1、【
单选题
】
物业租金形式中，常用于零售商业物业的是（ ）。
[1分]
、
百分比租金
、
空置损失租金
、
毛租金
、
净租金
答案：
2、【
单选题
】
通常规定，主要租户的租赁年限为（ ）年。
[1分]
、
5～10
、
10～15
、
15～20
、
20～30
答案：
3、【
单选题
】
根据分析主体或分析目的的不同，对企业经营管理过程中某一环节或某一方面存在的突出问题进行分析，投资者或债权人对自己关心的某一方面的问题进行分析等，都属于财务报告分析主要形式中的（ ）。
[1分]
、
投资分析
、
专题分析
、
外部分析
、
内部分析
答案：
4、【
单选题
】
某宗物业预计未来每年的净收益为25万元，收益期限可视为无限年，该类物业的报酬率为9．5%，则该宗物业的收益价格为（ ）万元。
[1分]
、
263．16
、
265．35
、
276．31
、
286．43
答案：
5、【
单选题
】
关于合同服务与超值服务的区别，叙述错误的是（ ）。
[1分]
、
合同服务是强制性的、必须提供的服务
、
合同服务是原则性的，必须保证
、
超值服务是非强制性的、适当提供的服务
、
合同服务是业主服务需求期望值内的，是“锦上添花”，是给业主送惊喜，适可而止
答案：
6、【
单选题
】
自然风险、社会风险、技术风险通常伴随着（ ）。
[1分]
、
人身风险
、
经济风险
、
财产风险
、
政治风险
答案：
7、【
单选题
】
当偿债备付率小于（ ）时，表示当期资金来源不足以偿付当期债务，需要通过短期借款来偿还已到期的债务。
[1分]
答案：
8、【
单选题
】
租金调整条款一般仅对（ ）有效，经营过程中的费用可根据每年的实际情况确定。
[1分]
、
基本租金
、
毛租金
、
附加租金
、
净租金
答案：
9、【
单选题
】
一种商品的（ ），是指该种商品能满足人们某种需要的效用。
[1分]
、
使用价值
、
交换价值
、
账面价值
、
投资价值
答案：
10、【
单选题
】
把某一项投资活动作为一个独立的系统，其资金的流向(收入或支出)、数额和发生时点都不尽相同，为了正确地进行经济效果评价，有必要借助（ ）来进行分析。
[1分]
、
实物资金运动方式
、
盈利能力指标
、
财务评价指标
、
现金流量图
答案：
11、【
单选题
】
李某将346580元存入银行，期限为一年，年利率为12%，以一年4次按季利率计息，则一年后的本利和为（ ）元。
[1分]
、
391623．46
、
380468．35
、
390056．82
、
390078．84
答案：
12、【
单选题
】
《中华人民共和国合同法》规定任何合同的订立应遵循（ ）的原则。
[1分]
、
平等、自愿、公平、诚实信用、合法
、
公正、诚实信用、合法
、
公正、平等、自愿
、
公开、自愿、公平、诚实信用
答案：
13、【
单选题
】
物业部的工作内容不包括（ ）。
[1分]
、
协调与政府有关部门的关系，协助完成相关工作
、
定期组织客户联谊活动
、
评估、审议保洁公司报价与服务标准
、
办理客户／承租户进场与退场手续
答案：
14、【
单选题
】
物业管理偿债能力状况的具体指标不包括（ ）。
[1分]
、
经营亏损挂账比率
、
总资产增长率
、
长期资产适合率
、
现金流动负债比率
答案：
15、【
单选题
】
以物业价值为基础确定的租金称为（ ）。
[1分]
、
准成本租金
、
成本租金
、
商品租金
、
市场租金
答案：
16、【
单选题
】
选择零售商作为零售商业物业租户时首先要考虑的因素是（ ）。
[1分]
、
声誉
、
财务能力
、
租户需要的服务
、
租户组合与位置分配
答案：
17、【
单选题
】
乙级写字楼的停车位数量为每（ ）m2出租面积提供1个机动车位。
[1分]
、
60～90
、
90～120
、
120～150
、
150～180
答案：
18、【
单选题
】
从（ ）看，国内生产总值是所有常住单位在一定时期内创造并分配给常住单位和非常住单位的初次收入之和。
[1分]
、
建筑形态
、
收入形态
、
产品形态
、
物业形态
答案：
19、【
单选题
】
宏观凋控房地产市场的手段不包括（ ）。
[1分]
答案：
20、【
单选题
】
经济寿命为40年的建筑是（ ）。
[1分]
答案：
21、【
多选题
】
财务报告分析从分析的时期和目的角度划分，可分为（ ）。
[2,0.5分]
、
潜力分析
、
趋势分析
、
全面分析
、
现状分析
、
专题分析
答案：
22、【
多选题
】
房地产投资者越来越难得到固定利率的长期抵押贷款，金融机构越来越强调其资金的（ ）。
[2,0.5分]
、
流动性
、
分配性
、
盈利性
、
投资性
、
安全性
答案：
