1、【
单选题
】
反映开发项目投资回收能力的重要指标是（ ）。
[1分]
、
动态投资回收期
、
借款偿还期
、
财务内部收益率
、
静态投资回收期
答案：
2、【
单选题
】
保险的一般原则不包括（ ）。
[1分]
、
公开原则
、
近因原则
、
可保利益的原则
、
比例分摊原则
答案：
3、【
单选题
】
王某将116500元存入银行，期限为一年，年利率为12%，则一年后的本利和为（ ）元。
[1分]
、
130480
、
136．985
、
126．495
、
133．455
答案：
4、【
单选题
】
不属于市场供给特点的是（ ）。
[1分]
、
由于房地产的位置、环境、数量、档次的差异，市场供给具有非同质性
、
由于房地产商品的供给在短期内很难有较大的增减，因此市场供给缺乏弹性
、
由于土地的有限性、不可再生性，以及房地产投资规模巨大，使房地产市场具有高度的垄断性
、
购置房地产的开支巨大，通常需要借助金融信贷机构来进行融资
答案：
5、【
单选题
】
计算某项指标的某个组成部分占总体的比重，并进行数量分析的方法属于财务报告分析法中的（）。
[1分]
、
构成比率分析法
、
期望收益率分析法
、
资本增长率分析法
、
效率比率分析法
答案：
6、【
单选题
】
房地产投资项目财务评价指标体系中，动态指标不包括（ ）。
[1分]
、
动态投资回收期
、
财务净现值
、
现金回报率
、
财务内部收益率
答案：
7、【
单选题
】
在一定物业管理服务量水平下，增加或减少一个单位服务量所引起成本总额的变动数，用以判断增减服务量在经济上是否合算的物业管理成本属于（ ）。
[1分]
、
机会成本
、
差异成本
、
边际成本
、
目标成本
答案：
8、【
单选题
】
影响写字楼项目区位选择的特殊因素不包括（ ）。
[1分]
、
人口流动性
、
易接近性
、
与其他商业设施接近的程度
、
周围土地利用情况和环境
答案：
9、【
单选题
】
叶某将68900元存入银行，期限为一年，年利率为12%，则一年后的本利和为（ ）元。
[1分]
、
73568
、
69286
、
77168
、
75560
答案：
10、【
单选题
】
物业服务企业与其所有者之间发生的资本金取得与利润分配的关系称为（ ）。
[1分]
、
企业同其所有者之间的财务关系
、
企业内部各单位之间的财务关系
、
企业同职工之间的财务关系
、
企业同其债权人之间的财务关系
答案：
11、【
单选题
】
已知某投资项目的净现金流量如下表所示(单位：万元)，如果投资者目标收益率为10%，求该投资项目的财务净现值为（ ）万元。
[1分]
、
137．3
、
136．5
、
116．7
、
158．3
答案：
12、【
多选题
】
属于安保部工作内容的有（ ）。
[2,0.5分]
、
负责项目监控系统的日常使用和检查
、
负责安委会、消委会、国家安全小组的日常工作
、
对新招聘员工进行消防安全培训
、
负责地面、地下停车场的安全和车辆管理
、
环境保护和紧急排污
答案：
13、【
多选题
】
在经济学里，广义的价值有（ ）之分。
[2,0.5分]
、
艺术价值
、
使用价值
、
历史价值
、
交换价值
、
学术价值
答案：
14、【
多选题
】
按资产投资的类型划分，房地产投资信托公司分为（ ）等形式。
[2,0.5分]
、
经营型
、
权益型
、
混合型
、
抵押型
、
投机型
答案：
15、【
多选题
】
毛租金乘数法的优点包括（ ）。
[2,0.5分]
、
可忽略物业租金以外的收入
、
避免了由于多层次测算可能产生的各种误差的累计
、
由于在同一市场上，相似物业的租金和价格同时受相同的市场力量影响，因此毛租金乘数是一个比较客观的数值
、
方便易行，在市场上较容易获得物业的价格和租金资料
、
可忽略不同物业的空置率和运营费用的差异
答案：
16、【
多选题
】
居住项目的市场前景受（ ）等方面的影响。
[2,0.5分]
、
家庭收八水平
、
家庭规模和结构
、
公建配套设施完备的程度
、
附近地区人口数量
