2012年房地产估价师制度与政策能力提高练习-在线考试系统

1、【多选题】
出让土地使用权的规定有（　　）。 [1分]

、必须是国有土地

、符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划

、出让方案由土地管理部门制定，报政府批准实施

、出让方案由规划部门制定，报政府批准实施

、出让方案由土地管理部门会同城市规划、建设、房地产管理部门共同拟订，按规定报人民政府批准后，由土地管理部门实施

答案：

2、【多选题】
国家提前收回土地使用权时，应根据（　　）给予相应补偿。 [1分]

、出让年限

、土地使用者的纳税情况

、土地使用者的经营情况

、开发土地的实际情况

、使用土地的实际年限

答案：

3、【多选题】
房地产业是进行房地产投资、开发、经营、管理、服务的行业，是具有() 等特点的产业。 [1分]

、先导性

、风险性

、带动性

、主导性

、基础性

答案：

4、【多选题】
拆迁人对被拆除的（　　）应予补偿。 [1分]

、违章建筑

、抵押房屋

、超过批准期限的临时建筑

、未超过批准期限的临时建筑

、产权有纠纷的房屋

答案：

5、【多选题】
房屋拆迁公告要明确（　　） [1分]

、拆迁人

、被拆迁人

、拆迁范围

、拆迁期限

、建设项目

答案：

6、【多选题】
编制城市分区规划的主要任务，是在总体规划的基础上，对城市的（　　）配置作进一步安排。 [1分]

、建筑密度

、人口分布

、公共设施

、基础设施

、土地利用

答案：

7、【多选题】
房地产交易成交价格明显低于市场价格的，以评估价格作为交纳税费的依据，交易当事人对评估价格有异议的，可（　　）。 [1分]

、向房地产行政主管部门申请复核

、向人民法院起诉

、向房地产仲裁机构申请仲裁

、由交易双方当事人共同认定的评估机构申请重新评估

、由价格管理部门确定

答案：

8、【多选题】
某职工购买了一套商品房，申请房屋权属登记，登记机关经审查决定不予登记，其原因可能是（　　）。 [1分]

、该商品房未办理土地出让手续

、买卖双方未签订购房合同

、商品房配套设施不齐全

、房屋竣工验收不合格

、未办理公证

答案：

9、【多选题】
物业管理收费应根据提供服务的性质、特点等不同情况，分别实行（　　）。 [1分]

、经营者定价

、政府指导价

、政府定价

、业主管理委员会定价

、房地产主管部门定价

答案：

10、【多选题】
2002年，国土资源部出台了11号令，规定商品住宅用地必须采取()方式取得。 [1分]

、招标

、拍卖

、挂牌

、划拨

、协议

答案：

11、【多选题】
《城市规划法》规定的一书两证是（　　） [1分]

、选址意见书

、规划用地申请书

、建设用地规划许可证

、建设工程规划许可证

、建设用地许可证

答案：

12、【多选题】
建筑工程招标可以采取（　　）招标方式 [1分]

、公开

、邀请

、内定

、协议

、阶段

答案：

13、【多选题】
在纳税人（　　）时，应按照房地产评估价格计征土地增值税。 [1分]

、隐瞒、虚报成交价格

、提供扣除项目金额不实

、转让房地产价格明显低于原购入价格

、因采用一次性付款方式享受优惠价格，致使转让价格低于评估价格

、申报的成交价格略高于评估价格

答案：

14、【多选题】
房地产产权登记是指对（　　）登记 [1分]

、房屋所有权

、土地所有权

、房屋使用权

、土地使用权

、房屋收益权

答案：

15、【多选题】
H公司的一处合法房产倒塌，经与G公司协商，由G公司出资新建，房屋建成后其一半归G公司所有。H公司与C公司需到房地产管理部门办理房屋（　　）登记。 [1分]

、初始

、转移

、变更

、注销

、他项权

答案：

16、【多选题】
城市房屋拆迁中，被拆迁人无正当理由拒绝拆迁，县级以上人民政府责令其限期拆迁后；仍逾期不拆迁的，由（　　）强制拆迁。 [1分]

、人民政府

、县级以上人民政府责成有关部门

、公安机关

、房屋拆迁主管部门申请人民法院

、规划主管部门

答案：

17、【判断题】
房产税的征收范围为城市、县城、建制镇和工矿区，不包括农村。 [1分]

答案： 正确

18、【判断题】
商品房预售所得款项由开发该商品房的房地产商自主安排使用 [1分]

答案： 错误

19、【判断题】
房屋的所有权人具有多样性，土地所有权人是惟一的。 [1分]

答案： 错误

20、【判断题】
经房地产估价师执业资格考试合格者，就可以房地产估价师的名义从事房地产估价业务。 [1分]

答案： 错误

21、【判断题】
我国对建设工程开工实行施工许可制度。 [1分]

答案： 正确

22、【判断题】
国家机关用地可以由县级以上人民政府依法批准划拨，无偿、无限期使用。 [1分]

答案： 正确

23、【判断题】
房地产转让是当事人之间的一种交易行为，它既受市场价值规律的调节，又受政府的监督和指导。 [1分]

答案： 正确

24、【判断题】
房地产咨询是指为房地产经济活动的当事人提供法律法规、政策、信息、技术、代理等方面服务的经营活动。 [1分]

答案： 错误

25、【判断题】
房地产总登记后进行房屋买卖，必须办理变更登记。 [1分]

答案： 错误

26、【判断题】
在征地中，需要安置的农业人口数为被征用地上的人口数 [1分]

答案： 错误

27、【判断题】
房地产转让时，一般以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。 [1分]

答案： 正确

28、【判断题】
城市房屋拆迁安置的对象是被拆除房屋的使用人 [1分]

答案： 正确

29、【判断题】
拆除临时建筑和违章建筑不给予补偿。 [1分]

答案： 错误

30、【判断题】
工程建设监理就是建设监理机构受政府质量监督部门的委托，对工程质量进行监督管理。 [1分]

答案： 错误