2012年房地产估价制度与政策基础知识试题-在线考试系统

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2012年房地产估价制度与政策基础知识试题

1、【多选题】
《城市规划法》规定的一书两证是( )。 [1分]

、选址意见书

、规划用地申请书

、建设用地规划许可证

、建设工程规划许可证

、建设用地许可证

答案：

2、【多选题】
2002年，国土资源部出台了11号令，规定商品住宅用地必须采取( )方式取得。 [1分]

、招标

、拍卖

、挂牌

、划拨

、协议

答案：

3、【多选题】
房地产产权登记是指对( )登记。 [1分]

、房屋所有权

、土地所有权

、房屋使用权

、土地使用权

、房屋收益权

答案：

4、【多选题】
不得抵押的房屋有( )。 [1分]

、在建的教学楼

、在建的宾馆

、开放的图书馆

、博物馆

、按房改标准价购买的房屋

答案：

5、【多选题】
( )制度等是《城市房地产管理法》中规定的基本制度。 [1分]

、房屋拆迁许可

、建设用地规划许可

、国有土地有偿、有限期使用

、建设工程监理

、房地产价格评估人员资格认证

答案：

6、【多选题】
建设工程招标按其招标方式，可以分为( )招标。 [1分]

、公开

、邀请

、内定

、协议

、阶段

答案：

7、【多选题】
在纳税人( )时，应按照房地产评估价格计征土地增值税。 [1分]

、隐瞒、虚报成交价格

、提供扣除项目金额不实

、转让房地产价格明显低于原购入价格

、因采用一次性付款方式享受优惠价格，致使转让价格低于评估价格

、申报的成交价格略高于评估价格

答案：

8、【多选题】
房屋拆迁公告要明确( )。 [1分]

、拆迁人

、被拆迁人

、拆迁范围

、拆迁期限

、建设项目

答案：

9、【多选题】
房屋商品租金由地租、折旧费、维修费、利润( )等构成。 [1分]

、投资

、投资利息

、保险费

、管理费

、税金

答案：

10、【多选题】
房屋所有权人对房屋依法享有( )的权利。 [1分]

、占有

、使用

、他项权利

、处分

、收益

答案：

11、【多选题】
征地补偿费包括( )。 [1分]

、土地补偿费

、地上建筑物、构筑物补偿费

、青苗补偿费

、房屋结构差价

、交通补助费

答案：

12、【多选题】
《城市房地产管理法》规定的基本制度中包括( )。 [1分]

、房屋拆迁许可证制度

、房地产价格评估人员资格认证制度

、房地产价格评估制度

、建设工程监理制

、土地使用权和房屋所有权登记发证制度

答案：

13、【判断题】
城镇土地使用税的征税对象是国有土地和集体所有的土地。 [1分]

答案： 错误

14、【判断题】
建设工程监理就是由监理单位对建筑安全实施监督和管理。 [1分]

答案： 错误

15、【判断题】
房地产价格评估机构资格等级实行一级、二级、三级制度。申请房地产价格评估机构资格等级应依次逐级上升，不得越级。 [1分]

答案： 正确

16、【判断题】
我国现行的土地制度是社会主义公有制即全民所有制。 [1分]

答案： 错误

17、【判断题】
房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。 [1分]

答案： 正确

18、【判断题】
土地使用权不论其取得方式如何，均可单独设立抵押权。 [1分]

答案： 错误

19、【判断题】
房地产咨询是指为房地产经济活动的当事人提供法律法规、政策、信息、技术、代理等方面服务的经营活动。 [1分]

答案： 错误

20、【判断题】
我国建设工程开工实行建设监理制度。 [1分]

答案： 错误

21、【判断题】
土地使用者未按照出让合同约定支付土地使用出让金，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。 [1分]

答案： 正确

22、【判断题】
划拨土地使用权的期限由国家规定。 [1分]

答案： 错误

23、【判断题】
拆迁估价中，估价目的统一表述为“为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产市场价格”；估价时点一般取房屋拆迁许可证颁发之日；估价方法一般采用市场比较法。 [1分]

答案： 正确

24、【判断题】
房地产总登记后进行房屋买卖，必须办理变更登记。 [1分]

答案： 错误

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