2010年房地产基本制度与政策真题完整版-在线考试系统

1、【多选题】
关于刘某申请安置房的房屋登记的说法正确的为（　）。 [2,0.5分]

、签订房屋买卖合同后，房地产开发企业应当申请预告登记

、签订房屋买卖合同后，刘某应当申请商品房预售合同登记备案

、房地产开发企业未按约定与刘某申请预告登记，刘某可以单方申请预告登

、房屋竣工交付后，刘某应当申请房屋初始登记

答案：

2、【多选题】
根据《房地产广告发布暂行规定》，房地产广告不得（　）。 [2,0.5分]

、涉及贷款服务

、出现融资的内容

、承诺为入住者办理户口

、利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果

、使用建筑设计效果图

答案：

3、【多选题】
关于刘某取得安置房应缴纳税费的说法，正确的为（　）。 [2,0.5分]

、应缴纳房屋所有权登记费80元

、免征营业税

、免征契税

、无须交纳土地增值税

答案：

4、【多选题】
关于拍卖、变卖抵押房地产所得价款清偿顺序的说法，正确的有（　）。 [2,0.5分]

、抵押权末登记的，按照债权先后清偿

、抵押权未登记的，按照债权比便清偿

、抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿

、抵押权未登记的，经过公证的优先清偿

、抵押权登到顺序相同的，按照债权比例清偿

答案：

5、【多选题】
甲企业在媒体上发布广告，可选用的广告词为（　）。 [2,0.5分]

、风水好，上等人居

、位置优越，距市中心仅一分钟车程

、设施配套绝佳，升值在即

、提供前期物业服务

答案：

6、【多选题】
关于甲企业中途变更设计的说法，正确的为（　）。 [2,0.5分]

、张某无权退房

、张某有权退房

、张某退房，甲企业应承担违约责任

、张某退房应承担违约责任

答案：

7、【多选题】
根据《房屋登记办法》可以办理预告登记的有（　）。 [2,0.5分]

、预购商品房设定抵押

、在建工程设定抵押

、房屋所有权转让

、房屋所有权设定抵押

、购买预售商品房

答案：

8、【多选题】
根据《注册房地产估价师管理办法》，下列人员中不符合房地产估价师注册条件的有（　）。 [2,0.5分]

、缓刑期未满的人员

、现职公务员

、年龄超过65周岁的人员

、具有完全民事行为能力的人员

、申请在2个房地产估价机构执业的人员

答案：

9、【多选题】
城市范围内的下列房地产中，属于应缴纳房产税的有（　）。 [2,0.5分]

、名胜古迹自用的房产

、寺庙出租的经营用房产

、校办工厂的房产

、房地产开发企业建造未售但自用的房产

、地下停车场

答案：

10、【多选题】
张某购买该房屋应缴纳的税为（　）。 [2,0.5分]

、房产税

、城镇土地使用税

、契税

、营业税

答案：

11、【多选题】
下列污染类型中，属于辐射污染的有（　）。 [2,0.5分]

、灯光污染

、视觉污染

、高压输电线污染

、垃圾臭气污染

、医疗照射

答案：

12、【多选题】
甲公司商业用房所在居住区的用地构成可能为（　）。 [2,0.5分]

、公共服务设施用地

、住宅用地

、市政公用设施用地

、绿化用地

答案：

13、【多选题】
甲公司2009年实际获得的超额利润为（　）万元。 [2,0.5分]

、 30

、 90

、 120

答案：

14、【多选题】
建设项目各阶段中，影响工程造价的因素有（　）。 [2,0.5分]

、确定项目合理规模

、确定功能分区

、选择建设地点

、工程变更

、设计方案评价

答案：

15、【多选题】
甲公司取得贷款种类为（　）。 [2,0.5分]

、担保贷款

、信用贷款

、中期贷款

、短期贷款

答案：

16、【多选题】
房产分户图的主要内容有（　）。 [2,0.5分]

、房屋权界线

、房屋建筑面积

、用地面积

、四面墙体的归属和楼梯走道等部位

、房屋边长

答案：

17、【多选题】
甲公司2009年底所有者权益总额最多为（　）万元。 [2,0.5分]

