2012年房地产估价师制度与政策权威卷(第三套)-在线考试系统

1、【多选题】
该房地产开发公司在投标前应了解该地段控制性详细规划的内容包括（　　）。 [2,0.5分]

、宗地用途

、容积率

、建筑物的允许高度

、建筑物的结构

答案：

2、【多选题】
在征收土地时，土地管理部门和用地单位必须严格遵守的原则是（　　）。 [2,0.5分]

、珍惜耕地，合理利用土地的原则

、无偿使用土地的原则

、保证国家建设用地的原则

、妥善安置被征地单位和农民的原则

、依法征地的原则

答案：

3、【多选题】
该房地产开发公司所开发的住宅和商业房地产中，若以建筑物竣工建筑面积作为统计总体，则总体单位包括（　　）竣工建筑面积。 [2,0.5分]

、配电房

、商业房地产

、水塔

、住宅

答案：

4、【多选题】
房地产行政法规包括（　　）等。 [2,0.5分]

、《物业管理条例》

、《商品房销售管理办法》

、《城市私有房屋管理暂行条例》

、《外商投资开发经营成片土地暂行管理办法》

、《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》

答案：

5、【多选题】
该房地产开发公司在编制建筑工程预算时，可将该开发项目划分为（　　）等单项工程。 [2,0.5分]

、土建

、管道

、电气安装

、住宅

答案：

6、【多选题】
土地使用权出让合同有（　　）。 [2,0.5分]

、建设用地土地使用权出让合同

、成片土地使用权出让合同

、小区土地使用权出让合同

、项目用地土地使用权出让合同

、划拨土地使用权出让合同

答案：

7、【多选题】
该房地产开发公司未销售的已竣工商品房在会计科目中归为（　　）类。 [2,0.5分]

、负债

、资产

、成本

、所有者权益

答案：

8、【多选题】
拆迁计划和拆迁方案是拆迁申请的组成部分，其内容有（　　）。 [2,0.5分]

、确切地说明拆迁的范围、拆迁的对象、拆迁的实施步骤

、对拆迁范围内被拆迁的居民、机关、团体、企事业单位提出补偿安置方案

、安置房和临时安置周转房的房源情况

、拆迁的各项补偿费及拆迁的各种补偿费来源

、补助费的预算情况，以及拆迁期限、具体时间安排

答案：

9、【多选题】
下列房地产中，不得转让的有（　　）。 [2,0.5分]

、共有的房地产

、未解决权属争议的房地产

、设定了抵押权的房地产

、已被依法查封的房地产

、已列入城市拆迁范围内的房屋

答案：

10、【多选题】
该房地产开发公司将商品房销售给购房者后，购房者办理的房屋所有权证书中的附图表明了所购房屋的权属范围，明确了异产毗连房屋的权利界线，注明了套内建筑面积和分摊面积，此附图是（　）。 [2,0.5分]

、宗地图

、房产分幅图

、房产分丘图

、房产分户图

答案：

11、【多选题】
若该房地产公司在本项目的开发经营过程中，其经济成本大于销售收入，则该房地产开发公司在本项目中（　　）。 [2,0.5分]

、必然亏损

、必然获利

、不盈不亏

、盈亏根据具体情况确定

答案：

12、【多选题】
登记机关应在30日内对房屋权属清楚、产权来源资料齐全的（　　）登记申请予以核准登记。 [2,0.5分]

、初始

、转移

、变更

、他项权利

、注销

答案：

13、【多选题】
下列关于李某抵押贷款购房的表述中，正确的有（　　）。 [2,0.5分]

、李某不可以选择住房公积金贷款方式

、甲公司开发的s住宅小区必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许．可证后，李某方可办理预售商品房抵押贷款

、预售商品房抵押，购房者获得的只是债权，而不是房屋所有权，尚不需办理抵押登记

、预售商品房抵押自房屋交付使用时生效

答案：

14、【多选题】
《物业管理条例》确定的基本制度包括（　　）。 [2,0.5分]

、业主大会制度

、业主公约制度

、住宅小区治安管理制度

、住宅小区综合验收制度

、住房专项维修资金制度

答案：

15、【多选题】
李某实际应支付的房价为（　　）万元。 [2,0.5分]

、 28.50

、 30.00

、 30.90

、 32.78

答案：

16、【多选题】
业主应履行的义务有（　　）。 [2,0.5分]

、遵守业主公约、业主大会议事规则

、遵守物业管理区域内物业公用部位和公用设施设备的使用等规章制度

、按照国家有关规定交纳专项维修资金，并监督其使用情况

、按时交纳物业服务费用

、法律法规规定的其他义务

答案：

17、【多选题】
李某出租该套住房，应缴纳的营业税、房产税、个人所得税的税率分别为（　　）。 [2,0.5分]

