2009年资产评估师经济法冲刺强化习题四-在线考试系统

1、【多选题】
关于建设用地使用权的表述，正确的是（）。 [2分]

、建设用地使用权人应当合理利用土地，绝对不得改变土地用途

、建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，应当向登记机构申请变更登记

、建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分

、建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分

、住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期

答案：

2、【多选题】
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，可以发生效力的情形有（）。 [2分]

、因人民法院的法律文书，导致物权变更的，自法律文书生效时发生效力

、因继承取得物权的，自继承开始时发生效力

、因合法建造、拆除房屋等事实行为设立和消灭物权的，自事实行为成就时发生效力

、因人民政府的征收决定，导致物权消灭的，自征收行为完成时发生效力

、因受遗赠取得物权的，自受遗赠人实际取得标的物时发生效力

答案：

3、【多选题】
根据《物权法》的规定，债务人可以用于抵押担保的财产有（）。 [2分]

、农村承包经营户通过招标依法承包的荒地

、依法被监管的财产

、股份有限公司依转让方式获得的土地使用权

、正在建造的建筑物

、医院的医疗卫生设施

答案：

4、【多选题】
当抵押权与其他物权并存时，下列说法正确的有（）。 [2分]

、同一财产的抵押权与质权并存时，抵押权人优先于质权人受偿

、同一财产法定登记的抵押权与质权并存时，抵押权人优先于质权人受偿

、同一财产抵押权与留置权并存时，抵押权人优先于留置权人受偿

、同一财产抵押权与留置权并存时，留置权人优先于抵押权人受偿

、同一财产上设置多个抵押权的，已登记的优先于未登记的受偿

答案：

5、【多选题】
根据《物权法》的规定，在质押合同中，质权自权利凭证交付之日起设立的质物有（）。 [2分]

、基金份额

、商标专用权

、汇票

、公司债券

、提单

答案：

6、【多选题】
下列各项中，属于留置担保范围的有（）。 [2分]

、主债权的利息

、违约金

、留置物保管费用

、实现留置权的费用

、损害赔偿金

答案：

7、【多选题】
下列各项中，应当办理抵押物登记，抵押权自登记之日起设立的是（）。 [2分]

、以拍卖方式取得的荒地承包使用权

、建设用地使用权

、乡村企业的厂房

、正在建造中的船舶

、正在建造的航空器

答案：

8、【多选题】
下列属于原始取得的是（）。 [2分]

、先占

、劳动生产

、征收

、善意取得

、孳息

答案：

9、【多选题】
下列属于继受取得的是（）。 [2分]

、买卖合同

、赠与

、受遗赠

、拾得遗失物

、交换

答案：

10、【多选题】
关于孳息，下列说法正确的是（）。 [2分]

、天然孳息，由所有权人取得

、天然孳息，既有所有权人又有用益物权人的，由用益物权人取得。当事人另有约定的，按照约定

、法定孳息，当事人有约定的，按照约定取得

、法定孳息，当事人没有约定或者约定不明确的，按照交易习惯取得

、孳息是一个独立的物

答案：

11、【多选题】
可以导致所有权消灭是事由有（）。 [2分]

、所有权的客体消灭

、所有权的主体消灭

、所有权被依法转让

、所有权被抛弃

、所有权被依法强制消灭

答案：

12、【多选题】
下列关于不动产登记的表述中，正确的是（）。 [2分]

、登记的生效时间以记载于不动产登记簿的时间为准

、不动产权属证书与不动产登记簿记载不一致的，以不动产权属证书为准

、不动产登记，由不动产所在地登记机构办理

、不动产登记是按件收费

、不动产登记收费也可以按照不动产的面积、体积收取

答案：

13、【多选题】
甲将其面值5万元的国库券为乙提供担保。下列说法正确的是（）。 [2分]

、这种担保属于权利质押

、这种担保属于动产担保

、甲应将该国库券凭证交债权人占有

、甲可以将该国库券交债权人占有，也可以自己占有该国库券

、没有权利凭证的，质权自有关部门办理出质登记时设立

答案：

14、【多选题】
物权法定原则，是指物权的（）由法律规定。 [2分]

、种类

、设立

、内容

、消灭

、救济方式

答案：

15、【多选题】
用益物权与担保物权的表述中，正确的是（）。 [2分]

、用益物权追求物的使用价值；担保物权追求物的交换价值

、用益物权一般是主权利；担保物权是从权利

、用益物权一般有明确的存续期限；担保物权则依附于主债权

、担保物权与用益物权都有物上代位性

、用益物权对物的占有是前提是为了使用；担保物权对物的占有是为了权利的保持与公示

答案：

16、【多选题】
所有权的四项权能是（）。 [2分]

、占有

、使用

、收益

、处分

、交换

答案：

17、【多选题】
所有权与他物权的表述中，说法正确的是（）。 [2分]

、所有权的权利主体是所有权人，他物权的主体是非所有权人

、所有权是完全物权，他物权是限制物权

、非所有权人享有他物权后，没有法律依据或所有权人的授权，不能行使处分权

、他物权是有期物权

、所有权是物权中最完整、最充分的权利

答案：

18、【多选题】
下列关于物权的特征，说法正确的是（）。 [2分]

、物权的客体是特定的物

、物权是权利人对物的直接支配

、物权的权利人的特定的，义务人是不特定的

、同一物上不能同时有2个不相容的物权

、物权是对人权

答案：

19、【简答题】
《物权法》对于物权的设立、变更、转让和消灭的基本规定包括哪些？ [5分]