、 338

、 350

、 362

、 420

答案：

18、【多选题】
甲公司2009年为员工投保的险种为（　）。 [2,0.5分]

、社会保险

、政策保险

、人身保险

、财产保险

答案：

19、【多选题】
在借贷记账法下，末期结账后，一般有余额的账户有（　）。 [2,0.5分]

、资产类账户

、负债类账户

、期间成本费用账户

、期间收人账户

、所有者权益账户

答案：

20、【多选题】
拍卖买受人主张瑕疵请求权遇到障碍的情形有（　）。 [2,0.5分]

、委托人、拍卖人由于疏忽而没有将拍卖标的瑕疵告知竞买人

、委托人、拍卖人能够证明其就拍卖标的瑕疵没有过错

、拍卖人、委托人在拍卖前声明不能保证拍卖标的真伪或者品质

、买受人的疏忽可能导致其未能注意到已告知的瑕疵

、买受人的误解可能直接导致拍卖标的瑕疵

答案：

21、【多选题】
贷款银行签订合同后，属于从合同的为（　）。 [2,0.5分]

、借款合同

、抵押合同

、保险合同

、委托估价合同

答案：

22、【判断题】
房地产中介服务业可分为房地产咨询业、房地产估价业、房地产经纪业和物业服务业。（　） [0.5,0.5分]

答案： 错误

23、【判断题】
工业生产用地和普通商品住宅用地，应当以招标、拍卖或者挂牌方式出让。（　） [0.5,0.5分]

答案： 正确

24、【判断题】
国家对集体土地实行征收或者征用后，土地所有权发生转移。（　） [0.5,0.5分]

答案： 错误

25、【判断题】
城市房屋拆迁估价是评估被拆迁房屋的公开房地产市场价值，应当考虑房屋租赁、查封等影响。（　） [0.5,0.5分]

答案： 错误

26、【判断题】
拆迁公益事业房屋时，如不能优先选取用市场比较法估价，则主要选用收益法估价。（　） [0.5,0.5分]

答案： 错误

27、【判断题】
城市供水设施用地的界线由城市黄线控制。（　） [0.5,0.5分]

答案： 正确

28、【判断题】
地上房地产抵押人不一定就是债权人。（　） [0.5,0.5分]

答案： 错误

29、【判断题】
地上无建筑物的划拨土地使用权不能单独设定抵押。（　） [0.5,0.5分]

答案： 错误

30、【判断题】
订立房地产抵押合同，未办理抵押权登记的，不影响合同效力。（　） [0.5,0.5分]

答案： 正确

31、【判断题】
公告是房屋登记的必经程序。（　） [0.5,0.5分]

答案： 错误

32、【判断题】
构筑物登记也属于《房屋登己办法》的调整范围。（　） [0.5,0.5分]

答案： 正确

33、【判断题】
二、三级资质房地严估价机构不得设立分支机构，但可承接外地业务。（　） [0.5,0.5分]

答案： 正确

34、【判断题】
王某2006年取得房地产估价师资格，如在2010年申请初始注册时应提供继续教育合格证明。（　） [0.5,0.5分]

答案： 正确

35、【判断题】
注册房地产估价师撤销注册可由利害关系人提出请求。（　） [0.5,0.5分]

答案： 正确

36、【判断题】
物业共用设施的更新、改造费用，可计入物业服务成本。（　） [0.5,0.5分]

答案： 错误

37、【判断题】
加成只对特定的纳税人征收，附加是对所有纳税人征收。（　） [0.5,0.5分]

答案： 正确

38、【判断题】
学校兴办的招待所用房可免征房产税。（　） [0.5,0.5分]

答案： 错误

39、【判断题】
土地增值税的正税范围包括通过继承、赠与等方式无偿转让房地产的行为。（　） [0.5,0.5分]

答案： 错误

40、【判断题】
住房公积金的缴存基数不包括加班加点工资及特殊情况下支付的工资。（　） [0.5,0.5分]

答案： 错误