2009年资产评估师资产评估冲刺强化习题二-在线考试系统

1、【多选题】
造成资产经济性贬值的主要原因有（）。 [2分]

、该技术落后了

、该项资产生产的产品需求减少了

、社会劳动生产率提高

、自然力作用加剧

、政府公布淘汰该类资产的时间表

答案：

2、【多选题】
选择评估方法时，主要应考虑的因素有（）。 [2分]

、资产评估的价值类型

、评估对象的特点

、所可能收集到的数据及信息资料

、评估原则

、如果可以采用多种评估方法时，不仅要确保满足各种方法使用的条件要求和程序要求，还应当对各种评估方法取得的各种价值结论时行比较，分析可能存在的问题并做相应的调整，确定最终评估结果

答案：

3、【简答题】
某企业将某项资产与国外企业合资，要求对该资产进行评估。具体资料如下：
该资产账面原值270万元，净值108万元，按财务制度规定该资产折旧年限为30年，已计折旧20年。经调查分析确定：按现在市场材料价格和工资费用水平，新建造相同的资产的全部费用支出为480万元。经查询原始资料和企业记录，该资产截止评估基准日的法定利用时间为57600小时，实际累计利用时间为50400小时。经专家估算，该资产还能使用8年。由于技术落后，设计不合理，该资产耗电量大，维修费用高，与现在同类标准资产相比，每年多支出营运成本3万元(该企业所得税率为25％，假定折现率为10％)。
要求：根据上述资料，采用成本法对该资产进行评估。 [10分]

解析：
(1)计算资产利用率：资产利用率＝50400/57600×100％＝87.5％
(2)确定成新率：成新率＝8/(20×87.5％＋8)×100％＝31.37％
(3)确定功能性贬值：
功能性贬值＝3×（1－25％）×（P/A，10％，8）＝2.25×5.3349＝12(万元)
(4)由此可以确定评估值：评估值＝480×31.37％－12＝138.58(万元)
该资产的评估价值为138.58万元。

4、【简答题】
某企业进行股份制改组，根据企业过去经营状况和未来市场形势，预测其未来5年的收益额分别为13万元、14万元、11万元、12万元和15万元。第5年以后每年的收益为16万元。根据银行利率及经营风险情况确定其折现率和资本化率分别为10％和11％。
要求：试采用年金资本化法确定该企业的重估价值。 [10分]

解析：
(1)首先将未来5年的收益额折现求和：
P＝13/（1＋10％）＋14/（1＋10％）2＋11/（1＋10％）3＋12/（1＋10％）4＋15/（1＋10％）5
＝13×0.9091＋14×0.8264＋11×0.7513＋12×0.6830＋15×0.6209
＝11.8183＋11.5696＋8.2643＋8.196＋9.3135＝49.1617(万元)
(2)求第六年以后的收益额的现值：
P2＝（16/11％）/(1＋10％)5＝90.32（万元）
(3)确定该企业评估值：
评估值＝49.1617＋90.32＝139.48(万元)
因此，该企业的评估值为139.48万元。
提示：注意折现率和资本化率使用上的差别。

5、【简答题】
被评估对象为甲企业于2005年12月31日购入的一台设备，该设备生产能力为年产产品100万件，设计使用年限为10年，当时的设备价格为120万元，甲企业在购入该设备后一直未将该设备安装使用，并使设备保持在全新状态，评估基准日为2008年12月31日。
评估人员经调查获知，目前该种设备已经改型，与改型后的设备相比，被评估设备在设计生产能力相同的条件下，需要增加操作工人2人，在达到设计生产能力的条件下每年增加设备运转能耗费4万元，同时，由于该设备生产的产品市场需求下降，要使产品不积压，每年只能生产80万件，经调查，根据有关规定，该种设备自投入使用之日起，10年必须报废，该类设备的规模经济效益指数为0.8，评估基准日之前5年内，该设备的价格指数每年递增4％，行业内操作工人的平均人工费用为每人每月1200元（含工资、保险费、福利费），行业适用折现率为10％，企业正常纳税，所得税税率是25％。
求该设备于评估基准日的评估值。 [10分]

解析：
⑴采用环比物价指数计算设备当前重置成本：
重置成本＝资产的账面原值×(1＋价格变动指数)
＝120×（1＋4％）×（1＋4％）×（1＋4％）×100％
＝120×112.49％
＝134.98（万元）
⑵资产的实体性贬值
甲企业在购入该设备后一直未将该设备安装使用，并使设备保持在全新状态，
资产实体性贬值＝0
⑶计算该设备的功能性贬值：
(P/A,10％,10)＝[1－(1＋10％)－10]÷10％＝6.1446
该设备的功能性贬值
＝（0.12×2×12＋4）×(1－25％)×(P/A,10％,10)
＝6.88×(1－25％)×(P/A,10％,10)
＝6.88×(1－25％)×6.1446
＝31.71（万元）
⑷计算该设备的经济性贬值：生产80万件设备的重置成本
＝资产的重置成本[1－（现在生产线的实际生产量÷设计生产能力）X]
＝134.98×[1－(80/100)0.8]
＝134.98×(1－0.84)
＝21.60（万元）
⑸设备于评估基准日的评估值
＝资产的重置成本－资产实体性贬值－资产功能性贬值－资产经济性贬值
设备于评估基准日的评估值＝134.98－0－31.71－21.6＝81.67（万元）