2014年注册会计师考试会计第七章投资性房地产练习题-在线考试系统

1、【单选题】
2011年1月1日，甲公司购入一幢建筑物用于出租，取得发票上注明的含税价款为100万元，款项以银行存款支付。购入该建筑物发生的谈判费用为0.2万元，差旅费为0.3万元。该投资性房地产的入账价值为（　）。 [1分]

、 100万元

、 117万元

、 117.5万元

、 100.5万元

答案：

2、【单选题】
下列项目中，不属于投资性房地产的是（　）。 [1分]

、已出租的建筑物

、已出租的土地使用权

、持有并准备增值后转让的土地使用权

、以经营租赁方式租入的建筑物再转租给其他单位

答案：

3、【单选题】
下列各项中关于投资性房地产的表述中不正确的是（　）。 [1分]

、投资性房地产实质上是一种让渡资产使用权的行为

、投资性房地产是为了赚取租金或资本增值

、同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量

、投资性房地产就是企业用于赚取租金或资本增值的房产

答案：

4、【单选题】
下列项目中，属于投资性房地产的是（　）。 [1分]

、已出租的投资性房地产租赁期届满，因暂时空置但继续用于出租的房地产

、房地产开发公司开发的商品房

、企业拥有并自行经营的旅馆、饭店

、出租给本企业职工居住的宿舍

答案：

5、【单选题】
投资性房地产的初始入账成本总计（　）。 [1分]

、 51 000万元

、 50 000万元

、 51 100万元

、 151 100万元

答案：

6、【单选题】
2011年装修完成时投资性房地产A的入账价值为（　）。 [1分]

、 1 050万元

、 1020.8万元

、 800万元

、 200万元

答案：

7、【单选题】
2011年投资性房地产影响损益的金额为（　）。 [1分]

、 150万元

、 100万元

、 125万元

、 129.61万元

答案：

8、【单选题】
下列关于投资性房地产后续支出的说法中，不正确的是（　）。 [1分]

、投资性房地产的后续支出，满足资本化条件的，应当计入到投资性房地产的成本

、投资性房地产的后续支出，不满足资本化条件的，应当计入到当期损益

、企业对投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，在再开发期间，需要将投资性房地产的账面价值结转到在建工程

、采用成本模式计量的投资性房地产在再开发期间是不用计提折旧或摊销

答案：

9、【单选题】
下列关于甲公司对上述交易或事项会计处理的表述中，正确的是（　）。 [1分]

、商铺重新装修所发生的支出直接计入当期损益

、重新装修完工并达到预定可使用状态的商铺作为固定资产列报

、用于建造办公楼的土地使用权账面价值计入所建造办公楼的成本

、商品房改为出租用房时按照其账面价值作为投资性房地产的入账价值

答案：

10、【单选题】
下列各项关于甲公司2011年12月31日资产负债表项目列报金额的表述中，正确的是（　）。 [1分]

、存货为9 000万元

、在建工程为5 700万元

、固定资产为6 000万元

、投资性房地产为14 535万元

答案：

11、【单选题】
持有该项投资性房地产期间，对损益的影响总额为（　）。 [1分]

、 40万元

、 60万元

、 80万元

、 50万元

答案：

12、【单选题】
2010年，该项投资性房地产的处置净损益为（　）。 [1分]

、 35万元

、 45万元

、 30万元

、 25万元

答案：

13、【单选题】
2009年，该项投资性房地产对利润的影响额为（　）。 [1分]

、－5万元

、 5万元

、 20万元

、 10万元

答案：

14、【单选题】
甲公司将闲置建筑物转换为投资性房地产的时点是（　）。 [1分]

、 2007年12月1日

、 2007年12月20日

、 2007年12月31日

、 2008年1月1日

答案：

15、【单选题】
下列关于甲公司对该建筑物会计处理的表述中，不正确的是（　）。 [1分]

、甲公司将该闲置建筑物转为出租时，公允价值大于账面价值的差额应计入所有者权益

、甲公司的租金收入应该记入“其他业务收入”科目

、 2008年，甲公司为该建筑物计提的折旧应计入“其他业务成本”科目

、 2008年，该建筑物公允价值变动的金额应计入当期损益

答案：

16、【单选题】
甲公司将自用房地产转换为投资性房地产的时点是（　）。 [1分]

、 2009年2月5日

、 2009年2月10日

、 2009年2月20日

、 2009年3月1日

答案：

17、【单选题】
甲公司2011年度因出售办公楼而应确认的损益金额是（　）。 [1分]

、 160万元

、 400万元

、 1460万元

、 1700万元

答案：

18、【单选题】
甲公司关于投资性房地产计量模式变更的处理中，正确的是（　）。 [1分]

、确认资本公积500万元

、确认资本公积200万元

、确认公允价值变动损益500万元

、调整留存收益500万元

答案：

19、【单选题】
2013年1月1日甲企业处置投资性房地产时，影响损益的金额合计是（　）。 [1分]

、 0

、 10万元

、 20万元

、 30万元

答案：

20、【单选题】
下列关于投资性房地产处置的说法中，不正确的是（　）。 [1分]

、采用成本模式计量的投资性房地产处置时应将投资性房地产账面价值转入其他业务成本

、企业处置投资性房地产时，应当将处置收入计入其他业务收入

、企业处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时，原转换日计入资本公积的金额，应转入投资收益

、企业处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时，应当将累计公允价值变动转入其他业务成本

答案：

21、【多选题】
按照《企业会计准则第3号——投资性房地产》的规定，下列不属于投资性房地产的有（　）。 [2分]