、
人口流动性
答案：
17、【
多选题
】
写字楼建筑的（ ）会强化这个大厦的整体形象。
[2,0.5分]
、
位置
、
为租户提供的服务内容
、
物业建造的标准
、
交通方便性
、
业主的实力和声望
答案：
18、【
多选题
】
写字楼物业管理风险的种类包括（ ）。
[2,0.5分]
、
设备运行风险
、
保安防范风险
、
物业管理风险
、
消防防范风险
、
工程隐患风险
答案：
19、【
多选题
】
开发成本是指在取得的物业开发用地上进行基础设施和房屋建设所必需的（ ）等。
[2,0.5分]
、
直接费用
、
开发成本
、
开发利润
、
间接费用
、
税金
答案：
20、【
多选题
】
将成本划分（ ），对于分析成本升降因素和寻求降低成本的途径起着重要的作用。
[2,0.5分]
、
开发建设成本
、
企业生产成本
、
固定成本
、
变动成本
、
半固定或半变动成本
答案：
21、【
多选题
】
物业服务企业投标的标书准备阶段工作包括（ ）。
[2,0.5分]
、
统稿、修改、定向
、
投标漏项及不足分析
、
对手动态及优劣势分析
、
分组起草、准备
、
讨论确定物业管理费价位
答案：
22、【
多选题
】
零售商业物业的分类主要依据其（ ）等。
[2,0.5分]
、
商业辐射区域的范围
、
建筑规模
、
承包单位的名誉
、
当地人员的数量
、
经营商品的特点
答案：
23、【
多选题
】
政府评价是指政府有关部门根据企业监管的需要、奖惩的需要或者财务分析的需要等，分别或联合组织的物业服务企业绩效评价，评价对象主要是（ ）。
[2,0.5分]
、
领导班子换届的企业
、
国有独资企业
、
主要领导变动的企业
、
国家控股的企业
、
发生重大损失或造成严重社会影响的企业
答案：
24、【
多选题
】
投资利息与会计上的财务费用不同，包括（ ），无论它们的来源是借贷资金还是自有资金都应计算利息。
[2,0.5分]
、
办公费
、
土地取得成本
、
管理费用的利息
、
开发成本
、
公共配套设施建设费
答案：
25、【
多选题
】
企业内部各单位之间的财务关系是在企业实行内部经济核算制的条件下，企业内部各单位之间相互提供的商品和劳务要进行计价结算形成的，主要包括物业服务企业同其所属的各专业服务企业，如（ ）等之间的结算关系以及这些专业服务企业相互之间的结算关系。
[2,0.5分]
、
保洁企业
、
设备维修企业
、
餐饮企业
、
保安企业
、
房屋维修企业
答案：
26、【
多选题
】
在房地产开发投资过程中，需要投资者在（ ）等方面具有管理经验和能力。
[2,0.5分]
、
选择承包商
、
获取土地使用权
、
市场营销
、
规划设计
、
项目融资
答案：
27、【
多选题
】
对于由于租赁双方的原因而使合同终止的情形主要有（ ）。
[2,0.5分]
、
将承租的房屋擅自拆改结构或改变承租房屋使用用途的
、
将承租的房屋擅自转让、转借他人或私自调换使用的
、
承租人利用承租的房屋进行违法活动的
、
公有住宅用房无正当理由闲置3个月以上的
、
将承租的房屋擅自转租的
答案：
28、【
多选题
】
承租人的权利包括（ ）等方面。
[2,0.5分]
、
有要求保障房屋安全的权利
、
有转租获利的权利
、
出租房屋出售时，有优先购买权
、
有对物业管理状况进行监督、建议的权利
、
有按照租约所列的房屋、规定的用途使用房屋的权利
答案：
线下考试期中/期末考试、集中培训考试
招聘考试在线笔试、大型校招、社招
认证考试岗位认证、职业资格认证、技能考核认证
考试测验学生测验、员工考核、培训考试
新员工培训搭建新员工入职培训体系
岗位培训岗位学习地图、人才培养
知识店铺搭建专属知识店铺、实现知识变现
刷题练习题库刷题、每日一练、打卡练习
知识竞赛党建活动、安全生产活动、协会竟赛
期末考试在线考试考核提高考试管理效率
网课教育直播打卡学习等功能让网课教育更灵活
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