、 3%、4%、10%

、 3%、5%、18%

、 4%、3%、10%

、 3%、3%、27%

答案：

18、【多选题】
不属于税收制度的构成要素的是（　　）。 [2,0.5分]

、纳税人

、课税对象

、纳税时间

、税基

、税点

答案：

19、【多选题】
属于外汇市场的参与者的是（　　）。 [2,0.5分]

、外汇银行

、外汇受理人

、客户

、中介公司

、中央银行

答案：

20、【多选题】
下列关于王某转租该套住房的表述中，正确的有（　　）。 [2,0.5分]

、王某转租该套住房，必须经李某同意

、王某已支付房租给李某，故李某不可以从房屋转租中获益

、李某与王某签订的房屋租赁合同已登记备案，王某与张某签订的房屋转租合同不必登记备案

、房屋转租期间，转租合同随原租赁合同解除而解除

答案：

21、【多选题】
证券自身的基本特征不包括（　　）。 [2,0.5分]

、证券是一种可以依法买卖的特殊商品

、代表一定的财产权利，能给持有者带来收益

、证券是一种虚拟资本

、可以依法转让，买卖时存在证券交易价格

、是一种有价凭证

答案：

22、【多选题】
A乡人均占有耕地（　　）公顷。 [2,0.5分]

、 0.125

、 1.25

、 0.05

、 0.5

答案：

23、【多选题】
下列属于强制拍卖的特点是（　　）。 [2,0.5分]

、主体的不定性

、权利义务的对等性

、国家强制性

、目的的利他性

、标的非自有性

答案：

24、【多选题】
该房地产开发公司需安置A乡的农业人口数为（　　）人。 [2,0.5分]

、 200 B

、 400

、 600

、 800

答案：

25、【多选题】
该房地产开发公司应支付的农业人口安置补助费为（　　）万元。 [2,0.5分]

、 240

、 1000

、 1112

、 1200

答案：

26、【多选题】
建筑与水有关的物理性质有（　　）等。 [2,0.5分]

、孔隙率

、抗渗性

、抗冻性

、弹性和塑性

、耐磨性

答案：

27、【多选题】
下列选项中，属于违法建设的工程有（　　）。 [2,0.5分]

、未取得建设工程规划许可证的建设工程

、临时建设工程

、违反建设工程规划许可证规定的建设工程

、城市规划行政主管部门不按照法律规定批准建设的项目

、擅自变更批准的规划设计图纸的建设工程

答案：

28、【多选题】
该房地产开发公司应支付土地补偿费为（　　）万元/公顷。 [2,0.5分]

、 40.7

、 41.7

、 42.7

、 43.7

答案：

29、【多选题】
测量学按专业可分为矿山测量、水文测量和（　　）等。 [2,0.5分]

、地籍测量

、房产测量

、地质测量

、城市工程测量

、码头测量

答案：

30、【多选题】
该房地产开发公司共计补偿费用（　　）万元。 [2,0.5分]

、 1800

、 1810

、 2800

、 2810

答案：

31、【判断题】
建制镇不属于《宪法》和《土地管理法》所说的城市范畴。（　　） [0.5分]

答案： 正确

32、【判断题】
房地产投资开发不可把依法取得的土地变为建设熟地之后转让。（　　） [0.5分]

答案： 错误

33、【判断题】
对高收入家庭购买、租赁的商品住房，实行市场调节价。（　　） [0.5分]

答案： 正确

34、【判断题】
某市开发区，有一小区虽已动工开发，但其开发建设面积为应开发建设面积的30%，且未经批准中止开发建设连续满一年的应被视为闲置土地。（　　） [0.5分]

答案： 正确

35、【判断题】
工程项目施工需使用1临时用地的，建设单位需与土地使用权单位签订临时用地协议后方。可使用该土地，建设单位有义务按照协议的规定支付一切费用。（　　） [0.5分]

答案： 错误

36、【判断题】
对经城市规划行政主管部门处罚，允许保留的违章建筑，待补办手续后合法建筑给予补偿。（　　） [0.5分]

答案： 正确

37、【判断题】
城市房屋拆迁主管部门一般不得接受房屋拆迁委托，但县级以上人民政府为对外招商引资而特别委托的除外。（　　） [0.5分]

答案： 错误

38、【判断题】
房地产广告中仅介绍房地产项目名称的，可以不必载明开发企业名称。（　　） [0.5分]

答案： 正确

39、【判断题】
建设单位自领取建筑工程施工许可证之日起3个月内开工。如经批准可以延期一次，但不得超过3个月。（　　） [0.5分]

答案： 错误

40、【判断题】
经有关部门批准，建筑艺术造型有特殊要求的，其设计可以直接发包。（　　） [0.5分]

答案： 正确