、房地产开发企业的商品房

、融资出租的建筑物

、经营性出租拥有产权的建筑物

、出租仅拥有使用权的建筑物

、出租的投资性房地产租赁期满，暂时空置但继续用于出租

答案：

22、【多选题】
下列有关对投资性房地产的会计处理方法，不正确的有（　）。 [2分]

、采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，将作为存货的房地产转换为投资性房地产的，应按其在转换日的公允价值，借记“投资性房地产-成本”科目，按其账面余额，贷记“开发产品”等科目，按其差额，贷记或借记“投资收益”科目

、企业可以选择公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，也可以选择成本模式对投资性房地产进行后续计量，但是一般不得同时采用两种计量模式对投资性房地产进行后续计量

、采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，将投资性房地产转为自用时，应按其在转换日的公允价值，借记“固定资产”等科目，按其账面余额，贷记“投资性房地产-成本、公允价值变动”科目，按其差额，贷记或借记“公允价值变动损益”科目

、对于一般工业企业而言，无论采用公允价值模式，还是采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，取得的租金收入，均应借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目

、采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的企业，即使有证据表明，企业新取得的某项投资性房地产的公允价值不能持续可靠取得，按照可比性会计信息质量要求，仍要作为以公允价值模式计量的投资性房地产

答案：

23、【多选题】
下列各项中关于投资性房地产的转换的说法中正确的有（　）。 [2分]

、自用的固定资产转为采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，转换日的公允价值大于账面价值的差额计入到资本公积

、自用的固定资产转为采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，转换日的公允价值大于账面价值的差额计入到公允价值变动损益

、作为存货的房地产转为采用成本模式计量的投资性房地产以转换日存货的账面价值作为投资性房地产的入账价值

、作为存货的房地产转为采用公允价值模式计量的投资性房地产以转换日存货的公允价值作为投资性房地产的入账价值

答案：

24、【多选题】
甲公司2009年正确的会计处理是（　）。 [2分]

、 2009年9月30日转换日确认投资性房地产的价值为19 200万元

、 2009年9月30日转换日不确认损益

、 2009年第四季度确认租金收入为600万元

、 2009年第四季度计提折旧费用为80万元

、 2009年第四季度应交营业税30万元计入营业外支出

答案：

25、【多选题】
租赁期届满时收回作为固定资产入账，转换日正确的表述是为（　）。 [2分]

、 2012年9月30日为转换日

、 2012年9月30日冲减投资性房地产的原值19 200万元

、 2012年9月30日确认固定资产的原值19 200万元

、 2012年9月30日确认累计折旧1 940万元并冲减投资性房地产累计折旧1 940万元

、 2012年9月30日为转换日不确认损益

答案：

26、【多选题】
下列各项关于甲公司2007年12月31日会计处理的表述中，正确的有（　）。 [2分]

、借记“投资性房地产”2 800万元

、借记“投资性房地产”1 800万元

、贷记“投资性房地产累计折旧”500万元

、借记“投资性房地产减值准备”300 万元

、确认投资损失200万元

答案：

27、【多选题】
下列各项关于投资性房地产进行改扩建会计处理的表述中，正确的有（　）。 [2分]

、 2009年12月31日将“投资性房地产”转入“在建工程”

、 2009年12月31日将投资性房地产的账面价值转入“投资性房地产-在建”

、改扩建期间投资性房地产仍然需要计提折旧

、改扩建期间发生的支出350万元，计入当期损益

、改扩建完工后该项投资性房地产的账面价值是2 050万元

答案：

28、【多选题】
下列各项关于甲公司2008年对投资性房地产会计处理的表述中，正确的有（　）。 [2分]

、应确认其他业务收入150万元

、应计提投资性房地产累计折旧100万元

、应确认公允价值变动收益50万元

、应计提投资性房地产减值准备200万元

、 2008年12月31日投资性房地产的账面价值为1 800万元

答案：

29、【简答题】
甲股份有限公司（以下简称甲公司）为增值税一般纳税企业，适用的增值税税率为17%，不考虑除增值税以外的其他税费。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。甲公司有关房地产的相关业务资料如下：
（1）2011年12月，甲公司与乙公司签订了租赁协议，将办公大楼经营租赁给乙公司，租赁期为1年，年租金为300万元，租金于每年年末结清。办公大楼的原价为2 450万元，累计折旧为160万元。租赁期开始日为2011年12月31日。该项投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得。
（2）与该办公大楼同类的房地产在转换日的公允价值为2 500万元，2012年年末的公允价值为2 600万元。
（3）2013年1月1日，甲公司与乙公司达成协议，甲公司以该项办公大楼与乙公司持有的一项交易目的的股票投资和一批库存商品交换。在交换日，该项办公楼的公允价值为2 550万元；乙公司持有的交易目的的股权投资的公允价值为1 100万元，乙公司用于交换的库存商品的不含税计税价格为900万元，其包含增值税的公允价值为1 053万元，乙公司另支付银行存款397万元（包含补价550万元，以及增值税进项税额153万元），假定该交换具有商业实质。甲公司将换入的股权投资作为可供出售金融资产持有，将换入的商品作为库存商品管理。
<1> 、自用办公大楼转为投资性房地产是否影响收益，并说明原因；若影响，计算收益影响金额。
<2> 、计算2013年1月1日发生的非货币性资产交换对损益的影响额。 [20分]

解析：
<1>、影响收益。因为自用办公大楼转为投资性房地产，转换日公允价值大于账面价值的，贷记“资本公积——其他资本公积”，而资本公积属于其他综合收益，因此转换影响收益。
收益影响额＝2500－2290＝210（万元）
<2>、2013年1月1日发生的非货币性资产交换对损益的影响额＝其他业务收入2550－其他业务成本（2600－210）＝160（万元）。