2010年资产评估师《资产评估》精选试题5-在线考试系统

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2010年资产评估师《资产评估》精选试题5

1、【简答题】
被评估设备为1995年从德国引进设备，进口合同中的FOB价是20万马克。2000年进行评估时德国厂家已不再生产这种待估设备了，其替代产品的FOB报价为35万马克，而国内其他企业2000年从德国进口这种设备的FOB报价为30万马克。按照通常情况，设备的实际成交价应为报价的70%－90%，境外运杂费约占FOB价格的5%，保险费约占FOB价格的0.5%，被评估设备所在企业，以及与之交易的企业均属于进口关税、增值税免税单位，银行手续费按CIF价格的0.8%计算，国内运杂费按CIF价格加银行手续费之和的3%计算，安装调试费含在设备价格之中不另行计算，被评估设备尚可使用5年，年运营成本比其替代设备超支2万元；被评估设备所在企业的正常投资报酬率为10%，评估时马克与美元的汇率为1.2马克=1美元，人民币与美元的汇率为8元人民币=1美元。要求（1）计算被评估设备的更新重置CIF价格；211万
（2）计算被评估进口设备的重置成本；219.0686万
（3）计算被评估进口设备的评估值。成新率50%功能折旧＝2×（1-33%）×（p/A，10%，5） [10分]

解析：
（1）被评估设备的CIF价格取同年其他企业从德国进口更新换代型设备的CIF价格最为合理，即被评估设备的CIF价格为30万马克或25万美元。
（2）被评估设备的重置成本=（设备的CIF价格+银行手续费）×（1+国内运杂费率）
银行手续费=20×8×0.8%=1.28（万元人民币）
国内运杂费=（160+1.28）×3%=4.84（万元人民币）
进口设备重置成本=160+1.28+4.84=166（万元人民币）
（3）①设备的成新率=5/（5+5）×100%=50%
②设备的功能性贬值=20000×（1-33%）（P/A，10%，5）=13400×3.7908=5.0797（万元）
③进口设备的评估值=166×50%-5.0797=78（万元）

2、【简答题】
地价的特征有哪些？ [10分]

解析：
（1）地价是地租的资本化。
（2）地价是权益价格。
（3）土地具有增值性。
（4）地价与用途相关。
（5）地价具有个别性。
（6）地价具有可比性。

3、【简答题】
评估某企业一套自制非标设备。该设备购建于1990年12月，评估基准日为2000年12月30日。根据设计图纸，该设备的主材为钢材，耗量为15吨，评估基准日钢材的不含税市价为3850元/吨，主要外购件不含税费用为55000元，成本主材费率为55%，成本利润率为15%，设计费率为14%，产量1台，销售税金率为18.7%。另外，经工程技术人员现场鉴定，该设备还可使用10年。与该企业最近生产的同类设备相比，被评估设备每个月多耗电500度，每度电0.5元，该企业所得税率为33%，该企业所在行业平均投资收益率为10%。要求
（1）计算该设备的重置成本；
（2）计算该设备的成新率和功能性贬值额；
（3）计算该设备的评估值。 [12分]

解析：
（1）计算该设备的重置成本；=（Cm1÷主材费利用率÷Km+Cm2）×（1+Kp）×（1+Kt）×（1+Kd/n）
＝（15×3850÷55%+55000）×（1+18.7%）×（1+15%）×（1+14%）＝248985.12（元）
（2）计算该设备的成新率和功能性贬值额；
设备成新率＝10/（10+10）＝50%
功能性贬值额＝500×0.5×（1-33%）×｛［1-（1+10%）-10］/10%｝＝167.5×6.1446＝1029.22（元）。
（3）计算该设备的评估值。＝重置成本－实体性贬值－功能性贬值＝248985.12×（1-50%）－1029.22＝123463.34（元）。

4、【简答题】
简述资产评估方法之间的关系（资产评估方法之间的联系以及市场法与成本法的区别）。 [18分]

解析：
资产评估方法很多，各种方法都有其各自的特点。同时，这些方法之间又是相互关联的。研究资产评估方法的特点，并分析比较各种方法之间的联系和区别，对于选择资产评估方法具有重要意义。
（一）资产评估方法之间的联系
从整体上来说，评估方法是由互相关联的、内在相关的不可分割的技巧和程序组成的，其共同目标就是猁令人信服的可靠的评估价值。成本的市场销售数据的分析通常是收益法运用中不可缺少的部分；同样的，折现的本金化的运用也时常运用于市场法和成本法中。例如，市场法呻分析和调整参照物价格与被评估资产价格的差异因素，会用到折现的本金化的技巧；在成本法中，对功能性贬值等的确定也要采用折现的本金化的方法。一般来说，成本法、收益法的运用都是建立在现行市价基础之上的，只是它们的运用不像市场法运用表现的那么直接而已
（二）市场法与成本法的区别
资产评估过程中，市场法和成本法往往容易混淆。区别市场法的成本法具有重要的理论的实践意义。两种方法的区别表现如下。
1.成本法是按现行市场价格确定重新购买该项资产产的价值，而市场法则是按市场上该项资产的交易价格确定的。前者主要买者角度，即以购建某项资产的耗费来确定；后者则是从卖者角度，即市场上销售价值来确定。
2.市场法中的现行市价指的是资产的独立的价格，是交易过程中采用的。而重置成本不仅包括该项资产的自身价格（购建价格），还包括该项资产的运杂费、安装调试费等。
3.市场法的运用与原始成本没有直接联系，而成本法中的某些计算，则要利用被评估资产的原始成本的原始资料。
4.成本法是按全新资产的购建成本扣除被评估资产的各项损耗（或贬值）后确定评估价值；市场法则是按参照物价格，并考虑被评估资产与参照物的各项差异因素并进行调整来确定评估值。两种方法具有不同的操作程序，资料的获得和指标确定有着不同的思路。

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