行A市分行

、中国农业银行A市分行

、中国建设银行A市分行

、中国银行A市分行

答案：

8、【多选题】
《城市房地产管理法》规定的房屋租赁合同必备条款包括（）。 [2,0.5分]

、租赁期限

、租赁用途

、租金及交付方式

、当事人姓名

、房屋的修缮责任

答案：

9、【多选题】
如果B房地产开发公司需要临时用地，应（）。 [2,0.5分]

、由B公司与C村签订临时用地协议，并向批准该工程项目的机关备案。

、经批准该工程项目的机关批准后，由B公司与C村分别签订临时用地协议。

、经批准该工程项目的机关备案后，由B公司与C村分别签订临时用地协议。

、由B公司与C村签订临时用地协议，并向批准该工程项目的机关批准。

答案：

10、【多选题】
如果B房地产开发公司与中国建设银行A市分行签订在建工程抵押贷款合同后，应在（）日内，持有关证件，到A市房地产管理部门办理在建工程抵押登记。 [2,0.5分]

、 10

、 30

、 60

、 90

答案：

11、【多选题】
我国的房地产权属登记制度的特点包括（）。 [2,0.5分]

、房地产权属登记由不同登记机关分别登记

、房地产权属登记为房地产权利动态登记

、房地产权属登记不具有公信力

、房地产权属登记实行及时登记制度

、颁发权利证书

答案：

12、【多选题】
B房地产开发公司办理商品房预售时，在其他条件均具备时，投入开发建设资金应达到（）万元以上，才可以申领《商品房预售许可证》。 [2,0.5分]

、 75

、 100

、 150

、 180

答案：

13、【多选题】
按照A市城市规划部门关于该项目的建筑密度批准意见，该小区内的所有建筑的基底占地面积之和约为（）万平方米。 [2,0.5分]

、 3．2

、 4．8

、 6．4

、 9．6

答案：

14、【多选题】
房地产价格评估机构按照专业人员状况、经营业绩和注册资本可分为（）。 [2,0.5分]

、临时资格

、一级

、二级

、三级

、四级

答案：

15、【多选题】
税收制度的构成要素有（）。 [2,0.5分]

、纳税人、课税对象

、税基、税率

、税务机关

、附加、加成和减免

、违章处理

答案：

16、【多选题】
信用形式是表现信用关系的具体形式，它包括（）。 [2,0.5分]

、商业信用

、银行信用

、国家信用

、合作信用

、民间信用

答案：

17、【多选题】
房地产拍卖（除出让土地使用权拍卖外）属于房地产二三级市场交易，通常需交纳的税、费项目包括（）。 [2,0.5分]

、拍卖佣金费

、营业税及其附加、合同和权证印花税、契税

、交易手续费

、耕地占用税

、评估费、登记费

答案：

18、【多选题】
在工程建设过程中，项目造价控制要围绕（）三大目标。 [2,0.5分]

、合同管理

、信息管理

、投资控制

、进度控制

、质量控制

答案：

19、【多选题】
房地产测绘的特点包括（）。 [2,0.5分]

、测图比例尺大

、测绘内容较多

、精度要求高

、精度要求低

、修、补测及时

答案：

20、【多选题】
民事法律关系由（）所构成。 [2,0.5分]

、形式

、主体

、客体

、内容

、原则

答案：

21、【判断题】
基本农田，基本农田以外的耕地超过45公顷的，其他用地超过70公顷的，由国务院审批。（） [0.5,0.5分]

答案： 错误

22、【判断题】
项目投资资本金可以用货币出资，也能用实物、工业产权、非专利技术、土地使用权。（） [0.5,0.5分]

答案： 正确

23、【判断题】
经济适用住房建设用地应在建设用地年度计划中统筹安排，并采取出让方式供应。（） [0.5,0.5分]

答案： 错误

24、【判断题】
编制城市规划一般分为总体规划和详细规划两个阶段。（） [0.5,0.5分]

答案： 正确

25、【判断题】
邀请招标，是指招标人以招标公告的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标。（） [0.5,0.5分]

答案： 错误

26、【判断题】
《房屋建筑工程质量保修办法》规定：屋面防水工程最低保修期限为5年；装修工程为2年。（） [0.5,0.5分]

答案： 正确

27、【判断题】
商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或按建筑面积计价等三种方式进行。（） [0.5,0.5分]

答案： 正确

28、【判断题】
房地产转让当事人在房地产转让合同签订后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格（） [0.5,0.5分]

答案： 错误

29、【判断题】
共有房屋出租时，在同等条件下，其他共有人有优先承租权。（） [0.5,0.5分]

答案： 正确

30、【判断题】
《合同法》规定：租赁期限不得超过30年。（） [0.5,0.5分]

答案： 错误

31、【判断题】
同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照抵押物记的先后顺序清偿。（） [0.5,0.5分]

答案： 正确

32、【判断题】
房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋属于抵押财产（） [0.5,0.5分]

答案： 错误

33、【判断题】
一个城市可以设立两个房屋权属登记机关。（） [0.5,0.5分]

答案： 错误

34、【判断题】
房地产权利丧失时，原权利人应申请注销登记。（） [0.5,0.5分]

答案： 正确

35、【判断题】
丘是指地表上一块有界空间的地块。丘有独立丘和组合丘之分，一个地块只属于一个产权单元时称为独立丘。（） [0.5,0.5分]

答案： 正确

36、【判断题】
房地产经纪人执业资格注册有效期一般为1年。（） [0.5,0.5分]

答案： 错误

37、【判断题】
社会化、专业化、市场化是物业管理的三个基本特性。（） [0.5,0.5分]

答案： 正确

38、【判断题】
新设立的物业管理企业，其资质等级按照最低等级核定，并设二年的暂定期。（） [0.5,0.5分]

答案： 错误

39、【判断题】
商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款2％一3％的比例向售房单位缴交维修基金（） [0.5,0.5分]

答案： 正确

40、【判断题】
农村居民占用耕地新建住宅，收取耕地占用税，按规定税额减半征收。（） [0.5,0.5分]

答案： 正确