解析：
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。动产物权设立和转让前，权利人已经依法占有该动产的，物权自法律行为生效时发生效力。
因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。

20、【简答题】
张某决定购买一套商品房。经过市场调查，张某与甲开发公司签订了A小区房屋预售合同，并交付了定金。A小区建设完成后，张某前去办理入住手续时，得知甲开发公司已经将预售给张某的房屋卖给了李某，并以李某的名义办理了登记手续。经过交涉没有结果后，张某向人民法院提起诉讼，主张拥有该房屋所有权，但法院经审理判决该房屋所有权属于李某。
李某入住A小区后，发生如下事项：
（1）李某要求租用地下车库的停车位时，被告知车位已满。李某由于没有合适的位置停车，自行将小区内的一块绿地改造为停车位。
（2）由于很多业主对电梯运行状况不满意，经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，业主委员会决定动用专项维修基金对现有电梯进行改造。
（3）李某与其妻子因感情破裂准备离婚，在协议分割财产时，二人对共同所有的A小区住房的分割始终不能达成一致。
要求：根据以上情况并结合《物权法》的规定回答下列问题：
（1）法院判决该房屋的所有权属于李某是否正确？说明理由。
（2）李某自行将小区内的一块绿地改造为停车位的行为是否合法？说明理由。
（3）业主委员会决定动用专项维修基金对现有电梯进行改造的决定是否合法？说明理由。
（4）李某与其妻子对共同所有的A小区住房的分割不能达成一致时，应如何处理？说明理由。 [10分]

解析：
（1）法院判决该房屋的所有权属于李某是正确的。根据《物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。（教材P154）
（2）李某自行将小区内的一块绿地改造为停车位的行为不合法。根据《物权法》规定，建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。（教材P174）
（3）业主委员会决定动用专项维修基金对现有电梯进行改造的决定不合法。根据《物权法》规定，对于筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金和改建、重建建筑物及其附属设施的行为则应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。（教材P174）
（4）李某与其妻子可以将该房屋予以分割，或者将该房屋折价或拍卖、变卖，将取得的价款予以分割。根据《物权法》规定，共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割。难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。（教材P178）

21、【简答题】
2007年12月1日，甲、乙双方签订合同，甲向乙购入价值800万元的二手机器设备，按照合同约定，12月5日乙向甲发货，甲承诺5个月后付款，该买卖合同中没有订立所有权保留性质的条款。由于乙还需要该机器设备生产最后一批商品，因此甲乙又在合同中约定，该设备自12月5日时仍由乙暂时占用一段时间，于12月15日交付给甲。
2007年12月15日，乙向甲按时交付设备后，甲又将购入的该设备作为固定资产于2008年1月22日为甲欠银行的贷款提供抵押担保，当日签订了抵押合同，于1月24日向当地工商行政管理机关办理了抵押登记手续。抵押担保的债权期限2年。
甲企业为及时筹集所需的生产经营资金，2月20日又将该用于抵押的设备以900万元的价款转让给丙公司，该转让合同签订时甲忘了通知银行，也未将转让的设备已用于抵押的情况告诉丙。
为了节约运输成本，甲企业准备建造一条输油管线，途中需要经过A村的一片耕地，甲企业与当地的村委会签订了一项合同，约定输油管线从该片耕地下面通过，甲企业给予A村集体适当的补偿，该合同于3月1日签订，施工当天，遭到了村民郭某的阻拦，经查，郭某是该片耕地的承包人，随后双方发生了纠纷，村委会认为土地虽然由郭某承包，但仍属于集体所有，与甲企业签订的合同是合法有效的。
要求：根据以上资料结合《物权法》的有关规定，分析回答以下问题：
(1)甲与乙签订的买卖合同中，设备所有权何时转移？并说明理由。
(2)甲将购入后尚未付款的设备用于银行贷款抵押担保是否合法？
(3)甲企业与银行签订的抵押合同生效时间是哪天？抵押权何时设立？分别说明理由。
(4)在设备抵押担保期间，甲又与丙签订的抵押物转让合同是否有效？
(5)甲企业与村委会签订的合同属于何种性质的合同？
(6)村委会的观点是否正确？并说明理由。 [10分]

解析：
(1)甲与乙签订的买卖合同中，设备所有权自12月5日时移转。根据规定，动产物权转让时，双方又约定由出让人继续占有该动产的，物权转移自该约定生效时发生效力。本题中，甲乙双方约定设备自12月5日暂时由乙占用，实际占有之日视为设备已经交付，所有权发生了转移。教材P160。
(2)抵押担保合法。虽然甲企业未付款，但本题中甲已经拥有了设备的所有权，拥有占有、使用、收益和处分的权利。
(3)甲企业与银行签订的抵押合同生效和抵押权设立时间均为2008年1月22日。根据规定，当事人以生产设备设定抵押，抵押权自抵押合同生效时设立。本题中，抵押物为企业的设备，抵押合同自签订之日起生效，因此抵押权也在当日设立。教材P190。
(4)在设备抵押担保期间，甲与丙签订的抵押物转让合同无效。根据规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。本题中甲转让抵押物时未经银行同意，所以转让合同是无效的。教材P190。
(5)甲企业与村委会签订的合同属于地役权合同。
(6)村委会的观点是错误的。根据规定，土地上已设定土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等权利的，未经上述用益物权人同意，土地所有权人不得设立地役权。本题中，村民郭某依法承包了该片耕地，是土地的用益物权人，而村委会与甲企业未经郭某的同意便签订了地役权合同，因此该合同是不符合规定的，设定的地役权无效。教材P185。