23、【
多选题
】
比率分析法主要包括（ ）。
[2,0.5分]
、
资产负债率分析法
、
相关指标比率分析法
、
构成比率分析法
、
效率比率分析法
、
流动比率分析法
答案：
24、【
多选题
】
财务报告分析从分析资料角度划分，可分为（ ）。
[2,0.5分]
、
现状分析
、
财务报表分析
、
趋势分析
、
内部报表分析
、
潜力分析
答案：
25、【
多选题
】
属于企业内部管理和外部审计需要编制和报送附表的有（ ）。
[2,0.5分]
、
制造费用明细表
、
财务费用明细表
、
主要产品单位成本表
、
股东权益增减变动表
、
应付账款明细表
答案：
26、【
多选题
】
资金时间价值的大小，取决于多方面的因素，从投资的角度来看主要有（ ）。
[2,0.5分]
、
投资利润率
、
现金回报率
、
财务内部收益率
、
通货膨胀率
、
风险因素
答案：
27、【
多选题
】
房地产投资项目财务评价指标体系中，属于清偿能力指标的有（ ）。
[2,0.5分]
、
财务净现值
、
借款偿还期
、
动态投资回收期
、
偿债备付率
、
资产负债率
答案：
28、【
多选题
】
成本控制日标的确定一般可以按计划指标（ ）确定。
[2,0.5分]
、
市场法
、
分解法
、
成本法
、
定额法
、
预算法
答案：
29、【
多选题
】
主力店的形象在吸引顾客方面是至关重要的，这包括它的（ ）等，它与零售店组合一起构成了整个零售商业物业的形象。
[2,0.5分]
、
档次
、
品牌
、
装潢
、
信誉
、
服务质量
答案：
30、【
多选题
】
经济适用住房的成本包括（ ）等因素，利润控制在3%以下。
[2,0.5分]
、
住宅小区基础设施建设费
、
征地和拆迁补偿安置费
、
缴纳的有关税费
、
勘察设计和前期工程费
、
建筑安装工程费
答案：
31、【
多选题
】
组合投资管理中的投资决策与运作包括（ ）。
[2,0.5分]
、
行业分析
、
制定投资方针政策
、
宏观经济分析
、
投资选择
、
准投资的物业分析
答案：
32、【
多选题
】
物业服务企业制定的（ ）等，是编制成本预算的直接依据。
[2,0.5分]
、
技术经济定额
、
各项材料物资消耗定额
、
工时消耗定额
、
劳动定额
、
费用定额
答案：
33、【
多选题
】
保险合同主体的关系人是指与合同发生间接关系的人，如（ ）。
[2,0.5分]
、
被保险人
、
受益人
、
投保人
、
保险代理人
、
保险经纪人
答案：
34、【
多选题
】
物业管理资产营运状况的具体指标包括（ ）。
[2,0.5分]
、
流动资产周转率
、
总资产周转率
、
资产负债率
、
营业增长率
、
资本积累率
答案：
35、【
多选题
】
会计报表中的主表即企业在会计期末编制的主要会计报表，包括（ ）和不需对外报送的成本报表。
[2,0.5分]
、
财务评价指标体系
、
资产负债表
、
现金流量表
、
利润表
、
借款还本付息计算表
答案：
36、【
多选题
】
会导致对商品住宅需求变化的市场条件变化包括（ ）。
[2,0.5分]
、
政府政策的变化
、
对未来的预期
、
其他商品的价格变化
、
收入的变化
、
自然环境的变化
答案：
37、【
多选题
】
区域购物中心业态业种的（ ）。
[2,0.5分]
、
复合度高
、
人员密集
、
行业多
、
功能多
、
店铺多
答案：
38、【
多选题
】
物业管理间接费用，包括企业所属物业管理单位管理人员的（ ）等。
[2,0.5分]
、
交通运输费
、
财产保险费
、
职工教育经费
、
固定资产折旧费
、
邮电通信费
答案：
39、【
多选题
】
政府对房地产投资过程中的（ ）等，均对房地产投资者收益目标的实现产生巨大的影响，从而给投资者带来风险。
[2,0.5分]
、
税费政策
、
土地供给政策
、
环境保护政策
、
鼓励政策
、
金融政策
答案：
40、【
多选题
】
成本法特别适用于那些既无收益又很少发生交易的物业估价，如（ ）等有独特设计或只针对个别用户的特殊需要而开发建设的物业。
[2,0.5分]
、
行政办公楼
、
古建筑
、
化工厂
、
学校
、
医院
答案：
线下考试期中/期末考试、集中培训考试
招聘考试在线笔试、大型校招、社招
认证考试岗位认证、职业资格认证、技能考核认证
考试测验学生测验、员工考核、培训考试
新员工培训搭建新员工入职培训体系
岗位培训岗位学习地图、人才培养
知识店铺搭建专属知识店铺、实现知识变现
刷题练习题库刷题、每日一练、打卡练习
知识竞赛党建活动、安全生产活动、协会竟赛
期末考试在线考试考核提高考试管理效率
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